淺議利率上調對房地產的影響

2007年9月15日起，金融機構一年期存貸款基準利率均上調0.27個百分點，其他各檔次利率也相應調整。一年內五次加息使加息再次成為人們關注的熱點問題。

一、加息勢在必行

雖然我國經濟繼續保持平穩較快增長，總體形勢良好，但經濟運行中的一些問題還比較突出，加息是勢在必行的。具體表現在：

1.經濟過熱，信貸增長過快。去年7月份的金融統計數據，再次勾勒出一幅貨幣信貸快速增長的景象：廣義貨幣M2同比增長18.48%，創出前年6月以來新高；狹義貨幣M1同比增長20.94%，創出2001年以來新高；去年前7個月人民幣新增貸款2.77萬億元，創出歷史同期新高。加息，有利于合理調控貨幣信貸投放。

2.通貨膨脹壓力明顯增加。去年7月份的居民消費價格總水平(CPI)同比上漲5.6%，創下10年來的新高。隨著CPI的明顯上揚，居民通貨膨脹預期在逐步增強。央行二季度城鎮儲戶問卷調查顯示，居民對下季度物價預期不樂觀，有超過半數(50.2%)的被調查者預計物價趨升，與50.8%的歷史最高值僅相差0.6%。加息，有利于穩定通脹預期。

二、加息對房地產的影響

基于當前經濟背景，盡管本次央行調整利率幅度不大，對企業或個人信貸成本的影響亦并不高，但卻向房地產市場發出一個強烈的信號，政府已決心對國內過快的固定資產投資、過快增長的房價進行調控。這種調整并不在于利率上升的幅度，而在于對于房地產市場的后續影響，如果固定資產投資規模過大及房價上漲過快形勢沒有得到有效的緩解，不排除央行會繼續提高貸款利率的可能，利率調整對于房地產市場的警示意義將大于其實際的作用效果。……