無意買“兇宅”惹嬌妻險發(fā)瘋，退房無門丈夫怒告房主

一場慘烈車禍，讓一家三口死于非命，留下了一套130平方米的住房。為替兒子還掉生前所欠債務(wù)，父親忍痛賣出兒子的住房。孰料，購房人之妻竟然是那次車禍中的幸存者之一，當(dāng)購房人得知真相后，一場奇特的官司拉開了帷幕……

只因兒房是“兇宅”，老父賣房屢不順

58歲的李成是湖南懷化的一名內(nèi)退機關(guān)干部。他本應(yīng)有一個幸福的晚年，然而，幾年來家庭連續(xù)發(fā)生的變故，讓他如同從天堂掉進了地獄。

2002年3月，李成年僅50歲的妻子江玲珍因患癌癥不幸去世。妻子去世后，李成只得與獨生兒子李云一同生活。李云是公務(wù)員，妻子劉雅在一家公司當(dāng)出納，兒子李波剛上小學(xué)。與兒子生活在一起，每天逗逗放學(xué)回來的孫子，吃飯后全家圍在一起談天論地，這樣的天倫之樂讓李成暫時忘掉了妻子離別后的苦痛。然而一場更為慘烈的大禍再次降臨到這個家庭。

2005年8月的一天，李云帶著妻兒到一山莊游玩途中遭遇車禍，一家三口不幸身亡。這突如其來的災(zāi)難讓李成難以承受，一夜之間頭發(fā)幾乎全白了。在親朋好友的幫助下，李成懷著極度悲痛的心情安葬了兒子、兒媳與孫兒。

兒子死后，除掉小兩口一些生活用品外，剩下的遺產(chǎn)就是他們生前購買的那套三室兩廳的住房。由于住在這里經(jīng)常睹物思人，李成覺得非常難受，于是重新搬回自己原來單位分的老房子里居住。

2005年11月，一位名叫萬松的人找到李成，拿出一張紙條說：“這是你兒子生前向我借了3萬元錢的借條，當(dāng)時他說要買房，我看他要得挺急，于是借給了他。”李成一看，借條確實是兒子的字跡，李成也知道兒子生前為了買房曾向別人借過錢。現(xiàn)在人家主動找上門來，他不好再說什么，只得答應(yīng)還錢。

但是，由于幾年前妻子患癌癥花掉了李成的畢生積蓄，僅憑他的工資，想還清這筆錢太難了。為了不失信于人，李成決定忍痛賣掉兒子的那套住房。于是，李成大街小巷張貼賣房廣告。

幾天后，一個名叫吳仁的買房人找到李成，看過房后非常滿意，經(jīng)過一番討價還價，最后雙方簽訂了房屋買賣協(xié)議，房屋作價8.6萬元，過戶手續(xù)由李成協(xié)助吳仁辦理。簽訂協(xié)議第二天，李成帶著房產(chǎn)證來到房產(chǎn)局，隨后，吳仁也趕來了。

正當(dāng)李成等待工作人員辦好手續(xù)就可成交時，突然吳仁提出異議：“咦，不對吧？這房產(chǎn)證上的名字怎么是李云呢？這房子你到底有沒有產(chǎn)權(quán)？”工作人員見狀，也要李成講清楚，李成只得向吳仁說明李云是自己的兒子。工作人員與吳仁要李成將李云叫來，否則就不能辦理過戶手續(xù)。萬般無奈，李成只得道出實情。

吳仁一聽這房子的主人一家三口全部死于車禍后，馬上反悔了：“你怎么不早對我說呢？房子我不買了，500元定金也不要了。”李成怎么也沒想到，吳仁竟以這樣的理由反悔了，他一氣之下掏出那500元定金塞給吳仁后，頭也不回地離開了房產(chǎn)局。

