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“抗跌”樓盤未必是真金

2008-04-12 00:00:00詹麗冬
私人理財 2008年10期

一邊是開發商愈演愈烈的降價打折風,一邊是購房者持續看低的觀望與等待,在樓市“拐點”論調盛行之際,各大城市的房價也齊齊領跌。

形形色色的“抗跌”樓盤開始成為市場新寵。但是,這些外表看起來很美的“抗跌”樓盤未必就是“真金”,如何從中篩選出金子,需要你的火眼金睛來辨別。

樓價高不一定抗跌強

3月26日,廣州市國土房管局發布的穗10區2月房地產市場分析報告,報告顯示,2月10區一手住宅成交面積為23.12萬平方米,創下近8年來月度成交量歷史新低。而這一成交,是在10區成交均價環比下滑463元/平方米,達到9303元/平方米的情況下創出的。最新資料顯示,深圳的一手房繼續下降,位于深圳市中心區福田區的某樓盤,最低價格跌破萬元,創深圳關內的樓盤新低。雖然近來樓市有回暖跡象,但有房地產人士表示,深圳樓盤整體下跌的趨勢已露端倪。

在樓市低迷期間,那些抗跌的樓盤格外引人關注,京、穗等地還有人評出了十大抗跌明星樓盤。北京的崇文區國瑞城、東直門區海晟名苑、三元橋區域鳳凰城、朝青區域遠洋天地、紫竹橋區域人濟山莊、上地區域天秀花園、團結湖區域水錐子北里、世紀城區域翠蝶園十個樓盤被評為北京的十大最具抗跌性的樓盤。

而廣州星河灣則被稱為穗十大抗跌樓盤番禺的唯一代表樓盤,北京星河灣的樓價也在寒流中屹立不動。中原地產數據顯示,廣州星河灣國際公寓投資回報率為6.1%,比廣州樓市平均投資回報率4.5%高1.6個百分點,成為廣州投資回報率最高的公寓之一。……

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