我可以買這棟房子嗎

編輯同志：

我花5萬元在農(nóng)村買了一棟房屋，買賣雙方到鄉(xiāng)鎮(zhèn)律師事務所簽訂了買賣協(xié)議，付清錢后，賣主把房產(chǎn)證給了我。我買的房屋是拆遷后在政府劃定的土地修建的，政府人員說這是集體土地，不能給我發(fā)土地使用證。聽說買集體土地蓋的房子不能辦理房產(chǎn)證過戶，請問，我這種情況可以辦理房產(chǎn)證過戶嗎？我可以拿到土地使用證嗎？鄉(xiāng)鎮(zhèn)律師事務所的見證書有法律效力嗎？

讀者 楊燕

楊燕讀者：

買賣是雙方當事人之間的一種法律關系，只要這種法律行為符合國家的法律、政策，不違反當事人的意愿，就是合法的法律行為。你用5萬元在農(nóng)村買了一棟房子，賣主應和你到房管所辦理過戶手續(xù)，將產(chǎn)權證過戶給你，你就擁有了這套房子的房產(chǎn)權。關于宅基地，如果是農(nóng)村集體所有的土地，宅基地不能單獨出賣，所以你只能拿到宅基地使用證，拿不到土地使用證。鄉(xiāng)鎮(zhèn)律師事務所的見證書沒有法律效力，只是你買房屋的一種證明。