淺談智能建筑工程監(jiān)理

摘要：智能建筑工程作為建筑工程的九大分部工程之一，有不同于其他分部工程的專業(yè)特點，因而監(jiān)理工作的重點和處理問題的方法也有不同之處。筆者結合實踐經驗，針對現(xiàn)場遇到的一些問題，總結了一些心得體會，渴望與同行交流、探討。

關鍵詞：智能建筑工程；智能化系統(tǒng)；系統(tǒng)集成；產品

智能化建筑工程在電氣技術、計算機網絡技術、自動控制技術和系統(tǒng)工程技術高速發(fā)展的背景下，在人類對建筑物安全、便捷、舒適性能的更高要求下，獲得了空前的持續(xù)的發(fā)展，并且其先進性、合理性也日益完善。同時，隨著智能建筑的不斷增加和普及，也深刻地影響著人們的居家觀念、生活方式和辦公習慣。故而很多房產商在介紹自己項目的“賣點”時，往往會打出“智能牌”。毋庸置疑，智能化系統(tǒng)在項目中的先進性和完備性，已成為衡量其樓盤檔次高低、增值潛力的不可或缺的一個重要因素。

上世紀九十年代，智能建筑系統(tǒng)施工驗收規(guī)范和設計規(guī)范的國家標準都是以某一子系統(tǒng)為內容單一編撰發(fā)行的，如：《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》（GB50116-1992）、《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》（GB50198-1994）、《有線電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》（GB50200-1994）等。但智能系統(tǒng)是由各子系統(tǒng)“按需集成”的整體系統(tǒng)，僅僅依靠這些規(guī)范顯然是不夠完備的。2000年7月《智能建筑設計標準》（GB/T50314-2000）發(fā)布，科學、準確地定義了智能建筑的概念，并提出智能化系統(tǒng)集成的設計思想。2003年10月1日起《智能建筑工程質量驗收規(guī)范》（GB50339-2003）正式實施，才使智能建筑有了真正意義上統(tǒng)一的驗收規(guī)范。

對一般民用建筑而言，一個較為完整的智能化系統(tǒng)應包括：通信、有線電視、公共廣播及緊急廣播、計算機網絡、閉路電視監(jiān)控、入侵報警(住宅小區(qū)周界防范)、巡更管理、門禁、停車場（庫）管理、建筑設備監(jiān)控等（子）系統(tǒng)及其系統(tǒng)的集成。智能建筑作為建筑工程的九大分部工程之一，因其子系統(tǒng)眾多又需要相互兼容和集成，產品的技術含量較高、更新?lián)Q代較快，再加上不同的項目業(yè)主有不同的使用需求，造成智能建筑工程的監(jiān)理不同于其他分部工程。筆者結合實踐經驗，針對現(xiàn)場遇到的一些問題，總結了一些心得體會，渴望與同行交流、探討。

1GB50339-2003第3.3.3條，工程實施前應“檢查工程設計文件及施工圖的完備性”

這一要求對智能建筑工程的實施很重要。一般情況下，電氣專業(yè)圖紙會設計出火災自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)（經過公安部門的審核通過才能實施），其他系統(tǒng)若無設計會在設計總說明中注明：“安防系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)和電信系統(tǒng)都由專業(yè)部門設計安裝”。這些專業(yè)部門涉及到消防、電信、公安、廣播電視等政府行業(yè)管理部門，設計上往往出現(xiàn)了條塊分割、行業(yè)壟斷的局面，而且可能存在設計深度不夠、設備選型混亂等一系列問題。所以監(jiān)理在前期準備階段應注意：

1.1對照公安部門出具的消防設計審核意見書，檢查設計圖的修改回復情況，收集齊全相關資料，作為監(jiān)理的依據。

1.2消防自控、電信、有線電視、計算機網絡系統(tǒng)的管線一般都應暗敷設，施工前應有完備的圖紙。要協(xié)助業(yè)主組織專業(yè)安裝公司做好開工前的安裝圖紙會審工作，明確各單位的施工界面，安排好需相互配合和協(xié)調的事情，為以后工程的順利實施打好基礎。

1.3 審查電氣專業(yè)圖紙對智能建筑各系統(tǒng)的前端電源配置是否齊全，同時應了解建筑物的功能需求和業(yè)主的使用需求，應有擴展余量。轉貼于

2 做好施工過程中的協(xié)調工作

因智能系統(tǒng)的專業(yè)安裝單位一般采取平行發(fā)包的形式進行承包，項目業(yè)主在選擇這些單位時，有時會受到政府行業(yè)管理部門的干預，故而出現(xiàn)監(jiān)理在現(xiàn)場對這些公司難以正常開展工作的情況。針對這種情況，監(jiān)理要參與協(xié)調好有關專業(yè)安裝公司的工作；要督促安裝公司做好各自施工范圍內成品保護，并使其樹立保護總包和其他安裝公司成品的意識，避免出現(xiàn)相互推委、扯皮、返工甚至索賠糾紛。

