房屋抵押后能出租嗎

編輯同志：

半年前，我將一棟二層樓房作抵押向銀行貸款20萬元，借期1年，并到房產部門辦理了登記手續。因用作抵押的房屋閑置，我準備出租，但不知房屋抵押后是否還可以出租？

讀者 羅英

羅英讀者：

房屋抵押后能夠出租，不過，若抵押權實現，將影響租賃合同的效力。

最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第66條第1款規定：“抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。”據此規定，抵押在先，租賃在后的，抵押權實現后，租賃合同自然終止。租賃合同提前終止，可能給承租人帶來損失，誰來為承租人的損失埋單呢？

最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第66條第2款規定：“抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。”告知承租人抵押情況，可能影響到房屋的出租和租金的多少，不告知承租人抵押情況，又可能因抵押權的實現而負擔承租人的損失。房屋出租時是否告知抵押情況，你應具體問題具體分析，若有把握如期償還銀行貸款，則不告知也無妨。

湖南省會同縣人民法院 辛祥