限外后境外資金進入我國房地產市場的ＳＷＯＴ分析及管理建議

[摘要] 一年內，我國先后出臺了4個對外資進入房地產市場進行規范、限制和管理的文件。本文主要分析了限外政策后，外資進入我國房地產市場的優勢、劣勢、機會和威脅，并在此基礎上，提出相應的外資管理建議。

[關鍵詞] 房地產 外資 SWOT分析

一、引言

自2006年7月建設部等六部委出臺《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》開始，一年內我國又相繼出臺了三個配套文件對外資進入房地產市場進行限制和管理。但國家統計局的統計數據顯示，2007年1月～7月全國房地產開發企業資金來源為18689億元，同比增長29.6%。其中，國內貸款為3951億元，同比增長21.38%；利用外資333億元，同比增長74.5%。可見，限外政策并沒能有效地限制外商在我國房地產市場上的投資。本文試圖對限外后境外資金進入我國房地產市場進行SWOT分析，提出相應的管理對策建議。

二、外資進入我國房地產市場的SWOT分析

1.優勢

(1)資本優勢。首先，進入我國房地產市場的境外機構投資者大多自有資金實力雄厚。摩根斯坦利、新加坡凱德置業、美國高盛等，動輒以數億甚至數十億的資金投入市場，凱德置業以17.46億元全資收購北京華聯商廈安貞店和望京購物中心等“大手筆”事件展現出的資本優勢是國內企業難以比擬的。其次，在國際融資上，據《外債管理暫行辦法》，中資企業對外借款需要申請借款指標并經審批；而外商投資企業在“投注差”范圍內則無需審批，為其向外融資提供了便利。同時，外資房地產企業還可通過增大“投注差”、短期外債連續借還等方式規避外債管理政策的限制。……