移民澳洲投資房產的六大潛力區域

去年受到穩定的經濟環境、低失業率和移民人口增長、創紀錄的超低空租率和新建房屋供應稀少等等因素影響，澳洲各大首府城市的物業市場開始重新進入增長的周期。

在最近一次澳洲當地機構的調查中，投資者普遍都表示出了對于2008年房地產市場的信心。不少打算移民澳洲的朋友可能也非常關注澳洲房產，哪些區域的房產可以用來自住?哪些區域的房產可以用來投資?在本文中將給大家盤點澳洲六大潛力區域，近來火熱的海外移民購房熱提供一些參考。

布里斯班CBD

2007年布里斯班在經濟發展的同時，人口也有較快增長。由于澳大利亞人口內部遷移、其他國家移民以及自然人口增長導致布里斯班人口急劇上升，土地也越來越緊俏。2007年整個布里斯班房價平均漲幅達到17％，位列整個澳洲第一。

業內人士分析，2008年布里斯班這股房產熱潮還將延續，尤其是在布里斯班CBD靠河區域，去年布里斯班CBD房產價格漲幅已超過20％。當地政府預計今年將投入10億澳幣用于對布市中心區域的改造，對整個CBD區域進行翻修。為了使周邊交通更為方便，澳洲政府還將建一座連接南北兩岸的橋和延伸北岸的步行街，同時還將建一個連接東西兩岸的碼頭，這些對于周邊的樓市而言都是一個利好。

截至2007年底，布里斯班CBD靠近河畔區域一房公寓的售價約在40萬澳幣左右，區域內2房的公寓的售價則高達60萬澳幣。而在租金方面，一房的公寓每周的租金在500澳幣左右，而2房公寓每周租金則是在600到700澳幣之間。

墨爾本西南區域

墨爾本無疑是澳大利亞去年最火爆的市場，也是中國投資者最為青睞的澳洲區域，無論是投資、移民還是留學都是華人首選。隨著空置率的持續走低以及移民人數的增加，預計08年墨爾本房價還將持續上漲。

目前墨爾本市中心一套兩房帶車庫的公寓售價目前在60-70萬澳幣，而目前西南區域一套200平方米的獨棟別墅售價則只有35萬澳幣。

悉尼市中心

去年悉尼房價增幅只有8.4％，位列全澳各城市倒數第二。但悉尼高端房地產市場已經啟動，悉尼市中心已成為悉尼當地人以及海外移民最鐘愛的置業地。目前區域空置率已經達到歷史低點，在二手房市場的房屋詢問價最終議價空間也較小，同時區域房產拍賣成功率已創紀錄。

有業內人士說，目前有很多華人投資者投資悉尼房市，悉尼市中心因為配套齊全、聚集有大型的購物中心、娛樂場所以及排名靠前的學校，成為華人海外置業投資主要聚焦地。可見悉尼市中心將成為未來長期投資熱點。目前在悉尼，一房公寓的房屋中間價為39.2萬澳幣，200平方米別墅的房屋中間價則為57.9萬澳幣。

黃金海岸

黃金海岸作為昆士蘭州的第二大城市，一直以旅游業著稱。正因為如此，黃金海岸靠海邊的酒店式公寓和市中心CBD區域公寓正成為目前區域內的投資熱點。

業內人士認為在投資策略上應該有所區別。如果你要選擇投資靠近海邊的公寓，手頭的閑置資金要足夠多，因為這一類公寓往往售價較高。也許租金并不是你主要投資回報，房產本身的升值才是你所要關注的。因為這類公寓主要是租給去度假的人群，而旅游有旺季和淡季之分，也許在淡季的時候，你并不能得到高的租金回報。對于準備投資黃金海岸CBD的人群，要考慮的就是要長線持有，通過長期穩定的房租，來獲得最終的投資回報。

目前黃金海岸房屋售價都較高。普通一房靠海的公寓售價就高達60—70萬澳幣。而黃金海岸CBD區域的房價則便宜不少，一房公寓的售價只有50萬澳幣，離海步行大約6到7分鐘。

阿德雷得

阿德雷得是一個容易被忽視的城市。事實上這里的投資潛力是最大的。2007年阿德雷得的房價漲幅甚至達到15.9％，排在布里斯班與墨爾本之后，這令諸多業界專家吃驚。目前當地一房公寓售價才20多萬澳幣，對于想買房但預算相對較緊的人，這里無疑是一個很好的選擇。

阿德雷得準入門檻較低，同時又是著名學府阿德雷得大學的所在地，成功吸引了大量技術移民和留學生。每年大約有13000個海外移民進入這個地區。除此之外，到西部尋找機會的內陸移民每年也有3600人。對于這個總人口只有100萬的城市來說，這不是一個小數字。

阿德雷得對新移民者的吸引還在于沒有如悉尼的嚴格購房限制。因此有不少專家認為，阿得雷德目前的房市還有很大的擴展空間。目前該市房價的增長水平低于柏斯和達爾文，未來還有較大增長空間，將被視為一個更加保險的投資區域。 雖然阿德雷得近幾年房價還將有大的上升空間，但今后土地需求將對房價有較大影響。目前阿德雷得一房公寓的售價大約在20多萬澳幣，兩房公寓售價則可以達到34萬澳幣。

謝普敦市

謝普敦市位于維多利亞州北部，是維州第五大城市，有“維州糧倉”之美譽。澳洲當地專家預測謝普敦市房地產市場將有望成為下一個珀斯。

謝普敦市依傍M31高速公路是連接維多利亞州首府悉尼和新南威爾士州首府墨爾本的重要交通樞紐，該市以教育業、旅游業、農牧業和制造業為四大支柱產業，經濟發展速度已超過澳洲平均水平，物業增值潛力目前受到普遍關注，被當地媒體認為是未來三年的明星城市。 近年來謝普敦市得到聯邦政府和州政府的重點扶持。由于謝普敦市L—atrobe大學的擴建方案，未來2年預計政府將投資6億澳幣用于對新校區的建設，至去年年中以來，大約每周有300萬澳幣外來資金源源不斷直接投資于該市房地產。2008年，旅游業被定為謝普敦市政府重點發展項目，這些因素將進一步促進當地房地產市場的發展。

去年謝普敦市的房價漲幅大約在7％到10％，明顯低于澳洲各大城市平均增長，預計08年謝普敦市的房價漲幅可達到10％到15％。