淺析房地產(chǎn)項目關(guān)鍵成功因素

[摘要] 通過對房地產(chǎn)項目關(guān)鍵成功因素的闡述，表明房地產(chǎn)項目的成功來源于對項目區(qū)位的選擇，規(guī)劃布局、建筑設(shè)計和建筑質(zhì)量的提升，品牌創(chuàng)建與發(fā)展。

[關(guān)鍵詞] 房地產(chǎn)項目 關(guān)鍵成功因素 區(qū)位 品牌

房地產(chǎn)是人類生產(chǎn)和生活的最基本要素，在國民經(jīng)濟(jì)中屬于基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性的產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展直接影響著整個國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。在我國房地產(chǎn)市場上，房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量眾多，經(jīng)營管理水平參差不齊、項目運作能力差等是房地產(chǎn)企業(yè)面臨的普遍問題。房地產(chǎn)項目開發(fā)成功與否對房地產(chǎn)企業(yè)的影響是非常巨大的，項目開發(fā)投資大、風(fēng)險高，影響項目成功的因素也很多。根據(jù)理論分析及實際經(jīng)驗，其關(guān)鍵成功因素主要有以下幾個方面。

一、房地產(chǎn)項目的區(qū)位（location），也就是項目所在土地的位置

在房地產(chǎn)行業(yè)，提到項目成功的關(guān)鍵因素，首先是項目所在土地的區(qū)位。雖然任何資產(chǎn)在某一時點都有一個具體的位置，但是房地產(chǎn)不可移動，其位置固定不變，因此，區(qū)位對價值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)所獨有的（不排除相同的商品在不同的購物環(huán)境中的售價不同）。“l(fā)ocation ，location and location”是西方認(rèn)為房地產(chǎn)項目成功的最重要的三點，即“第一是區(qū)位，第二是區(qū)位，第三還是區(qū)位”。在我國，土地的一級市場壟斷使得商品房用地只能通過拍賣、招標(biāo)或掛牌的形式產(chǎn)生，而城市發(fā)展建設(shè)速度快，房地產(chǎn)公司眾多，使得土地供需矛盾十分突出，土地價格也因此攀升。……