學(xué)習(xí)準(zhǔn)則信息集錦

廣東省評(píng)協(xié)組織評(píng)估行業(yè)學(xué)習(xí)新準(zhǔn)則

廣東省評(píng)協(xié)組織評(píng)估行業(yè)認(rèn)真學(xué)習(xí)新準(zhǔn)則，立信羊城會(huì)計(jì)師事務(wù)所、廣東聯(lián)信資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司，廣東中天衡、華審等機(jī)構(gòu)紛紛響應(yīng)號(hào)召。立信羊城會(huì)計(jì)師事務(wù)所的專業(yè)人員學(xué)習(xí)新評(píng)估準(zhǔn)則時(shí)談了不少學(xué)習(xí)體會(huì)：

《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序》的三個(gè)亮點(diǎn)：（一）準(zhǔn)則強(qiáng)調(diào)：注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)過程中，由于受到客觀限制，無法或者不能完全履行評(píng)估程序，可以根據(jù)能否采取必要措施彌補(bǔ)程序缺失和是否對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響，決定繼續(xù)執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)或者終止評(píng)估業(yè)務(wù)。（二）在提交評(píng)估報(bào)告前進(jìn)行必要的內(nèi)部審核。（三）在提交正式評(píng)估報(bào)告前，可以在不影響對(duì)最終評(píng)估結(jié)論進(jìn)行獨(dú)立判斷的前提下，與委托方或者委托方許可的相關(guān)當(dāng)事方就評(píng)估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要溝通。

《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》的五點(diǎn)新意：（一）準(zhǔn)則中要求委托方對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬做出承諾，這是首次明確該要求。（二）準(zhǔn)則第十一條，當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)存在多種利用方式時(shí)，應(yīng)當(dāng)在合法的前提下，以最優(yōu)利用方式進(jìn)行評(píng)估。即必須遵守最高最佳使用原則，而不是選用最高最佳使用原則。（三）準(zhǔn)則第十六條，首次提出“建筑物對(duì)于其所占有的土地使用權(quán)存在價(jià)值減損的可能”， 如果建筑物對(duì)于其所占有的土地使用權(quán)存在價(jià)值減損情形，評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)值時(shí)應(yīng)當(dāng)合理計(jì)算該損失金額并加以扣除。如評(píng)估沒有保護(hù)價(jià)值的舊城區(qū)危房或破損嚴(yán)重的住宅時(shí)，應(yīng)按該條款進(jìn)行操作。（四）準(zhǔn)則第二十八條，運(yùn)用收益法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，有租約限制的，租約期內(nèi)的租金宜采用租約所確定的租金，租約期外的租金應(yīng)當(dāng)采用正常客觀的租金，并在評(píng)估報(bào)告中恰當(dāng)披露租約情況。通常租約期內(nèi)按租約租金計(jì)算，但若遇到簽約租金價(jià)格嚴(yán)重低于市場(chǎng)租金時(shí)，是否應(yīng)考慮可能存在違約的情況？（五）準(zhǔn)則第三十一條，確定住宅用途建筑物實(shí)體性貶值時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期的影響。當(dāng)土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命年限確定其貶值額。對(duì)于國家出讓土地到期續(xù)期的問題，住宅已明確可以自動(dòng)續(xù)期，但其他用途的房地產(chǎn)暫時(shí)與住宅的不同，因此采用該準(zhǔn)則時(shí)，須明確評(píng)估對(duì)象法定用途為住宅。

《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告》的五點(diǎn)變化：（一）新評(píng)估報(bào)告格式統(tǒng)一，更加適應(yīng)現(xiàn)代評(píng)估工作。（二）新評(píng)估報(bào)告格式在內(nèi)容上進(jìn)行了簡化。報(bào)告更加實(shí)用、緊湊，減少了當(dāng)事人雙方的重復(fù)工作。（三）新評(píng)估報(bào)告將報(bào)告與說明合二為一，大大有利于評(píng)估工作的開展和與客戶的溝通。（四）新評(píng)估報(bào)告格式對(duì)披露內(nèi)容進(jìn)行了明確和修定，保護(hù)了評(píng)估機(jī)構(gòu)的利益，明確了報(bào)告的使用權(quán)限。（五）評(píng)估結(jié)論可以使用區(qū)間值，使評(píng)估報(bào)告的咨詢參考性質(zhì)更加明確，增加了評(píng)估師的執(zhí)業(yè)靈活程度。

對(duì)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——機(jī)器設(shè)備》的兩點(diǎn)建議：（一）在工程造價(jià)中，設(shè)備的價(jià)值常包括備品備件的價(jià)值，在評(píng)估中應(yīng)該如何考慮？（二）在重置成本法中，如何考慮設(shè)備為企業(yè)創(chuàng)造價(jià)值？