3 認真進行產品質量檢查，并把好產品選型關

GB50339中指出：智能建筑工程的產品包括各系統(tǒng)中使用的材料、硬件設備、軟件產品和工程中應用的各種系統(tǒng)接口。這類產品技術含量較高更新?lián)Q代較快，故新材料和新產品相對較多。監(jiān)理在檢查時，要嚴格依據設計文件、規(guī)范和合同進行，還要查驗生產廠家的檢測報告和主管部門出具的相關證明文件，必要時要實地考察生產廠家的質量保證體系。監(jiān)理不但要做好產品的檢查驗收，還應關注產品的選型。一般來說，產品選型是在設計階段由設計院完成的（也有專業(yè)安裝公司或系統(tǒng)集成商承擔設計并完成施工的情況），但可能由于設計院電氣設計人員對智能建筑系統(tǒng)了解不多、設計依據往往落后于產品和行業(yè)技術的發(fā)展、智能建筑專業(yè)安裝施工單位要進行深化設計，確保選型設備的性價比、有關硬件系統(tǒng)接口兼容性要求高等諸多因素，容易造成選型不當的情況而可能導致各子系統(tǒng)喪失協(xié)調控制能力。軟件方面特別注意系統(tǒng)集成商對通信軟件的開放性和配套性、穩(wěn)定性。監(jiān)理在處理設備選型時，要多與業(yè)主進行溝通，找出解決問題的妥善辦法，幫業(yè)主完成一個高效、安全、節(jié)能、完備、穩(wěn)定運行的智能化建筑系統(tǒng)。

4 做好招投標工作，以業(yè)主需求為中心，滿足業(yè)主使用功能為目標

智能建筑工程的投資主要體現(xiàn)在智能化系統(tǒng)中所使用的產品上。在某種情況下，業(yè)主會把智能化系統(tǒng)的設計和施工全部交由有設計資質的專業(yè)安裝公司或系統(tǒng)集成商一起完成，但由于產品價格受產地、性能、檔次、質量、品牌的影響而區(qū)別很大，業(yè)主卻往往缺乏可靠的可供參考的價格依據，對專業(yè)安裝公司或系統(tǒng)集成商報價心里沒底。這個時候，監(jiān)理要做好咨詢服務工作。筆者曾參與西北工業(yè)大學老校區(qū)消防、安防系統(tǒng)改造項目和校園精神文明建設項目的監(jiān)理工作，業(yè)主分區(qū)段對火災自動報警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、緊急求助系統(tǒng)等進行招標，招標文件中提出投標人要能滿足“設計最優(yōu)化、系統(tǒng)最小化、功能最大化”的要求，且推薦了幾種知名品牌供投標人選擇。經過資格預審和初次篩選，業(yè)主組織數家潛在投標人踏勘項目現(xiàn)場，以便使投標人的設計更加合理實用。后經開標、評標，最終確定了中標人。由于業(yè)主引進了良好的競爭機制，監(jiān)理又發(fā)揮了經驗足、專業(yè)性強的優(yōu)勢，協(xié)助業(yè)主對一些知名品牌的產品做了充分的市場調研，并參與設計優(yōu)化工作，給業(yè)主提供了很好的咨詢意見，使得本項目不但有健全的系統(tǒng)和完善的功能，而且降低了成本，節(jié)約了投資，監(jiān)理的工作也得到了業(yè)主的好評和認可。

5 GB50339-2003第3.1.3條：智能建筑工程質量驗收應按“先產品，后系統(tǒng)；先各系統(tǒng)，后系統(tǒng)集成”的順序進行

這是智能建筑工程不同于其他工程驗收的地方。一般來講，驗收順序為：調試（檢測）→試運行→竣工驗收。監(jiān)理參與（子）系統(tǒng)的調試是至關重要的，小到對某個產品的調試，大到對集成系統(tǒng)的調試都要親自參加，要及時發(fā)現(xiàn)問題并消除隱患，若合同或其他規(guī)定要求某系統(tǒng)由專業(yè)檢測公司檢測的，監(jiān)理要查驗檢測報告。規(guī)范對各子系統(tǒng)試運行的時間有不同的要求，一般為1~3個月，監(jiān)理要做好試運行記錄。試運行正常后，由業(yè)主組織最終的竣工驗收。