２００７年京城住宅租賃市場四大特征

胡景暉

隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、房地產(chǎn)市場的震蕩起伏和人們居住理財觀念的變化，今年的房屋租賃市場上租客的要求和偏好呈現(xiàn)出一些新的變化。據(jù)我愛我家市場研究中心的調(diào)查統(tǒng)計來看，這些變化集中在以下幾個方面：

供需不平衡令短租變長租

進(jìn)入今年以來，持續(xù)增高的房價令部分租賃業(yè)主將其手中的房源轉(zhuǎn)向了二手房買賣市場以獲取更高的投資回報。這一狀況造成了租賃市場中的房源數(shù)量釋放減少。再加上08年北京奧運(yùn)的日益臨近、京城外來人口的增多、保障性住房的帶給廣大中低收入群體的心理預(yù)期、城市交通規(guī)劃的日趨完善以及股市基金的融資效應(yīng)都為北京的租賃市場提供了更多的市場需求。令07年的北京住宅租賃市場出現(xiàn)了少有的供小于需的局面。面對市場中的供需不平衡，一房難租的市場狀況在今年屢見不鮮。這就令一部分存在換租需求的客群數(shù)量出現(xiàn)萎縮，部分承租者選擇了與業(yè)主續(xù)簽租約以避免因換房而面臨的高租金，租房難等問題。

空房或半空房受到追捧

以往租房的客戶大多喜歡家具、家電齊全的房屋，而今年市場中不少租客卻更喜歡空房或半空房（只有家電、或只有家具）。這主要是因為部分客戶有長期租房的打算。既然長期租房，而非臨時將就，不少租客覺得與其用房東留下來的太過陳舊的家具、家電，不如按自己的需要自己購買合用的家具、家電。

周邊配套要求提高

以往，客戶在挑選房屋、考慮周邊配套設(shè)施時，銀行、郵局、菜市場是關(guān)注度比較高的幾項指標(biāo)。進(jìn)入今年以來租客對這些因素的關(guān)注度明顯下降，取而代之的是健身房、24小時便利店、快餐廳和網(wǎng)吧。這主要是由于傳統(tǒng)郵局、銀行的許多功能已經(jīng)被互聯(lián)網(wǎng)所取代，另一方面，以年輕人為主體的租房人群更加傾向生活的快節(jié)奏、健康度、便捷性和數(shù)字化。

合租、短租、快租等要求明顯提升

今年以來，選擇合租形式的客戶群進(jìn)一步擴(kuò)大。同比去年同期統(tǒng)計數(shù)據(jù)，合租的市場比例上漲了4.52%。另外，市場中與房東合租有所升溫，較之去年上漲了5.17%。同時，越來越多的客戶提出短租、快租要求。今年的合租需求比去年上升了近22%。由于股市融資、政策觀望以及裝修過渡等因素，半年內(nèi)的短期租賃需求比去年同期上升了近9%。此外生活節(jié)奏的加快和人們工作、學(xué)習(xí)壓力增加，使得不少租客對在短時間內(nèi)租到合適房屋的需求越來越強(qiáng)，兩天內(nèi)找到合適房屋的需求量較往年增加了8.8%，甚至有些租客提出當(dāng)天就要入住。

合租的流行主要是其切合了年輕租客追求個性、節(jié)約租金的需要，另外大戶型房源供給相對充裕也給合租提供了必要條件。年輕人生活節(jié)奏加快，工作變動較大，因此在租房時傾向于“短、快”模式。