２００８年房市究竟會走向何方

馬躍成

“夾心層”的房子該怎么解決

2007年可以認為是中國保障房建設元年，往年的經濟適用房建設偏離了保障房的軌道，有逐步走向次級商品房的傾向。2007年下半年以來政府在保障類房屋建設上作了巨大的努力，最低收入家庭的住房問題正在逐步解決。但是由于房價大漲，過去還算是中等收入的家庭，面對當今的商品房價也漸漸感到可望而不可及了，“夾心層”住房問題正在成為社會的焦點和難點。限價房如果能做好銷售對象的劃定，比如只針對首次購房者，限價房就可能在2008年的市場上占據半壁江山。

合作建房該有所突破

合作建房實際上是被高房價逼出來的，這幾年里合作建房運動在全國各地都蠢蠢欲動。2007年合作建房運動雖然還沒有成功地進入開發領域，但是就合作建房本身來說是有進展的。目前的難點主要還是政府有關部門沒有真正地予以支持，特別是在征地的問題上。2007年國務院關于解決中低收入住房的通知中，明確了合作建房在解決當前住房問題上的重要意義，因此說2008年合作建房應該有較大的進展。

信貸政策將繼續加壓

2007年的6度加息、10次調整存款準備金率，對年底的房地產市場降溫是有較大作用的，但是房地產市場的調整還只是剛剛開始，很多人，特別是一些房地產界的領軍人物，都認為房地產市場根本就沒有進入調整期，最近廣州、深圳的市場波動也只是暫時的、是結構性的、是局部的。因此防止2008年房市再次走向瘋狂，采取金融政策是不可缺少的，按照邊際效用遞增的原理，繼續加息的效果會更加顯著。

物業稅征收可能被提上日程

雖然全面征收物業稅對廣大的中低收入者來說可能是較大的負擔，但物業稅是最有效的調控人們財產結構的稅種，它對打擊房地產投資、投機行為具有不可替代的作用。因此，2008年對戶型面積偏大的住房、對用于非自住房部分征收物業稅是可以先行一步的。調控要充分發揮市場本身的作用，以形成合理的供求關系，起到降低投機需求和囤積現象的作用。

小產權房問題該有所解決

小產權房在2007年猶如一股洪流對高房價的房地產市場造成了不小的沖擊，包括北京在內的很多地區小產權房已經占到了市場份額的20%以上。國務院關于小產權房問題的通知中，反復強調要確保18億畝耕地的紅線。但是小產權房的建設形式比較復雜，有占用耕地的，還有進行舊村改造的；有利用荒地的，還有復耕還田的；有在村鎮合并中搞的，還有在城中村改造的等等。因此在確保18億畝耕地的情況下，怎樣把農村的土地資源合理地、有效地利用起來，也是城市化建設的需要，是城鄉一體化發展的需要。

土地政策更加劇烈

2007年地王頻出、圈地成風，有造成市場壟斷的跡象，很多中小開發商已經被擠出中心城市，開始在三級城市中尋找出路。但是城市土地的壟斷不利于房地產市場的協調發展，怎樣通過競爭增強城市房地產市場的活力？政府不能不考慮這樣的問題。如何擠出被開發商圈占多年的土地并投放市場對2008年的土地供應影響巨大，由于已經有多個文件指向了土地問題，但是很多的問題并沒有得到解決，采取更嚴厲的措施可能也是被逼無奈。

2008年要經歷奧運會之前和之后兩個階段，奧運會能不能成為房地產市場的分界線，人們也在拭目以待。(摘自2008年1月8日《中華工商時報》）