此后，又有幾個人與李成聯(lián)系，為了不出現(xiàn)與吳仁類似的情況，李成誠懇地將實情告訴了前來購房的人。誰知買房人一聽，都認(rèn)為房子是好，但出現(xiàn)一家三口死于非命的事，住上這樣的房子會不吉利，他們都不愿購買此房。

房子賣不出去，而萬松幾次打來電話催促還款，李成急得如同熱鍋上的螞蟻。

瞞實情房子脫手，泄天機購房人“受傷”

在吳仁反悔拒絕買房后，李成也想過將房子的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)到自己名下，但房屋過戶要交上一大筆錢，李成認(rèn)為不劃算，也就沒去辦理。他沒有想到，后來的買房人都因為相同的原因不肯購買此房，于是李成決定忍痛掏錢將房子過戶到自己名下。

2006年3月，李成向房產(chǎn)管理部門交納了6000元各類稅費后，以兒子李云已死亡，自己是唯一遺產(chǎn)繼承人為由，將房屋的產(chǎn)權(quán)變更為自己的名字。他懇求辦證人員一定要替他保密，然后，李成再次發(fā)布了賣房信息。

一個月后，李成的遠房侄兒李忠?guī)е粋€人找到了李成。來人名叫蔣龍，與李忠同在一個單位工作。蔣龍老家在鄉(xiāng)下，因家里負(fù)擔(dān)重，買新房子他想都不敢想，聽李忠說他叔叔有套房子要賣，而且價格不貴，于是約上李忠一起來看房。

李忠一進門，李成以詢問侄兒家事為由將他叫進臥室，告訴他一定不要透露這房與李云的關(guān)系。李忠一聽就明白了，滿口答應(yīng)。

看過房子后，蔣龍很滿意，就是嫌貴了點。為了能順利賣出房子，李忠當(dāng)著蔣龍的面做叔叔的工作，要他在價格上再讓一些。李成當(dāng)即表示同意，最后，房款由8萬元減至7.8萬。蔣龍與李成約定幾天后簽訂協(xié)議。

過后，蔣龍對李忠說：“李哥，這房子我是讓你做主了哩，我交了錢后不能有任何糾紛與麻煩啊。”李忠信誓旦旦地保證：“房子是我叔叔的，你也看過了，什么問題都沒有，難道我還騙你不成？”

可到了簽協(xié)議那天，蔣龍要到女朋友家里去訂親，需要花一筆錢，買房的錢被拉了個缺口。李忠擔(dān)心夜長夢多，主動對蔣龍說：“買房的缺口到底有多大？如果不是很大，我借給你，結(jié)婚收了禮金時還給我就是。”蔣龍聽了非常感動。聽說只有5000元的缺口，李忠馬上趕到銀行取出5000元錢交給了蔣龍。看到李忠這樣關(guān)心自己，蔣龍還有什么話說呢？于是當(dāng)天與李忠一道來到李成家，雙方簽訂了房屋買賣協(xié)議。

辦理了過戶手續(xù)后，蔣龍馬上對房子進行了裝修。這年10月，蔣龍與新婚妻子陳麗住了進來。

12月的一天，蔣龍突然心急火燎地找到李忠說：“李哥，這可怎么辦？”李忠聽完蔣龍的述說后，心里也不禁一驚。

原來，交房時，李成將房子認(rèn)真地收拾了一遍，但由于疏忽，他將李云與兒媳劉雅的一張7寸合影掉在了臥室的壁柜里。后來，蔣龍請來的裝修工看到這張照片后，以為是蔣龍家掉落的，于是將照片放進蔣龍新買來的衣柜里，后來在搬動的過程中照片掉進了衣柜的夾層，所以夫婦倆并沒有看見。那天，陳麗嫌衣柜擺放的位置不正，于是夫婦倆就將衣柜進行了挪動，那張照片竟又神奇般地從夾層回到衣柜里。當(dāng)天晚上，當(dāng)陳麗無意中打開衣柜準(zhǔn)備拿第二天要穿的衣服時，那張照片突然從衣柜里掉了出來。陳麗好奇地?fù)炱饋硪豢矗唤@叫一聲，把正在廚房做飯的蔣龍嚇了一跳，以為發(fā)生了什么意外。他急忙跑進臥室，只見妻子嚇得倒在床上，地上有一張男女合影照片。

