部分資金回流樓市

從2007年5月30日到6月5日，短短一周內中國股市經歷了近千點的高臺跳水和震蕩。震蕩前后，確有部分股市資金向樓市回流。

據北京房產中介公司我愛我家市場研究中心分析，這部分回流的資金主要不是來自春節以后入市的新股民，而主要源于在5月30日前已經獲利出局的投資人和尚未進入股票市場持幣觀望的投資人。因為，根據這一輪回調的幅度和連續跌停的走勢來看，春節以后入市的新股民一方面沒有機會出逃，另一方面在暴跌被套后大多數人不可能忍心割肉套現。

從我愛我家一周以來股市回流樓市資金的購買意愿調查來看，36%的回流資金傾向投資，45%的回流資金傾向改善自住。而投資型買家中75%傾向于投資商業地產和小戶型，改善自住型買家的購房首要考慮因素是地段和面積。

我愛我家市場研究中心認為，之所以出現以上的購房傾向，主要和目前房產投資的回報率及購房人購房心理變化有關。目前北京高端中大戶型的租金投資回報率在綜合考慮空置期、物業管理費、取暖費、裝修家具家電折舊后，與銀行存款利率基本持平，而房屋價格上漲空間已經不大，還面臨著即將開征的持有稅，所以投資吸引力下降。而隨著城市發展和人口重新布局后萌生出來的許多新興地段的商業地產物有所值，投資回報可觀；許多靠近辦公區域和軌道交通的小戶型住宅的租金投資回報率高達5%—8%；自然吸引了許多新的投資客的目光。而因改善自住買房的客戶，以中青年白領為主，考慮到在城市核心區域就業和現實擁擠的交通狀況，地段成為了他們改善居住條件時首要考慮的因素。加之今明兩年進入了新一輪的生育高峰，增加居住面積，一居變兩居、兩居變三居就成了不少在股市獲利后的購房人急于實現的愿望。

另據按揭擔保公司偉嘉安捷的統計，只有不足20%的股市回流資金真正選擇了在加息后提前還款。這主要是因為加息導致的月供增幅不明顯，而“雙周供”、“氣球貸”、“固定利率貸款”等更加豐富的節省利息的個人貸款產品吸引購房人通過同名轉按揭轉換貸款銀行和貸款方式，來減輕按揭還款的負擔。（作者為中國證券報記者）