住區(qū)商業(yè)對居住空間分異的影響

[摘要] 住區(qū)商業(yè)為居民的日常生活和購物提供了最直接的服務(wù)，近年來越來越受到重視，尤其對新居住空間的分異產(chǎn)生了巨大的影響。通過對住區(qū)商業(yè)的選址，形態(tài)的定位，面積的控制等方面揭示了商業(yè)與居住之間的關(guān)系。

[關(guān)鍵詞] 住區(qū)商業(yè) 居住空間分異 選址 商業(yè)形態(tài) 商業(yè)面積

近年來，伴隨著住宅建設(shè)的高速發(fā)展，商業(yè)扮演著越來越重要的角色，尤其商業(yè)的選址對居住空間分異研究起到一個非常重要的影響。住區(qū)商業(yè)在整個城市商業(yè)分工中與居民生活最貼近，為居民的日常生活和購物提供了最直接的服務(wù)，特別在城市擴(kuò)張后的邊緣地區(qū)，新辟的住區(qū)較為密集，而相應(yīng)的配套商業(yè)還不夠完善，因此住區(qū)商業(yè)在居民生活中的作用和地位就顯得尤為重要。

1.居住空間分異。空間分異是指一定地域范圍內(nèi)組成要素及其綜合體在空間上的差別。其相關(guān)要素不僅是物質(zhì)實體，而且還包含著城市發(fā)展不同階段所產(chǎn)生的居民之間在經(jīng)濟(jì)、文化、距離上的分異在空間上的表現(xiàn)。居住空間分異是在考察布局現(xiàn)狀和特征的基礎(chǔ)上，通過對城市中不同空間上居住社區(qū)有關(guān)要素的比較來考察居住社區(qū)在空間上的差別及其特征。

2.經(jīng)濟(jì)區(qū)位理論。經(jīng)濟(jì)區(qū)位理論以新古典經(jīng)濟(jì)學(xué)為理論基礎(chǔ)。新古典經(jīng)濟(jì)學(xué)是相對李嘉圖和馬克思的古典經(jīng)濟(jì)學(xué)而言，在19世紀(jì)后半期創(chuàng)建，它將經(jīng)濟(jì)分析的重點從古典經(jīng)濟(jì)學(xué)的生產(chǎn)環(huán)境和條件轉(zhuǎn)向個體消費者的喜好和需要。作為市場經(jīng)濟(jì)體系中的主流經(jīng)濟(jì)理論，新古典主義經(jīng)濟(jì)學(xué)是一種規(guī)范理論，探討自由市場經(jīng)濟(jì)的理想狀態(tài)下資源配置的最優(yōu)化問題。經(jīng)濟(jì)區(qū)位理論注重運用空間經(jīng)濟(jì)學(xué)理論和系統(tǒng)的數(shù)理分析方法來演繹和構(gòu)建城市土地利用的理論模型，分析和解釋城市土地利用的區(qū)位決策和空間模式。經(jīng)濟(jì)區(qū)位學(xué)派學(xué)者認(rèn)為一個城市所形成的合理的土地利用模式是各種各樣的經(jīng)濟(jì)活動和居住階層的不同要求的反映，在他們的研究中，參與城市土地利用的人都被假定為是追求經(jīng)濟(jì)效益最優(yōu)化和花費最少化的經(jīng)濟(jì)人，在此基礎(chǔ)上，他們認(rèn)為市場是土地利用區(qū)位決策的結(jié)算場，城市土地利用的空間結(jié)構(gòu)是競爭性投標(biāo)過程的結(jié)果。

3.總體選址布局的定位。眾所周知，商業(yè)活動的成功與否關(guān)鍵在于是否能夠有效地吸引人流，因此，商業(yè)應(yīng)設(shè)于人流量多且易于到達(dá)的區(qū)域。其出入口是人流必經(jīng)之處，也是商業(yè)活動的最佳位置。因此，現(xiàn)在多數(shù)商業(yè)都集中設(shè)在居住區(qū)的主要出入口附近，且面向居住區(qū)外，形成一個商業(yè)帶，這種商業(yè)設(shè)施在商業(yè)運作上較為方便靈活，管理也能一步到位。如果居住區(qū)出入口附近沒有合適的沿街面可用，而小區(qū)人口又較多，需要配置一定量的配套商業(yè)時，就出現(xiàn)了一種新的折中的社區(qū)商業(yè)形態(tài)——內(nèi)街式商業(yè)，即在居住區(qū)出入口內(nèi)主要人流方向的一側(cè)或兩側(cè)設(shè)商鋪：也可將小區(qū)出入口位置適當(dāng)內(nèi)移，在入口處形成“U” 型或“L”型廣場，可以這樣認(rèn)為，對商業(yè)而言，合理的總體布局是成功的起步。

