關(guān)于全裝修商品住宅問題的探討

摘 要：全裝修商品住宅是我國住宅產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展的方向。如何做好全裝修住宅是當(dāng)前開發(fā)商、設(shè)計師及買房者所關(guān)心的問題。本文就裝修住宅的產(chǎn)品定位、產(chǎn)品設(shè)計方法、成本控制、施工管理等方面的問題進(jìn)行了研究和探討。

關(guān)鍵詞：全裝修住宅； 產(chǎn)品定位； 設(shè)計方法； 成本控制；施工管理

Abstract：The residential house with well down finishing is the developmental direction of housing industry in China. In what way to this well is the concerning problem by developer， designer and future consumer. This article has made some research work in the confirmation of product level， the way of design， cost control and construction management.

Key words：finished house； the confirmation of product level； the way of design； cost control； construction management

中圖分類號：TU238

文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A

文章編號：1008-0422(2008)05-0110-02

幾年前，商品房帶全套裝修銷售還只是在一些城市的個別樓盤試探性地進(jìn)行。近來開發(fā)商在向客戶交樓時提供全套住房裝修的比例不斷提高，這也是建設(shè)部大力倡導(dǎo)的發(fā)展方向。由于全國各地城市的情況不同，精裝修房占市場供應(yīng)商品房的比例也大不一樣。根據(jù)近期統(tǒng)計的數(shù)字，北京、上海所占的比例大概為40~50%，廣州占70%以上，深圳還不到30%，其他二、三線城市所占的比例就更低了。隨著住宅建設(shè)科學(xué)技術(shù)含量不斷地提高，特別是住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程的快速發(fā)展，預(yù)計未來三年商品住宅含精裝修的比例將迅速增大。

比較專業(yè)的開發(fā)商，例如萬科地產(chǎn)，他們早就有專人研究住宅精裝修的標(biāo)準(zhǔn)化體系。這種住宅精裝修的研究，不是簡單研究在毛坯房的基礎(chǔ)上如何怎么再裝修一下，而是全面地提供整套家居解決方案。全面家居解決方案是從建筑設(shè)計方案開始，對戶型、室內(nèi)設(shè)計、景觀設(shè)計、廚房衛(wèi)生間設(shè)計、水電氣設(shè)計、收納及儲藏系統(tǒng)等多個細(xì)節(jié)統(tǒng)一研究，并注重系統(tǒng)的集成。這種做法比以往簡單地在毛坯房上做裝修已經(jīng)有了很大的提升和進(jìn)步。……