對(duì)《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》的四點(diǎn)建議：（一）因有序清算與快速清算的假設(shè)前提和選取的參數(shù)有較大不同，是否需要在清算價(jià)值中進(jìn)一步明確評(píng)估時(shí)所采用的細(xì)分價(jià)值類型？（二）第十七條提出：“注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在確定市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，應(yīng)當(dāng)知曉同一資產(chǎn)在不同市場(chǎng)的價(jià)值可能存在差異”。即說明在采用市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，評(píng)估會(huì)受市場(chǎng)因素影響，需要在評(píng)估報(bào)告中明確“市場(chǎng)”定義。（三）第十八條中指出：“注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，當(dāng)評(píng)估業(yè)務(wù)針對(duì)的是特定投資者或者某一類投資者，并在評(píng)估業(yè)務(wù)執(zhí)行過程中充分考慮并使用了僅適用于特定投資者或者某一類投資者的特定評(píng)估資料和經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)時(shí)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師通常應(yīng)當(dāng)選擇投資價(jià)值作為評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型。”如某一項(xiàng)評(píng)估業(yè)務(wù)的未來投資者已確定，其他因素不明朗（如未來的投資計(jì)劃、經(jīng)營方針等），評(píng)估人員是否仍需要采用投資價(jià)值類型？（四）第二十六條中指出：“會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下的公允價(jià)值等同于本指導(dǎo)意見下的市場(chǎng)價(jià)值”，但會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下，部分使用公允價(jià)值計(jì)量的資產(chǎn)是企業(yè)的在用資產(chǎn)，如何理解該等資產(chǎn)采用市場(chǎng)價(jià)值類型而不是采用再用價(jià)值類型。

對(duì)《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南（試行）》提出兩點(diǎn)建議：（一）《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南（試行）》第二十四條講到公允價(jià)值一般等同于評(píng)估準(zhǔn)則下的市場(chǎng)價(jià)值，但會(huì)計(jì)準(zhǔn)則涉及的如重置成本、可變現(xiàn)凈值等只籠統(tǒng)說明可理解為相對(duì)應(yīng)的評(píng)估價(jià)值類型，此處可否對(duì)對(duì)應(yīng)的價(jià)值類型進(jìn)行明確？（二）《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南（試行）》第三十六、三十七條對(duì)以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估使用成本法進(jìn)行了限制，同時(shí)明確規(guī)定會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定的資產(chǎn)減值測(cè)試不適用成本法。評(píng)估方法的選擇與評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型等因素有關(guān)，不知道此處對(duì)成本法的禁（限）用是基于什么理由？ （廣東省評(píng)協(xié)）

學(xué)準(zhǔn)則 嚴(yán)自律

近日，黑龍江省評(píng)協(xié)召開了專業(yè)技術(shù)委員會(huì)會(huì)議，會(huì)議中心議題：一是貫徹落實(shí)新頒布的8個(gè)評(píng)估準(zhǔn)則；二是復(fù)議懲戒委員會(huì)在全省執(zhí)業(yè)質(zhì)量自律檢查后，對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估師做出懲戒的決定。

會(huì)議決定召開一次全體委員會(huì)議，認(rèn)真學(xué)習(xí)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告》等8項(xiàng)新準(zhǔn)則，以專業(yè)技術(shù)委員會(huì)成員為主，分8個(gè)專題進(jìn)行學(xué)習(xí)研討，組織落實(shí)；同時(shí)決定，將已頒布的包括8項(xiàng)新準(zhǔn)則在內(nèi)的15項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則匯編成冊(cè)，免費(fèi)發(fā)放全省每位注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師。（本刊通訊員 楊曉云）

山西省評(píng)協(xié)學(xué)習(xí)貫徹評(píng)估準(zhǔn)則體系

山西省評(píng)協(xié)組織協(xié)會(huì)全體人員傳達(dá)了準(zhǔn)則發(fā)布會(huì)精神，共同學(xué)習(xí)了《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南（試行）》。通過認(rèn)真學(xué)習(xí)，大家初步了解了以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)的相關(guān)基本要求、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、評(píng)估方法、披露要求等方面的專業(yè)規(guī)定。將準(zhǔn)則發(fā)布會(huì)信息及時(shí)反映給省財(cái)政相關(guān)處室、有關(guān)部門和全省評(píng)估機(jī)構(gòu)；將新評(píng)估準(zhǔn)則的培訓(xùn)列為注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師后續(xù)教育的重點(diǎn)，以推動(dòng)全省評(píng)估行業(yè)貫徹落實(shí)評(píng)估準(zhǔn)則；充分利用協(xié)會(huì)網(wǎng)站、協(xié)會(huì)內(nèi)刊《山西評(píng)估》宣傳貫徹資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系。（山西省評(píng)協(xié)）

湖北省眾聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司

舉行準(zhǔn)則研討會(huì)

近日，湖北省眾聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司舉行了資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則研討會(huì)。

研討會(huì)以學(xué)習(xí)和討論相結(jié)合的形式舉行，對(duì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則進(jìn)行了認(rèn)真學(xué)習(xí)和充分研討。大家一致認(rèn)為，過去資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)基本上是以財(cái)政部91號(hào)文為執(zhí)業(yè)規(guī)范執(zhí)行的，這次準(zhǔn)則的推出，使執(zhí)業(yè)規(guī)范更加系列化、條理化、達(dá)到了理論和實(shí)踐的高度統(tǒng)一。公司結(jié)合評(píng)估實(shí)務(wù)中遇到的實(shí)際問題，對(duì)照準(zhǔn)則逐一進(jìn)行了剖析，找出存在問題的原因和解決辦法，公司準(zhǔn)備制定若干具體執(zhí)行意見，形成內(nèi)部文件，使各業(yè)務(wù)部的執(zhí)業(yè)規(guī)范進(jìn)一步走向統(tǒng)一。

（湖北省評(píng)協(xié) 李銀松 唐艷）