4.住區(qū)商業(yè)形態(tài)的確定。住區(qū)商業(yè)從其形態(tài)上分類，可分為集中式商業(yè)和沿街商業(yè)二大類。二者相比較，集中式商業(yè)設(shè)計難度較大，其內(nèi)部空間較復(fù)雜，很難做到各個商鋪的均好性，因此如何提升集中式商鋪的商業(yè)價值，減少商業(yè)風(fēng)險是社區(qū)商業(yè)設(shè)計中的一大課題。住區(qū)商業(yè)形態(tài)除受其規(guī)模影響外，還應(yīng)綜合基地條件、周邊狀況等因素綜合考慮。當(dāng)然對住區(qū)商業(yè)的各形態(tài)而言，均好性是一項重要的指標(biāo)，因此，設(shè)計時應(yīng)強(qiáng)調(diào)商業(yè)建筑內(nèi)部空間的可視性，加大可視性可以對公眾購物產(chǎn)生引導(dǎo)作用，如果商業(yè)建筑能被人一眼看到或多個角度都能看到，其商業(yè)價值就高。住區(qū)商業(yè)中諸如知名的餐飲店、大的便利店等容易聚集人氣的商鋪應(yīng)放在整個商業(yè)布置的盡端，可起到引導(dǎo)人流的作用，促進(jìn)人流的平均到達(dá)率，同時也可增加沿路線的商業(yè)的可達(dá)性。而普通的沿街商鋪設(shè)計的交通流線就要求更加簡潔明了，通視性要好。

5.住區(qū)商業(yè)面積的控制。對于住區(qū)商業(yè)而言，單元面積宜小不宜大，據(jù)分析一家小型服裝便利店適宜的經(jīng)營面積在30m2左右，而一家小型餐飲店的經(jīng)營面積一般也在50m2左右即可；而且相對而言，單套面積小的商鋪其商業(yè)風(fēng)險通常也較小。當(dāng)然商鋪也不能一味地追求小面積，面積過小，商鋪承受的業(yè)態(tài)會受到限制，使用的靈活性將大打折扣。根據(jù)市場調(diào)研的數(shù)據(jù)分析，一般住區(qū)商業(yè)的商鋪單元面積應(yīng)控制在30m2～100m2左右，開間控制在3.6m～4m為宜，開間和進(jìn)深的比例不宜大于1∶3。

6.住區(qū)商業(yè)與居住的利弊關(guān)系。商業(yè)雖然為社區(qū)居民帶來了生活上的便利，但也或多或少地會對臨近商鋪的居民帶來各種干擾，諸如噪聲、廢氣、污水和光污染等等，出現(xiàn)很多對干擾居民生活的負(fù)面影響。現(xiàn)在住宅設(shè)計規(guī)范已明確規(guī)定，餐飲類商業(yè)不宜放在居民樓內(nèi)，居民樓內(nèi)不應(yīng)布置產(chǎn)生噪聲、振動和污染環(huán)境衛(wèi)生的商店。尤其是對社區(qū)商業(yè)，污染大的商業(yè)活動應(yīng)與住宅樓保持一定間距。再從能源角度審視商業(yè)建筑設(shè)計，在商業(yè)設(shè)計中設(shè)計師應(yīng)特別注意貫徹各種節(jié)能措施的落實，首先要嚴(yán)格控制商鋪窗墻比的比例關(guān)系，盡可能減少不必要的開窗面積和有效利用商鋪的自然采光通風(fēng)條件，做好圍護(hù)體系的保溫設(shè)計。當(dāng)然在充分考慮居民需求、為廣大居民日常生活提供全面、便捷服務(wù)的同時，還應(yīng)兼顧環(huán)保、節(jié)能等社會發(fā)展的新要求，真正使商業(yè)的建設(shè)符合政府所倡導(dǎo)的可持續(xù)發(fā)展原則。

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