地產中介倒閉浪潮將淹沒樓市

繼中天置業、長河地產全線關閉店鋪引發行業動蕩之后，深圳的地產中介業再次走向風雨飄搖。包括創輝、世華、星彥、景河田、順馳、金地、天健、通泰、美聯、滿堂紅等在內的16家地產中介公司均選擇了關閉部分門店，關鋪率25％～50％不等。

11月13日，中天置業在深圳的150余間店鋪一夜之間全部關閉，總裁蔣飛據傳攜款4000余萬元失蹤，包括客戶存放的首付款、定金及意向金等。這一突如其來的事件引爆深圳地產中介行業危機。中天置業成立于2003年，總資產超過8000萬元，是一家以深圳為總部、業務網絡延伸至華東、華南、華西、華北各地的全國性房產經紀機構。

12月5日，長河地產僅剩的20余間店鋪全線歇業，其運營虧損達200多萬元，百余名員工工資被拖欠。這一消息再次觸動深圳地產中介業本已脆弱的神經。長河地產是深圳十大地產中介之一，業界排名第五，兩年來擴張迅猛。

12月16日，金地置業位于南山和寶安的20多家店鋪突然關門，店內辦公電腦全部被拆運。公司高層稱，此次收縮門店之舉只是根據市場行情對業務進行的內部調整。但業內人士普遍擔心，會否形成深圳地產中介行業的“多米諾骨牌”效應。金地置業是房地產上市企業金地集團的全資子公司，前身是集團營銷策劃部，200i年進入深圳地產三級市場，共開設60家分行，先后獲“2005年中國地產經紀公司100強”第九名和“2005年深圳二手樓中介十大誠信品牌”。

地產中介已經支撐不住，率先倒下了，中天置業就是很好的病例。那么開發商們還能在這股寒流中制支撐多久呢?開發商無論從資金還是管理上比地產中介更具有寒流抵抗能力，在寒流中能夠保持健康體魄，然而這種抵抗能力會維持多久呢?目前仍然需要觀察，但是能夠確定的是，只要國家宏觀調控加大力度，深圳樓市上空的寒流就會更加寒冷，開發商支撐不住轟然倒下的幾率就更大。

樓市寒流形成的源頭在于銀行貸款的緊縮。各家銀行緊控貸款，不僅導致了樓市成交量的大幅萎縮，同時，成交量的大幅萎縮也暴露了樓市已經成了炒房者的聚集地。失去了銀行充足的貸款，炒房人被迫停止交易，而虛高的房價，又讓那些需要房子的居民買不起。房價下跌，成交量萎縮，讓不少購房者對深圳樓市開始駐足觀望。而在房地產市場的另一頭，開發商急著要把自己的樓盤賣出去，炒房人急著要把燙手的山芋甩出去。短短幾個月之間，樓市遭遇了前所未有的寒流氣候。

然后，更大的寒流可能還在后面。今年已經大幅緊縮的房貸政策，明年或將面臨著更加嚴峻的調控。監管層明年將可能在房貸額度上進一步控制，而對于房地產開發貸款的控制也將更嚴格。最近央行召開的信貸窗口指導會議召集了四大行和13家股份制銀行的行長和董事長，主要議題就是針對今年貸款規模超標，商討明年如何放緩貸款增速。會上，央行核定了明年的信貸規模，并對各個銀行下達了指導性計劃。指導性計劃的基本內容，就是總的新增貸款的盤子在3.6萬億左右，各行按照今年的新增貸款規模安排明年的信貸增量。央行還明確表示，將加強窗口指導，按季度考察商業銀行的放貸規模，并確立了銀行各季度的放貸比例。

事實上，目前的房貸市場已經相當緊縮。中資銀行的房貸市場幾乎已經處于停滯狀況，很多銀行答復要貸款只能到明年—月。信貸政策產生的寒流已經讓不少地產中介病倒，假如明年春天寒流再襲，開發商病倒將會不再是猜想。當然早就有人預測，開發商中的十分之一才能存活下來，另外的十分之九都要死去。這并不是危言聳聽，冬天已經來臨，而很多開發商卻沒有穿衣服在過冬，凍死也就難免。特別是一些手中有許多土地，而資金緊張的開發商，簡直是裸在寒冬中。