見到丈夫，陳麗馬上撲進他的懷里一個勁兒地喊：“真是鬧鬼了，他們的照片怎么會跑到我的衣柜里來呢？”

原來，陳麗與劉雅是小學(xué)同學(xué)，后來各自參加工作后少有聯(lián)系。有一次陳麗上街時曾遇到過劉雅與李云，那時因劉雅找到了工作，還待業(yè)的陳麗對她非常羨慕，因此對這對夫妻的印象非常深。更巧的是，陳麗是那次車禍的幸存者之一，在臨上車前，陳麗還清楚地記得劉雅一手拉著兒子、一手挽著丈夫的手，并且與她打了招呼，并說到了目的地后大家一起玩。那次事故，陳麗斷了幾根肋骨，而劉雅一家三口卻全部遇難。每當(dāng)想起那幕慘景，陳麗全身就會不寒而栗。只是這一年來與蔣龍談了戀愛，加上新婚的甜蜜與喜悅，她暫時忘記了那段驚心動魄的經(jīng)歷。

劉雅夫妻的合影離奇地出現(xiàn)在自己的衣柜，她弄不明白是怎么回事。當(dāng)天晚上，陳麗幾次從噩夢中驚醒，蔣龍發(fā)現(xiàn)，妻子的睡衣全濕透了。

一連幾天，陳麗情緒失常，一再要求丈夫去弄個明白，這張照片到底從何而來？為什么會出現(xiàn)在自己衣柜里？看著妻子整天精神恍惚，蔣龍決定弄清楚這張照片的來歷。

他先是找裝修工詢問，裝修工回憶說是看到過那張照片，看了后就丟進衣柜里了。據(jù)此，蔣龍認(rèn)為，這張照片肯定是李成留在這里的。那么李成與照片上的人是什么關(guān)系呢？懷著試試看的想法，蔣龍來到公安局戶政股一查，結(jié)果讓他大吃一驚：原來李成竟是李云的父親！蔣龍不禁出了一身冷汗。于是他來到房產(chǎn)局，經(jīng)過查驗他終于弄清了：“這房子原來的戶主是李云，2006年3月才過戶到李成名下，而且轉(zhuǎn)戶申請人就是李成！

當(dāng)蔣龍將查證結(jié)果告訴妻子時，陳麗越發(fā)害怕。當(dāng)晚本來蔣龍要值夜班，陳麗一定要丈夫在家里陪她，沒辦法，蔣龍只得留在家里陪伴妻子。睡覺后，陳麗也要求丈夫把自己緊緊抱住，盡管這樣，她還是幾次從噩夢中醒來，搞得蔣龍苦不堪言。

無奈之下，蔣龍只得找到李忠討個主意。

“兇宅”引來家庭驚變，不堪忍受怒上法庭

李忠將蔣龍安慰一番后，馬上趕到李成家說了這個情況。李成一聽也非常懊惱，怎么當(dāng)初那么不小心，將那張惹禍的照片給遺忘了呢。后悔歸后悔，但如果蔣龍找上門來，房屋買賣又生出什么事來，那該怎么辦？

就在李成忐忑不安之際，蔣龍果然找上門來了，他將情況向李成說明后，要求將房子退還。李成一聽非常生氣，馬上打電話叫來李忠，李忠趕到后又對蔣龍勸說了一番，說房子的主人是死于車禍，又不是死在房子里，這有什么問題呢？在李忠的勸解下，蔣龍雖然心里十分不快，但還是不聲不響地離開了李成的家。

