開發商切勿爭當“過河卒子”

正當近段時間來房地產價格狂飆得讓廣大購房者望房興嘆、憂心如焚之際，近來頻頻爆出的“新地王”同樣讓眾多開發商方寸大亂、惶恐不安。在此有必要給開發商提一個忠告：如果你沒有多得花不完的資金，當前切不要去爭當“過河卒子”。

房地產開發企業的產品從根本上講是單一的，只有一種，那就是房屋。房地產開發的前提是必須獲取土地。為了避免企業命運的終結，開發商即便預計未來的利潤太少或者零利潤甚至虧本時，也得冒險一搏。這就是為什么在許多城市，當土地使用權拍賣時，常常會非理性地屢屢拍出那種讓業外人士看不懂的“天價”的真正原因。

雖然按照經濟學理論，在房地產市場上房價最終應該是由最終真正使用者的消費能力決定的，但是，對于房地產開發企業來講，其利潤應該是房價減去土地成本、建安成本、各種稅費。因此，開發商冒險高價拿到土地以后，為了確保自身利潤的獲得，自然得千方百計將高額土地成本消化掉。對開發商來說，消化高額土地成本的途徑主要有兩條：一條是極力抬高房屋售價，另一條是盡力壓縮其他成本開支。

為了抬高房屋售價，作為開發商自然要想方設法營造出房價“只漲不跌”的神話，以迫使那些尚在觀望之中、猶豫不決的人們趕快購房。而一旦實在銷售不動，開發商也絕不降價銷售，因為他們懼怕一旦“松口”降價之后，購房者買漲不買跌，房價一路下滑的趨勢就剎不住了。……