２４本假產證

同一幢樓的24位業主從開發商手里領到的24本房產證，一年后被發現全是假的。是開發商故意造假？還是經辦人從中作祟？離奇案件，暴露出福建省房地產市場監督管理的漏洞。

產證號碼怎么一擦就糊了

章先生怎么也沒有想到：自己從開發商手中領了一年的房產證居然會是假的。

2006年春節前夕，章先生搬進位于龍巖市新羅區龍騰路西街的寶泰東區西街綜合樓E幢204的新房，而在此前的2005年8月中旬，他已經與同樓另外23位業主領到了各自的房產證，并簽了字。

2006年8月，章先生用房產證作抵押向朋友借錢。朋友對章先生說：“別人的房產證號碼擦不掉，你的怎么擦一下就模糊了？”章先生聽后疑竇頓生，趕緊到龍巖市房管局查詢，發現自己房產證的號碼對應的房屋地址在犀牛路，房屋所有權人的名字也不是自己。

無獨有偶。2005年9月，另一業主陳先生發現房產證上沒有其共有人的名字，即要求房地產開發公司經辦人員倪某將房產證拿回辦理共有權事宜。雖再三催促，倪某均以各種理由搪塞。陳先生覺得倪某辦事太拖拉，于2006年11月21日自己到房管局詢問這件事。房管局工作人員一查，竟然整幢樓都沒有記錄，陳先生這才恍然大悟：原來整幢樓辦的都是假房產證！

開發商聲稱也被蒙在鼓里

因為極度震驚，陳先生第一時間即向業主委員會主任及其他業主通報了此事。之后，陳先生又立刻聯系開發商章某。得知章某正在市房管局局長辦公室，陳先生便直奔房管局。

在局長辦公室，房管局張局長對陳先生說：“你們這幢樓的房產證確實是假證，我們已經鑒定過了。開發商已經報了案?！遍_發商章某也拿出倪某在龍巖市公安局新羅分局的報案材料原件及復印件，一再表示這是倪某一手操辦，房地產公司全然不知情。在章某提供的倪某親筆簽寫的一份關于辦理房產證的陳述中，有這么一段話：“為更快為住戶辦好房產證，公司派我到交易中心行政窗口登記……由于一時糊涂，我把辦房產證所需的資料交給了肖新生辦理，不料受蒙騙辦理了假證。此事公司負責人毫不知情……”

開發商表示，“我們辦理產權證所需的材料是完整齊全的，作為開發公司，我們完全沒有辦假證的理由?！遍_發商稱，房地產公司和業主一樣都是這起案件的受害者，要求業主們“多多包涵”。

2006年11月21日，開發商負責人和倪某來到西街綜合樓E幢逐戶向業主道歉，并帶來了房管局對《關于要求申請商品房登記、辦理產權證的報告》的批復意見復印件。

經辦人私吞公款以假充真

但是，業主們覺得此事涉嫌偽造國家公文、私刻公章，并可能觸犯刑律，事關重大，“包涵”顯然無助于問題真正解決。2006年11月22日，業主代表到龍巖市新羅公安分局報案。警方立即立案偵查。經查，倪某所說的叫“肖新生”的中間人根本不存在，疑點聚焦到了倪某身上。

2007年1月16日，專案組將倪某（女，26歲，新羅區人）抓獲。據倪某交代，她擔任該房地產公司出納及協助辦理房產證等工作。2005年5月，當“西街E綜合樓”蓋好準備辦證時，倪某代表公司向業主收取了契稅、公共維修基金等費用17萬余元。倪某只向房管局上繳了5.5萬元的公共維修基金，到2005年年底，私自將6萬余元公款揮霍一空。因一時無法為業主辦理房產證，倪某突發奇想：“先辦假證應付業主，待籌足6萬余元后再到房管局辦真證件?！庇谑?，倪某就以每本200元的價格買了24本假房產證發給業主。

據介紹，案發后，倪某在房地產公司的敦促下已將欠款補交，開發商也已在市房管部門辦理了《房產證》并發給業主，24本假證于2月2日全部被公安部門收繳。

2007年2月5日，龍巖市公安局將倪某正式移送檢察機關，依法追究其刑事責任。

編后

龍巖的這起離奇的假房產證案，應該引起業界的深思。

辦理房產證需要一定的專業知識，房管部門應該對房地產公司負責辦理房產證的人員進行職業培訓和職業資格認定。否則，從業門檻過低，難免有不合格者濫竽充數，甚至從中滋事。

這起案件同時暴露了房地產公司內部監督機制的重大疏失。倪某是受開發商的委托辦理產權相關事宜，屬職務行為，依據《民法》和《公司法》，房地產開發公司對其工作人員監督不力，管理上有疏漏，對此應負有一定的法律責任。因此，建議有關部門在對房地產公司進行資質認定時，應把公司內部監督機制是否完善納入評價體系。依據我國相關法律規定，房屋在轉讓、交換、贈與、繼承之后，其所有權隨之發生轉移。按照我國不動產的公示公信原則，當所有權發生轉移時，雙方當事人須到房地產管理部門申請登記，辦理房屋所有權變更手續。但因新建商品房一般由開發商單獨來完成此項工作，所以，購房者在從開發商手中拿到房產證后，應該多長個心眼，及時到房管部門查驗真假。

編輯：曹參