中央商務(wù)區(qū)漫談

序

本次論壇得到國家社科基金項目《現(xiàn)代世界城市網(wǎng)絡(luò)化模式研究》(編號：04CJL022)的資助，項目主持人鄭伯紅教授。本次論壇嘉賓佘果輝、唐常春、陳存友、何磊、陳崢嶸、王頔、王桂芹、劉曉芳、李云飛等均為國家基金項目組研究成員。發(fā)言主題為各自專題研究的部分成果。

漫談一：CBD演進：模式、動因與軌跡

鄭伯紅(中南大學土木建筑學院博士、教授、博導)

中央商務(wù)區(qū)(CBD)是源于西方社會學者所提出的概念。世界最早的中央商務(wù)區(qū)應(yīng)該算是曼哈頓，它的商務(wù)設(shè)施早期集聚是從華爾街開始的，但在此前的華爾街據(jù)說是一群荷蘭人為阻止英國人進攻而修建的一道類似中國長城的木城墻，正如它的名字所提示(WALL就是墻的意思)。直到18世紀初華爾街的商務(wù)設(shè)施數(shù)量還非常有限，根本談不上CBD。華爾街運作了二百多年后，到1923年美國芝加哥學派的代表人物伯吉斯，在研究芝加哥城市土地利用類型時，他歸納總結(jié)城市結(jié)構(gòu)同心圓模型，將城市核心區(qū)稱為CBD，定義為城市公共建筑的核心部分。不知是無獨有偶還是英雄所見略同，著名建筑學家柯布西耶同年在他的《The city oftomorrow》一書中，提出了300萬人城市規(guī)劃模式，城市中央?yún)^(qū)規(guī)劃24棟60層高的摩天大樓。1931年他的《光輝城市方案》及后來的《雅典憲章》進一步明確城市中心區(qū)集聚發(fā)展模式。1939年H.霍依特、1945年C.D.哈里斯與E.L.烏爾曼分別依據(jù)地租分析、土地使用分析，提出扇形結(jié)構(gòu)和多核結(jié)構(gòu)兩種城市模型。1950年代，以美國的R.E.墨菲和J.E.萬斯為代表的學者開始系統(tǒng)研究在工業(yè)化走向成熟的過程中，商貿(mào)辦公、金融、服務(wù)在城市商業(yè)中心形成新的規(guī)模聚集，并引起一定范圍內(nèi)土地使用、地價分布和交通方式產(chǎn)生規(guī)律性變化。……