見丈夫灰溜溜地回到家，陳麗十分不滿，大罵蔣龍是窩囊廢。蔣龍忍不住回了一句：“有本事你去把錢要回來！”陳麗看丈夫沒辦成事，還對自己冷嘲熱諷，拿起電視遙控器就朝丈夫頭砸去，蔣龍的額頭頓時綻開了口子，鮮血直流。蔣龍實在氣不過，沖過去與陳麗扭打在一起。

事后，哭哭啼啼的陳麗負(fù)氣跑回了娘家。為接回妻子，蔣龍費了好大勁兒都沒成功。最后還是岳父出來解圍：“如果李成實在不肯退錢，你們就將房屋賣掉算了。”

蔣龍一聽，覺得這倒是個好辦法，于是他迅速聯(lián)系賣房事宜。由于新婚不久就要出售新房，購房的人也很精明，認(rèn)為這里面一定有問題，于是經(jīng)過打聽，事情就穿幫了。蔣龍不但賣不了房，而且這事如同瘟疫一般傳了出去。這下蔣龍沒轍了，只得再次找到李成協(xié)商退房退錢。

好不容易才將房子賣了出去，怎能將錢退給蔣龍呢？何況李成已將房款連本帶利還了萬松4.5萬元，自己手里只留下3.3萬元，因此李成嚴(yán)辭拒絕。雙方不歡而散。

經(jīng)過岳父母做工作，陳麗終于同意回家。但她不愿回到那套房子里，她要蔣龍馬上到外面租房居住。可是，因為結(jié)婚與買房，蔣龍將家底全部掏空了，哪里還有錢租房呢？于是蔣龍執(zhí)意要將陳麗帶回家。見一時租不到房，陳麗也沒辦法，只得跟隨丈夫回家，但她提出每天晚上蔣龍不能去單位加班，要在家里陪著她。而每天深夜，噩夢依然經(jīng)常將陳麗驚醒。深受折磨的陳麗一受到驚嚇，就責(zé)怪丈夫無能，還斗不過一個糟老頭子。這樣一來，夫妻之間的摩擦與矛盾日益加深，吵嘴打架如同家常便飯。

2007年3月初，陳麗向蔣龍下了最后通牒：“再不處理好這件事，我就與你離婚！”一聽說妻子要離婚，蔣龍急了，再次找李成協(xié)商。誰知李成從貓眼一看敲門的是蔣龍時，連門都不開。看到不但還房退錢的事沒影，而且丈夫在李成那里一點兒損失都撈不回來，一氣之下， 4月10日，陳麗一紙訴狀將蔣龍起訴到法院要求離婚。

蔣龍被逼得沒轍了，他找李成，李成不理他；他找李忠，李忠找借口搪塞。而此時妻子從娘家發(fā)話過來：“李成不退錢也行，那得賠償我們的損失，如果你這點都辦不成，我真的要與你離婚！”眼看因為房子的事讓自己婚姻破裂、勞燕分飛，蔣龍也顧不得那么多了。2007年4月15日，蔣龍一紙訴狀將李成、李忠告上法庭，認(rèn)為兩人采用欺詐手段，隱瞞原來房主一家三口車禍身亡的事實真相，將一套“兇宅”賣給他，導(dǎo)致也在那場車禍中受傷的妻子精神傷害重新被誘發(fā)與加重，自己的婚姻遭受威脅。而且兩人相互串通嚴(yán)重侵犯了自己的知情權(quán)，請求法院判決撤銷房屋買賣合同，返還房屋、退還房款并賠償房屋裝修款及自己與妻子的精神損害賠償費2000元。

2007年5月17日，法院公開開庭審理了這一奇案。

面對蔣龍的起訴，李成及其委托律師辯稱：房屋買賣合同是蔣龍自愿與我簽訂的，我并沒有強迫他買這房子。而房子蔣龍也親自來看過，滿意之后才付款辦理過戶手續(xù)。房屋買賣合同上只能對房子本身的缺陷進行說明，房子原來的主人由于車禍身亡，與出賣的房屋本身是否有缺陷并無實質(zhì)上的因果關(guān)系，請求法院駁回蔣龍的訴訟請求。

