北京酒店式公寓升溫

進(jìn)入二十一世紀(jì)以來，一種新型的房地產(chǎn)產(chǎn)品在北京、上海、深圳、廣州等大中型城市蔚然興起，這就是具有良好市場(chǎng)前景的酒店式公寓。對(duì)于開發(fā)商來說，酒店式公寓使用功能靈活、市場(chǎng)適應(yīng)性強(qiáng)，因此既減少了市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，又增加了投資收益；對(duì)于投資者而言，酒店式公寓因其戶型較小，總價(jià)較低，投資回報(bào)率通常高于普通住宅，因此受到了人們的青睞。

北京奧運(yùn)引發(fā)酒店式公寓投資熱潮

隨著北京2008奧運(yùn)會(huì)的臨近，北京的酒店物業(yè)市場(chǎng)已經(jīng)顯現(xiàn)出了投資良機(jī)。由于市場(chǎng)的客觀需求不斷增加，北京酒店業(yè)在近期的快速發(fā)展成為舉世矚目的熱點(diǎn)話題，而酒店式公寓在北京的房產(chǎn)品市場(chǎng)也逐步升溫。以中關(guān)村的“中灣國(guó)際”為例，其較小的戶型只有36平方米，在今年7月開盤時(shí)的均價(jià)即達(dá)13800元/平方米。眾多購(gòu)房者之所以趨之若鶩，原因顯然在于它所處的重要地段。再如，毗鄰中關(guān)村的紐約客。它是一座塔樓式的建筑，其6至15層設(shè)計(jì)為酒店式公寓。2004年11月開盤時(shí)的銷售均價(jià)為8，000元/平方米，到2007年1月已升為16，000元/平方米。目前，這里的一個(gè)70平方米左右的套房（精裝修、帶家具、電器），租金為8，500元/月。這說明，像中關(guān)村這樣的地段，人們對(duì)于酒店式公寓的需求是非常旺盛的。

早在2006年末，凱雷投資、復(fù)地集團(tuán)、鳳凰衛(wèi)視等機(jī)構(gòu)就開始對(duì)北京的酒店市場(chǎng)頻頻加以收購(gòu)，由此也帶動(dòng)了北京酒店式公寓的新一輪投資熱潮。根據(jù)商務(wù)部門的統(tǒng)計(jì)，北京目前有星級(jí)酒店600家左右，共計(jì)客房10萬間。……