對我國酒店式公寓前景的幾點思考

[摘要] 酒店式公寓，是一種最近在我國流行的房產形式，與星級酒店和普通公寓相比，有自己獨特的優勢。最先興起與歐洲，現在蔓延到我國大城市。由于它能夠為客人提供更加人性化、更加舒適的服務因而在我國具有比較光明的前景。

[關鍵詞] 酒店式公寓 優勢 光明前景 探索與思考

酒店式公寓，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”，最先起源于歐洲，是旅游區內臨時租賃給顧客休息的地方，同時具有酒店和個人臨時住宅的形式。20世紀30年代又蔓延到發達國家，符合了人們在經濟物質生活提高的同時，商務和旅游的需要也逐漸上升的社會實際。

酒店式公寓在我國仍然還算是一個方興未艾的新事物，目前只在少數幾個大城市有分布。但隨著經濟的迅速發展以及中國酒店業、旅游業的發展，人民生活水平的提高，酒店式公寓由于具備了單純的酒店和公寓都不具備的優勢因而在市場競爭中占據了極大的優勢。可以說，從目前來看，在今后一段時間內酒店式公寓將具備比較光明的前景，主要有以下幾方面原因：

一、酒店式公寓的自身特點

1.酒店式公寓有絲毫不遜色于星級酒店的硬件設施和軟件服務。住在酒店式公寓里，可以享受到星級酒店般的待遇，充分滿足人們對舒適度的要求。

2.酒店式公寓價格相對于同等設施和服務的星級酒店要低廉很多，客人可以花較少的錢享受到星級酒店的待遇，對客人的吸引力很大。

3.酒店式公寓講究個性化和人性化服務，在設計上不同于星級酒店的標準式設計，而更講究個性化，有各種不同的戶型可供人們選擇，在室內布置上，多講究溫馨和舒適，并且在裝修上統一為精裝修，提供全套的家居設計和電器，能夠給客人帶來家一般的溫暖感覺。對于不同戶型也有不同的格調，在服務上根據住戶的要求提供酒店式服務的同時，附屬設施還增加了銀行、會所、小超市等其他項目，充分為住戶提供便利。

4.酒店式公寓還有一大特點，較之標準式星級酒店，酒店式公寓因為采用現代化物業管理，而更加自由方便，并且可以隨時得到各種服務，滿足顧客需求。

5.酒店式公寓除了有最星級酒店般的住宿服務之外，又吸收了信息時代高級寫字樓的特色，可以提供辦公等服務，滿足更多樣化的需求。

二、社會經濟為酒店式公寓發展帶來了有利契機

隨著社會經濟的發展，人們物質生活水平不斷提高，需求更加趨于多樣化，酒店式公寓也正好適應這種趨勢和潮流：

1.社會經濟水平的提高為酒店式公寓的發展提供了最基本的物質大環境，正因為經濟水平提高，人們才有能力消費各種服務，可以說飛速發展的社會大環境創造了酒店式公寓的市場需求。

2.人們消費觀念的變化也促進了酒店式公寓的發展。過去的人們只注重基本的生活需要，而現在隨著基本的生活需要都已得到滿足，根據馬斯洛的“需要層次理論”，人們開始追求多養化的生活，要求提高自己的生活質量。走出家庭，與家人或者朋友一起休閑度假，這時舒適價格又合適的酒店式公寓就成了他們的最佳選擇。

3.第三產業大力發展，服務密集型和技術密集型的企業越來越多。這些企業由于不需要生產空間，因此對空間面積要求不大，但要求必須有完善的配套設施，信息、人流密集，交通方便。酒店式公寓能夠很好的滿足這一點。

4.酒店式公寓投資風險相對較小，受益相對較大。酒店式公寓既不同于酒店，又不同于一般公寓。酒店要作為經營實體承擔經營風險，而一般公寓的價值只能被動的跟隨房地產市場的變化而變化。酒店式公寓不需要承擔酒店那么大的風險，又可以進行靈活調整，具備升值潛力。所以，對風險投資商的吸引力也很大，愿意對酒店式公寓進行投資。

三、國際企業進駐中國市場也對酒店式公寓有促進作用

隨著中國加入世界貿易組織，越來越多的國際企業進駐中國市場，尤其是進入大城市。但是大城市土地租金一般較高，想要在交通便利、人員密集的地點更需要付出較高的成本。而選擇酒店式公寓能夠同時滿足他們辦公以及員工居住的需要，又可以為他們節省資金。所以很多國際企業都是長期租住酒店式公寓。

當然，對于酒店式公寓我們也應該保持清醒地認識和理智的頭腦，不能盲目的跟隨大流對酒店式公寓進行投資和追捧。因為酒店式公寓的投資和開發也有其自身的風險：

1.價位問題。酒店式公寓吸引消費者的一大優勢就是星級酒店的待遇但是相對較低的價格。但是在一些大城市和發達國家的城市出現酒店式公寓盲目定價的問題，使價格與市場嚴重的偏離，無法切合市場需要。

2.酒店式公寓的設計和質量問題。隨著市場需要的增加，一些開發商急功近利，在開發和建設的時候沒有嚴格按照國家標準和設計要求來施工，甚至在設計上也不盡合理，如偷工減料、私自縮短工期，無法滿足住戶的需要。另外，還可能存在配套設施不完善、面積擁擠等問題。

3.投資商的轉移。當酒店式公寓發展到一定程度，市場細分越來越細以后，一棟酒店式公寓可能會被若干小業主進行出租，與大投資商競爭。而小業主為了爭取客戶，可能會出現競相壓價的問題，使利潤下降，而大投資商在市場出現更好機會時就會轉移自己的資金。

總之，酒店式公寓的前景是比較光明的，但也存在著風險。如果想要對酒店式公寓投資，一定要做好詳細的市場調查，包括對地段、目標人群、價位、交通便利程度等。另外一定要學會規避投資中的風險，在對樓盤的選擇，室內的設計，配套設施的建設和完善等上都要慎之又慎。樓盤要避免爛尾樓，選擇設計合理的樓盤；室內設計要凸現人文關懷等，讓住戶能體會到家一般的溫馨舒適；配套設施要完善，必須能滿足住戶各種需求。將各種因素考慮全面，最大程度的降低投資的風險！

參考文獻:

[1]鄒景泉趙炳喜:《中國房地產企劃經典案例》.《酒店式公寓現狀與前景》，2000年內蒙古大學出版社

[2]胡浩:《大都市旅游房地產 發展與布局研究》.《酒店式公寓發展與布局》，2006年中國財政經濟出版社