深圳房價增長仍過快政府對調控責無旁貸

3月25日上午，深圳市四屆人大三次會議記者招待會在市民中心召開，市長許宗衡回答了中外媒體記者的提問。有記者就深圳市房價問題問到，“政府調控能起多大作用?房價究竟是市長說了算，還是市場說了算?”

市長許宗衡表示，深圳房地產價格1-2月份同比增長10．1％的平均水平，他“個人認為”仍然是過快的，還有調控空間。房地產市場綜合調控，政府負有責無旁貸的責任。

許宗衡指出，房地產價格過快的增長，將直接影響到老百姓的切身利益，特別是一些低收入家庭和普通老百姓。總體而言，房地產價格是由市場供求關系決定的。但在房地產市場發展過程中，市場監管、政策引導、積極調控，政府責無旁貸。深圳市政府將在以下三個方面采取進一步措施：

第一，加大土地供給力度。增加土地供應量，盤活現有存量土地，打擊囤積土地行為，確保市場供求平衡。全年動工建筑面積2000萬平方米左右，全年提供給市場的建筑面積800-900萬平方米，而市場平衡點就在800萬平方米左右。

第二，要優化住房供給結構。從政府角度來說，調控保障措施的基本立足點，就是要保證普通老百姓、低收入家庭和困難家庭的住房問題，這直接關系到社會穩定，關系到和諧社會建設。深圳市政府今年將增加政策性住房用地60萬平方米，開工、在建經濟適用房和公共租賃房2．5萬套，年底可用于出售和租賃的不少于6000套，切實解決低收入家庭、普通老百姓以及困難家庭的住房問題。

第三，加大房地產市場監管。實行房地產信息透明化，商品房售價、建筑面積、套內面積、公攤面積實行公開明碼標價。啟動房地產誠信公示系統，全面披露企業、從業人員不良記錄。針對房地產企業發布虛假信息、炒賣房號、捂盤惜售、囤積房源、惡意炒作哄抬房價、擾亂市場秩序等行為在全市范圍內開展專項整治行動，從嚴查處違法違規和囤積土地等行為。要嚴格稅收征管，該征的稅一分不能漏。

許宗衡表示，相信通過上述三方面積極措施，深圳的房地產會逐步步入到一個健康和理性的狀態。同時他也提示深圳市民：深圳土地面積只有1953平方公里，為了保證城市、人和自然和諧發展，深圳劃出了49．8％的土地作為生態保護線，而剩下一半土地中，2／3的要用產業、公共基礎設施建設。如何有序保障房地產供給，解決因經濟快速發展、人口急劇膨脹、城市規模不斷擴大而帶來巨大需求，是需要政府當前著力解決的問題，也需要全社會都有一個理性的態度。市民收入高了、生活富裕了，希望追求比較大、寬敞的住房，是可以理解的。深圳去年人均GDP為8619美元，香港為26961美元，是深圳的3倍，但香港推進的是小戶型結構住房建設。深圳與香港比較，尤其是在土地資源稀缺的情況下，更須以集約節約型的小戶型為主，堅決貫徹國務院“90／70”政策，也就是說城市住宅建筑總量的70％必須是90平米以下的小戶型，用比較少的土地為社會提供更多的房源。“市民要根據自身實際理性購房，不可盲目求大”。

許宗衡強調，房地產市場綜合調控，政府負有責無旁貸的責任。但也需要房地產開發商、廣大市民，需要全社會的共同理解、配合，才可能保證房地產市場進入更加理性、健康的發展軌道。