房產投資，我們還玩不玩？

房地產還有沒有投資價值?這是目前投資者最常遇到的問題。確實，多輪調控之后，信貸、稅收以及土地政策的收緊對于房地產投資需求產生了不小的影響，消費者對房產投資的前景感到迷茫也是正常的，而股市、基金等投資渠道的豐富也在分流市場中的投資者。房產投資，我們還玩不玩?還值不值得繼續玩下去?

首先需要明確一個概念：房產“投資”和房產“投機”是不一樣的。

房產兼具消費品和投資品兩種特性，房產的投資價值會始終存在。但是房產投機不同，房產投機追逐的是暴利，是在特定的市場階段中的產物，換句活說，只有在房價暴漲的時期才會有長久量的投機者人市，用現在流行的話說就是“炒房”。比如在2003－2004年度購入的房產，有不少都是在持有一兩年或是兩三年之后就實現了價值翻番，100％的回報率，這就是投機，還有炒樓花，也都屬于房產投機之列。

房產投機的盛行，一方面是市場過熱導致的，另一方面也因為存在陳管漏洞，比如說期房“改底單”，屢禁不止，也給房產投機者炒房帶來了機會，得以規避稅費并且在產權證辦理之前就將房產出手，縮短了持有時間。但是現在，房價處于高位使得繼續“暴漲”的預期降低，加上政策監管的嚴格、轉讓環節的重稅以及貨款購房的資金壓力增大(二套房貸首付款增加)，還有風聲日近的物業稅(增加持有成本)，都讓投機的機會與投機回報打了折扣，所以說，房產的投機需求在輪番調控下已經被壓制。……