“解剖麻雀”與“解剖老虎”

繼蘭州公布牛肉拉面成本價之后，西安也公布了肉夾饃、秦鎮涼皮、牛肉泡饃、豬蹄、嫩豆腐、油潑面等小吃食品成本價。小吃食品這只“麻雀”解剖得十分及時、恰到好處：從業者賺了多少，清清楚楚：消費者承受狀況。明明白白。這有利于調控行業暴利，抵制物價不合理上漲，促進社會公平和諧。可是，人們要問：有關部門對近年來價格飛漲的商品房這只民生的“攔路虎”，為什么就不能解剖解剖?

我們有些腰包鼓脹的房地產“專家”一聽此言，猶如被摸了老虎屁股一般，立馬聲色俱厲地斥責：你們這是開倒車，破壞市場經濟!大帽子是夠嚇人的了。而問題的關鍵在于，目前虛高的商品房價格，根本就不是市場真實的反映。

商品房利潤空間究竟有多大?《廣州日報》記者從包工頭手里看到一份工程明細賬，商品房建筑成本為每平方米679元，加上土地和營銷等成本，怎么高也高不到現在這個驚人的天價啊!全國政協常委、國務院參事任玉玲，對房地產連續跟蹤18年，她的調查報告《關于認真解決住房問題的六點建議》披露：1987年，一個房地產商，30萬元起家，現在凈資產已達26億多元；另一個房地產商。借了點錢起家。現在凈資產已達40多億元。利潤高得離不離譜?難怪連廣州的房地產開發商都慨嘆：“賺錢賺得我們都有些不好意思了!”

當然房地產商也有難言的苦衷。巨大的利潤并不是自己“獨吞”。一位在南方數省從事樓盤開發多年的開發商坦言：“樓盤開發，開發商能拿到其中40％的利潤，另外40％的利潤則被相關職能部門‘層層消化’掉了，而開發成本只占房價的20％。”

有官員說“商品房成本是商業機密”，這不值一駁。所謂的“機密”，可能是一些勾結撈錢的黑幕。，揭開黑幕，讓丑行暴露于光天化日之下，對國家進步、社會和諧、民生優化，有百利而無一害。國人并無窺探癖，除西方一些別有用心的政客和“中同威脅論”制造者之外，有誰要求過國家公布原子彈、導彈、戰機、艦艇等的成本價?

“國八條”、“國六條”和“九部委十五條”的先后出臺，反映了中央“平抑房價、調控房市”的良苦用心。但地方大員大都不愿看到自己轄區內房價下跌，因而貫徹不力，收效甚微。

是缺乏降價空間嗎?2007年3月，廣州10區的一手住宅每平方米為何能下跌700元?關鍵還在那些掌握實權的部門和官員。

公布小吃食品成本，那只是解剖“麻雀”；公布商品房成本。那才是解剖“老虎”。只解剖“麻雀”，不敢動“老虎”，難免有抓小放大之嫌。

(邱寶珊薦自《西安晚報》原標題為《“麻雀”與“老虎”》本刊有刪節)