再話福州房地產(chǎn)

今年的兩會(huì)上，房?jī)r(jià)漲勢(shì)過(guò)快的問(wèn)題依舊是政府和老百姓關(guān)注的焦點(diǎn)。那么，就全國(guó)來(lái)看目前房?jī)r(jià)漲幅是否過(guò)高呢?其原因何在?而福州房?jī)r(jià)漲勢(shì)是否過(guò)快了呢?

江映輝資深業(yè)內(nèi)人士

從市場(chǎng)的交易角度來(lái)說(shuō)，這幾年宏觀調(diào)控的效果并不明顯，因?yàn)槭袌?chǎng)依然非?；钴S，需求量遠(yuǎn)大于供應(yīng)量，這種情況就引起了房?jī)r(jià)的交替上漲。再回顧福州市場(chǎng)，2006年福州的房?jī)r(jià)漲得非?？?，而近兩個(gè)月以來(lái)受到春節(jié)的影響，新盤(pán)數(shù)量減少，漲勢(shì)才有所減緩。

林可敬都會(huì)華彩總經(jīng)理

不容置疑，房?jī)r(jià)漲勢(shì)過(guò)快了。原因是房改市場(chǎng)過(guò)于激進(jìn)，把絕大多數(shù)人推向市場(chǎng)；房地產(chǎn)長(zhǎng)期的稅制都是處于流通環(huán)節(jié)，在保有環(huán)節(jié)并沒(méi)有真正做到保有的房子越好，征的稅越高，導(dǎo)致炒作過(guò)多；秩序原因，即中央與地方由于利益著眼點(diǎn)不同導(dǎo)致的博弈。福州房?jī)r(jià)漲勢(shì)過(guò)快是有目共睹的。自去年開(kāi)始，每月房?jī)r(jià)漲幅基本都排名全國(guó)前四名。由于以前我市政府經(jīng)濟(jì)適用房政策做得很好，導(dǎo)致市場(chǎng)上商品房投放量不高；同時(shí)作為省會(huì)城市，就經(jīng)濟(jì)上的優(yōu)勢(shì)及城市規(guī)模來(lái)說(shuō)，并不具有快速拉動(dòng)價(jià)格的動(dòng)力，所以福州房?jī)r(jià)較其他省會(huì)城市較低，漲幅也小。近幾年出現(xiàn)補(bǔ)漲趨勢(shì)則是由于經(jīng)濟(jì)適用房投放量改變，平衡被打破；同時(shí)福建多僑鄉(xiāng)，海外資金流入后多用于投資。

楊鋅福州新境界地產(chǎn)策劃公司董事長(zhǎng)

房地產(chǎn)產(chǎn)品的區(qū)域性非常強(qiáng)，房?jī)r(jià)也應(yīng)當(dāng)是區(qū)域性的。因此，如果只是用一個(gè)平均值來(lái)衡量，它并不能反映區(qū)域市場(chǎng)的狀況。國(guó)家宏觀調(diào)控的目的，是讓更多人住上房子，而這一點(diǎn)與房?jī)r(jià)高低的聯(lián)系并不是必然的，關(guān)鍵是看它的漲幅是否合理。如果上漲部分70％是由于自然消費(fèi)，則上漲是合理的。前段時(shí)間福州房?jī)r(jià)上漲快，其中有金融拉動(dòng)的影響，也有人為因素。從房地產(chǎn)消費(fèi)的合理性來(lái)看，近幾年福州經(jīng)濟(jì)成倍增長(zhǎng)，房地產(chǎn)上漲也很正常。房地產(chǎn)應(yīng)該隨國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而變化，價(jià)格應(yīng)當(dāng)是該高則高，該平則平，該低則低。然而，當(dāng)很多人買不起房時(shí)，市場(chǎng)則是不健康的。近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)投資性質(zhì)有所增加，它的增加拉高了房?jī)r(jià)，這是不夠合理的。

林可敬都會(huì)華彩總經(jīng)理

行業(yè)承擔(dān)如此之重不很合理。房地產(chǎn)是國(guó)家的經(jīng)濟(jì)寒暑表，直接關(guān)系國(guó)家經(jīng)濟(jì)好壞；同時(shí)我國(guó)經(jīng)濟(jì)過(guò)度依賴房地產(chǎn)。政府應(yīng)把房地產(chǎn)歸為社會(huì)保障功能，并將其功能突顯；政府要承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，滿足市場(chǎng)的真實(shí)需求。