李忠辯稱：在蔣龍買房過程中，我只是以一個介紹人的身份出現(xiàn)，房屋不是我的，我只能給蔣龍?zhí)峁┯蟹恳u的信息，沒有收取蔣龍與李成的任何報酬，并且?guī)Y龍對房屋本身有沒有缺陷及房屋產(chǎn)權(quán)進行了查驗。我沒有非要告訴購房人房屋原來主人其他情況的義務(wù)，因為房屋成交時房屋的權(quán)利人是依法登記的，屬李成所有，而李成將兒子的遺產(chǎn)進行繼承并登記過戶符合法律的規(guī)定，因此原告起訴我毫無道理。

雙方由于爭執(zhí)不休，法官無從調(diào)解，而由于此案非常罕見，法官也十分慎重。

6月20日，法院作出一審判決：1.原告蔣龍與被告李成簽訂的《房屋買賣協(xié)議》合法有效；2.被告李成賠償原告蔣龍精神損害撫慰金1000元；3.駁回原告蔣龍的其他訴訟請求。

宣判后，原被告雙方均表示服判不上訴。而陳麗聽說丈夫打贏了官司，也從娘家趕到法院撤回了離婚訴訟。

（因涉及當(dāng)事人隱私，文中人名均為化名）

法律評析：

選擇一處認(rèn)為適合自己居住的處所，自己的人生與命運朝著預(yù)想的美好方向發(fā)展，是每位購房者的愿望，也是我國民間流傳下來的一種約定俗成的善良風(fēng)俗，屬于“公序良俗”范疇，但該“公序良俗”不能與法律明顯沖突。本案中，被告李成為了讓房屋順利出賣，將房屋所有權(quán)由李云變更為自己所有，作為遺產(chǎn)繼承人，李成的行為符合法律規(guī)定。同時李成變更產(chǎn)權(quán)的目的只是順利賣出該房屋，而使買房人合法權(quán)益遭受侵害的故意傾向，賣房的指向不是原告蔣龍，而是所有可能購買此房的人。

在蔣龍與李成簽訂房屋買賣合同過程中，蔣龍在李忠的陪同下親自對房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀及現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)情況進行了察看，蔣龍表示滿意。在簽訂合同的過程中，也未存在被告李成與李忠對原告蔣龍脅迫、欺詐的情形。因此，雙方簽訂房屋買賣合同系雙方真實意愿的表示，合同合法有效，不應(yīng)撤銷，原告蔣龍要求撤銷合同并退房退款的訴訟請求法院不能支持。

被告李忠在介紹原告蔣龍買房時，只是提供有房要出賣的信息，并未謀取任何利益，沒有形成法律意義上的賣房中介人。根據(jù)權(quán)利義務(wù)相一致的原則，不享受權(quán)利就不能承擔(dān)義務(wù)，因此蔣龍起訴李忠，要求其承擔(dān)民事責(zé)任的訴訟請求法院依法不能支持。

雖然原告之妻陳麗由于車禍致使自己精神上受到傷害和影響，與李成出賣這套房屋沒有直接因果關(guān)系，但由于被告李成未按合同約定盡到騰空房屋的義務(wù)，不慎將已死去的兒子與兒媳的合影丟失在房里，導(dǎo)致該照片掉入原告方的衣柜，具有疏忽大意的過失，從而導(dǎo)致了陳麗原有恐懼心理加重，同時家庭為之產(chǎn)生矛盾，夫妻關(guān)系極度緊張，嚴(yán)重地影響了蔣龍一家的生活。鑒于該實際情況，為平息矛盾，定分止?fàn)帲瑒?chuàng)建和諧，原告蔣龍請求精神損害賠償應(yīng)該得到相應(yīng)的支持。但鑒于陳麗沒有向法院主張自己的權(quán)利，因此只能對蔣龍進行賠償。

（責(zé)任編輯/阿木）