3萬元賭資引發命案
2007 年1月4日,房主楊某來到沈陽市鐵西區騰飛一街2號樓自己租出去的房間里,從北臥室傳來撲鼻的臭味。他揭開棉被——一名死亡的青年男子身著襯衣、襯褲,體表呈黑色,尸體已開始膨脹腐爛。刑警發現門窗、門鎖完好,沒有明顯翻動的痕跡。但床頭柜上的一瓶沒喝完的可樂里卻發現摻著國家禁藥——“三步倒”(又名毒鼠強)。
死者名叫張興龍,1983年生人。與其同租此房的“發小”李玉瑩(20歲)很快被抓獲。李交代,張興龍向他索要3萬元欠款(地下博彩賭資)。還不上錢的李玉瑩看電視時看到一個人用毒藥將債主毒死,他心中一動。2006年12月29日中午,李玉瑩在地攤上花20元錢買了兩包毒鼠強,倒入可樂瓶中,次日將醉酒的張興龍毒死。
經遼寧省、市兩級人民法院審理,最終判決李玉瑩犯故意殺人罪,判處死刑緩期兩年執行,剝奪政治權利終身。
房主因“兇宅”索賠
隨后,楊某以198000元的價格將該房屋賣給張某,他隱瞞了這段命案。張某支付全部房款準備更名時得知了真相,張某決定退房。后經兩人協商,將該房屋以 175000元的價格出讓,在告知于某真相后,于某支付張某175000元,楊某返還張某差價款人民幣23000元,楊某又交納了1750元的所得稅,目前該房屋已交付完畢,于某已取得了產權證。
事情并沒有就此結束,由于李玉瑩在承租房屋內故意殺人,房主楊某認為自己的私有房屋貶值。他將李玉瑩及其父母三人訴至鐵西區人民法院,索賠貶值損失5萬元。
被告李玉瑩辯稱:“我已經被判死刑了,賠不賠償沒有用,我沒有財產,我與父母不在一起住。”
李玉瑩的父母對給原告造成的損失表示道歉外,表示二人從未與原告簽訂過房屋租賃合同,也未使用過該房屋,沒有任何事實和法律上的關系。“李玉瑩成年后基本上一直在外獨立生活,與我們沒有共同家庭財產,因此法律責任應當由他承擔。”二人也拒絕賠償。
判決房主勝訴
法院認為公民的合法財產應受法律保護。被告李玉瑩在原告楊某(現為于某)的房屋內實施殺人行為,客觀造成原告在賣房中降低價格,產生貶值損失,雖房屋使用價值沒有改變,但被告殺人行為與原告低價出賣房屋之間有因果關系,故被告李玉瑩對原告兩次賣房的差價損失應付賠償責任。一審判決李玉瑩賠償楊某人民幣 24750元。
購房者不選兇宅
在記者采訪10名市民對兇宅的看法時,有9名市民表示還是會介意這一說法,市民黃旭說:“家畢竟是港灣,誰也不希望住在一個曾經發生過命案的屋子里。雖然實際上可能不會有什么影響,但心里總害怕。”另外一名持不同意見的市民則表示:也許這樣的房子會賣的便宜一點。
遼寧隆豐律師事務所王乃龍律師稱:在我國“趨吉避兇”是客觀存在的普遍社會心理現象,是社會大眾長期以來形成的習俗。不能簡單地與封建迷信畫等號。兇宅的財產利益受到損失,符合財產損害的基本法律特征,應該得到法律上的承認。
王律師提醒租房和買房人事先一定仔細核對房產信息,房主也必須將自己房子的真實情況告知租房或買房人。