楊鋅福州新境界地產(chǎn)策劃公司董事長(zhǎng)

房地產(chǎn)、甚至房地產(chǎn)行業(yè)都不應(yīng)當(dāng)承當(dāng)這個(gè)責(zé)任。根本上，是當(dāng)前社會(huì)的兩極分化，導(dǎo)致了購(gòu)買力的差距，于是產(chǎn)生了房地產(chǎn)不公的問(wèn)題。只有有的放矢，對(duì)癥下藥才能使房地產(chǎn)真正回歸“市場(chǎng)”。國(guó)家調(diào)控政策應(yīng)更照顧大眾群體，考慮區(qū)域特點(diǎn)，對(duì)待不同人群應(yīng)有不同政策。希望政策針對(duì)不同的消費(fèi)群體進(jìn)行應(yīng)有的保護(hù)、加息，政策更加細(xì)化，更有針對(duì)性。

鄭景楓福州開(kāi)成房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理

房地產(chǎn)行業(yè)本身承擔(dān)了這么多社會(huì)的責(zé)任，的確不是一種很合理的現(xiàn)象。延續(xù)了多少年的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的一種住房制度被打破之后，它實(shí)際上已經(jīng)產(chǎn)生了一些變化：由原來(lái)靠公家按照級(jí)別大小來(lái)分房；到商品房的出現(xiàn)，老百姓可以自己掏錢把公家的房子買下來(lái)；從100％付款方式再到現(xiàn)在的分期按揭貸款買房。在整個(gè)住房消費(fèi)歷程中，老百姓的心態(tài)也隨著發(fā)生了變化。要使房地產(chǎn)回歸市場(chǎng)肯定不是單方面的力量能夠做得到的，首先必須要政府在宏觀上要有一個(gè)很好的引導(dǎo)，中央政府和地方政府之間土地出讓的博弈必須要有個(gè)很好的解決辦法；其次老百姓在購(gòu)房也要有個(gè)理性的判斷，當(dāng)然也包括媒體要有一個(gè)很好的引導(dǎo)；另外政府部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督作用。

江映輝資深業(yè)內(nèi)人士

加息可能會(huì)有一些效應(yīng)。如果孤立地看某一次加息，其實(shí)幅度都很小，但多次加息結(jié)果就不一樣了。適當(dāng)?shù)刈鲆恍┬麄魈嵝牙习傩者@決不是最后一次加息，多了份風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，人們對(duì)消費(fèi)需求的檔次也會(huì)相應(yīng)的有所調(diào)整。但我認(rèn)為在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，中國(guó)房地產(chǎn)的需求還是很旺盛。

林可敬都會(huì)華彩總經(jīng)理

會(huì)有一定影響，但對(duì)樓市的影響不會(huì)是顛覆性。實(shí)際上，加息真正對(duì)低收入群體影響最大。除非長(zhǎng)期加息，才會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生潛移默化的作用。

楊鋅福州新境界地產(chǎn)策劃公司董事長(zhǎng)

加息會(huì)有結(jié)果!一定會(huì)抑制房?jī)r(jià)的快速增長(zhǎng)。然而就像治療癌癥，好壞細(xì)胞一起打壓，不是健康的治療法。

鄭景楓福州開(kāi)成房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理

加息不是簡(jiǎn)單地針對(duì)房地產(chǎn)，當(dāng)然它會(huì)影響到房地產(chǎn)。但是如果就房地產(chǎn)而言的話，加息帶來(lái)的影響應(yīng)該是微乎其微的。它表現(xiàn)了一種國(guó)家宏觀調(diào)控的態(tài)度，市場(chǎng)的調(diào)控不是一種單一的手段就能出成效的，它肯定要多方面的。

李修忠福建中鷺置業(yè)有限公司總經(jīng)理助理

加息、稅率的調(diào)整都是國(guó)家宏觀調(diào)控的手段。加息對(duì)股市的影響比較大，但在現(xiàn)實(shí)意義上對(duì)老百姓購(gòu)房影響不是很大，加息0．27％意味著每個(gè)月就是多交幾十塊錢，對(duì)于有能力購(gòu)房的人，幾十塊錢根本就不是什么阻礙；對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，影響也不是很大。以現(xiàn)在中國(guó)的資金環(huán)境來(lái)看，即使是開(kāi)發(fā)商的資金鏈出現(xiàn)了短缺，就算不向銀行貸款，還可以通過(guò)其它民間渠道籌措到資金，由此可見(jiàn)，加息對(duì)企業(yè)的影響也不很大。