基于梯形模糊理論的房地產投資環境綜合評價

[摘要] 房地產投資企業要想在激烈的房地產市場競爭中，取得較好的收益，降低投資風險，在投資前期對房地產投資環境進行合理、科學的綜合評價，選定好的投資環境，無疑會增加在競爭中獲勝的籌碼。本文在系統分析房地產投資環境影響因素的基礎上，將投資者、專家、客戶群三者準則有機結合，并結合梯形模糊理論，實現對房地產投資環境的綜合評價。最后，實例證明了該方法的實用性。

[關鍵詞] 房地產投資環境 梯形模糊理論 群體準則 綜合評價

從戰略營銷觀念出發，房地產企業營銷活動旨在使顧客產生滿意感。投資者可以從房地產的區域環境入手，通過市場調查獲取消費者所滿足的環境組成，此外，再結合專家和投資者的意見，進一步降低風險。基于以上觀念，結合投資環境評價中定性指標向定量化的處理方法，提出了基于梯形模糊理論房地產投資環境評價方法。

一、房地產投資環境評價模型

在投資者、專家、客戶群多準則下對多個房地產投資環境（以下簡稱投資環境）進行評價。其中，記專家為;投資決策者為;抽樣調查的客戶為個；投資環境為;一級評價指標為，對于一級指標有個二級評價指標，記為分別表示專家、決策者、客戶群給出的指標權重值，其中為梯形模糊數[2]。是由專家給出的數據，分別表示一級指標層下指標相對于目標層的權重，二級指標相對于的權重，指標相對于目標層的總權重。專家給出投資環境關于評價準則的評價值為梯形模糊數。……