河北省首個農村物業管理站“探秘”

居家生活由物業公司幫忙打理，如今可不再是城市市民的“專利”。2007年9月，隨著河北省首個農村物業管理站——涿州市盧家場村綜合物業管理站的開張，該村村民也開始享受物業管理的周到服務。

“與城市物業不同，農村物業管理站不僅負責家園清潔，還負責田園清潔和水源清潔。”近日，走在盧家場村干凈整齊的街道上，該村黨支部書記盧文元得意地告訴記者，農村城市化必然帶來市場化，而目前該村綜合物業管理站也正逐漸向市場化運作“看齊”。

“物業”引領小村新生活

一走進盧家場村村民盧秀芹家，干凈整潔的院落就讓人眼前一亮。而院里一藍一灰兩個顏色明亮的垃圾桶更是格外醒目。筆者特意打開垃圾桶看了看，垃圾不多，一個裝著廢紙，一個裝著水果核和沙土。“這是物業免費配備的，一個盛不可回收垃圾，一個盛可回收垃圾。”盧秀芹告訴記者，全村302戶家庭都配備了這樣兩種垃圾桶。分類垃圾桶，這種在城市剛剛興起的“時髦玩意兒”，沒想到竟在小村“安家落戶”，這頗令記者詫異。

“以前家里養豬時，家里可有味了。現在建了沼氣池，又改了廁、改了圈、改了廚，空氣好多了。”更讓盧秀芹高興的是，聽說村里的物業管理站里有沼渣車，她家以后再也不用一勺一勺地掏又臟又臭的沼渣了。

和盧秀芹家不同，村民劉愛民家沒養豬、雞等畜禽，可聽他說家中的生活污水處理有一樣“秘密武器”。記者在劉愛民家潔凈敞亮的院里仔細地找了一圈兒，也沒找到。賣足了關子的劉愛民很得意：“在地下哩。”

原來，劉愛民家地下埋設了污水排放管道，一頭連著他家的廁所，另一頭則連著物業管理站里的污水處理池。村民們的生活污水流到污水處理池，經過處理后可達到國家二級排放標準，并用于灌溉農田。目前，村里已有8戶人家與物業管理站的污水處理池“聯網”。

說起前幾天剛從物業管理站搶購的凈化爐，正在屋里做飯的劉愛民的愛人楊文茹也忍不住打開了話匣子：“這個物件好，專吃農作物秸稈、樹葉這些沒用的東西，你說咱農村缺啥也不缺這些呀。燒出來的火旺旺的，屋里還沒煙，另外還省煤，每月至少能省出40塊錢來呢。”

想想以前在院里漚糞弄得滿院蚊蠅嗡嗡、臭氣烘烘的，做飯時一邊和白面還一邊用手往爐灶里塞柴火，楊文茹忍不住感慨：“誰說農村人不愛干凈，其實是沒那條件。有了物業管理，咱們也告別了臟亂差。”

帶著“鄉土味”的現代物業

2007年7月，盧家場村成為農業部“創建清潔文明工程”的試點，在各級政府的幫助下，他們引入了城市的物業管理模式，以從源頭上治理農村臟亂差，從而進一步改變農村面貌。

涿州市農業局生產信息科科長陳舉告訴記者，為了探索一套把污水、垃圾、糞便綜合處理的新模式，他們一直煞費腦筋，是城市物業的管理模式讓他們的思路豁然開朗。

借鑒城市物業的做法，盧家場村綜合物業管理站也擔負起村里的垃圾清運、打掃衛生和綠化美化的職能。但是由于農村生產生活方式的不同，盧家場村的物業管理也“先天”地呈現出鮮活的“鄉土氣息”。

近日，記者在這個占地達150平方米的綜合物業管理站看到，和城里物業不同，除了5間物業用房外，院內還分設有垃圾分類池、污水處理池、發酵塔、沼渣車以及食用菌日光溫室，院中央堆成堆的則是從各家各戶收集來的農作物秸稈——事實上，它看起來更像是一個變廢為寶的“循環中轉站”，而站里的物業人員也相應地成了原料運輸員、技術服務員和銷售管理員。

此時，一些玉米秸稈經過發酵塔處理后已變成了食用菌菌料，堆在院里騰騰地冒著熱氣。它們正“等”著被送到2008年村里特意新建的12個蘑菇大棚里去。

遇見村民趙國蘭，她正在自家的蘑菇大棚里忙活。以前盧家場村祖祖輩輩沒種過蘑菇，她算是村里頭一個。雖然頭一次種，但肥料來源不愁，還有物業管理站為他們特意請的技術員做后盾，趙國蘭并沒有著慌。她就盼著今年能有個好收成，因為又多了一條增收的路。

據了解，作為農業部“創建清潔文明工程”示范點，目前盧家場村已完成了一期工程，2008年將啟動二期工程，屆時全村村民都將嘗到綜合物業管理站的“甜頭”。

良性運轉仍需“磨合”

據了解，盧家場村綜合物業管理站是采取政府補助、社會贊助和村民自籌結合的辦法建起來的。那么如何讓其維持良性運轉呢?而物業管理站工作人員主要由村委會干部兼任，兩頭兼顧，他們能否顧得過來?

面對記者的疑慮，該村黨支部書記盧文元遞給記者一份《綜合物業管理站管理制度》，該站的物業管理、服務、銷售根據不同情況都有相應的收費標準。盧文元告訴記者，綜合物業管理站正逐漸向市場化運作發展，變“廢”之后的“寶”是其最大的本錢，等到物業管理站能夠獨立核算、自負盈虧后，村干部就會“脫身”，并聘請專業人士接管。

不過盧文元也坦言，這還需要一個過程，由于沒有先例可循也無經驗可借鑒，他們還有許多難關需要摸索著攻克。最近一些難題就接踵而來了：漚出的肥料由于村民目前還不認可，不得不半價銷售；物業管理站運轉兩個月來，村里已往里貼了好幾千塊錢。但是越來越多村民的認可讓盧文元堅定了售心，他相信經過各方積極努力，物業管理站能夠更好地運作下去。

涿州市農業局生產信息科科長陳舉對此也同樣持樂觀態度。盧家場村物業管理站建立前他們就算了這樣一筆賬：二期工程完工后，全村的沼渣、農作物秸稈、垃圾等有望得以全部利用，經過處理后變成肥料、飼料等按市場價進行銷售，預計年收入達10萬多元，扣除投入成本，綜合物業管理站每年能凈獲經濟效益2萬多元。在他看來，小村的綜合物業管理站離完全市場化已為期不遠。