境外資本推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)加速變

當(dāng)一些人還在對(duì)“世界是和平的”這個(gè)時(shí)髦觀點(diǎn)半信半疑的時(shí)候，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速國(guó)際化，出人意料地為其做了實(shí)實(shí)在在的注解。

自去年以來，隨著宏觀調(diào)控的深入，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理與經(jīng)營(yíng)開始走向規(guī)范，行業(yè)向金融本質(zhì)回歸，各類房企或出于發(fā)展之需或基于生存所求，都對(duì)資金如饑似渴。而境外各路資本早已對(duì)需求旺盛、投資回報(bào)豐厚的內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)垂涎三尺。

隨著相關(guān)投資政策逐漸明朗，大量“洋錢”入境。舉目望去，很多知名或不太知名的房業(yè)，都走上了合資之路，經(jīng)濟(jì)中心地區(qū)的眾多高樓大廈，都成了外資的囊中之物。在熱點(diǎn)城市的土地拍賣現(xiàn)場(chǎng)，也總有外資企業(yè)活躍在臺(tái)前幕后。曾經(jīng)被視為“水很深”的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在逐利資本的推動(dòng)下，正在迅速變“平”。

據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)，2006年中國(guó)共發(fā)生了49宗單次成交金額逾1000萬(wàn)美元的整幢建成物業(yè)的交易，總交易金額達(dá)295億港元，其中82％由境外資金(含內(nèi)地赴境外上市企業(yè)投資)促成。

今年頭兩個(gè)月，又接連傳出金地再次與荷蘭ING集團(tuán)旗下的中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)基金聯(lián)手投資廣東佛山項(xiàng)目、美國(guó)華平投資以增資擴(kuò)股形式入股上海中凱房產(chǎn)、愛爾蘭一家基金以大約404元人民幣收購(gòu)西單MALL等消息。

日前，更有來自國(guó)際房地產(chǎn)投資顧問機(jī)構(gòu)的人士透露：大批境外基金期望年內(nèi)在中國(guó)市場(chǎng)落地。全球聞名的法國(guó)戛納地產(chǎn)節(jié)開展在即，據(jù)組委會(huì)統(tǒng)計(jì)，有200多家基金對(duì)展會(huì)中的“中國(guó)論壇”感興趣。

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的上空似乎積聚著一場(chǎng)“金錢雨”，傾盆而下的將會(huì)有美元、歐元、港幣及其它。

追憶六七年前，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是個(gè)地域色彩濃厚的本土化市場(chǎng)，房企多為地區(qū)性企業(yè)，隨著土地交易制度的改革，才出現(xiàn)了大批跨地域經(jīng)營(yíng)的全國(guó)性企業(yè)，才有了南軍北上，有了“地頭蛇”與“過江龍”斗法。2004年前后，市場(chǎng)上外資身影逐漸活躍，由起初的觀望試水，到后來的真刀真槍。而持續(xù)進(jìn)行的宏觀調(diào)控，令行業(yè)門檻抬高、銀行貸款緊縮、土地價(jià)格猛漲、市場(chǎng)日趨規(guī)范，更讓環(huán)伺已久的境外資本捕捉到了進(jìn)入大的好時(shí)機(jī)。

盡管面對(duì)氣勢(shì)洶洶的強(qiáng)大境外資本，國(guó)內(nèi)房企一度憂心忡忡，但現(xiàn)在看來，外資對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的地域性特點(diǎn)有著成熟的認(rèn)識(shí)，加上他們對(duì)資金安全的要求很高，通常采取的是與內(nèi)地房企合資或購(gòu)買現(xiàn)成物業(yè)的方式。對(duì)內(nèi)地房企而言，一個(gè)可以借助他人資本和經(jīng)驗(yàn)迅速成長(zhǎng)的年代，一個(gè)加速企業(yè)國(guó)際化的年代正在到來。當(dāng)本土企業(yè)足夠成熟之時(shí)，我們走出去，加入全球房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的那一天，也許不再遙遠(yuǎn)。