老人與子女合資購(gòu)房如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

　　編輯同志：
　　 我兒子兒媳準(zhǔn)備購(gòu)買新房，由于他們的錢款不足就動(dòng)員我把現(xiàn)有的房子賣掉，所得價(jià)款給他們購(gòu)新房，并說(shuō)算共同出資，共同居住。考慮到就這么一個(gè)兒子，死后財(cái)產(chǎn)也是歸他繼承，于是我就答應(yīng)了。可一位老同學(xué)勸我慎重些，謹(jǐn)防今后連個(gè)窩都沒(méi)了。請(qǐng)問(wèn)，與兒子共同買房時(shí)我如何保護(hù)自己的權(quán)益？
　　段紹年
　　
　　段紹年朋友：
　　 如今，老人與子女合資買房并將房產(chǎn)登記在子女名下的現(xiàn)象很普遍，但因發(fā)生變故而致使權(quán)益受到侵犯的實(shí)例也不少，例如：在子女夫妻離婚時(shí)，老人所出的資金部分很可能就被認(rèn)定為子女夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的受贈(zèng)財(cái)產(chǎn)，而由子女夫妻分割，甚至還會(huì)出現(xiàn)房子被判歸兒媳或女婿的情況，最終弄得自己財(cái)、房?jī)煽铡Ｄ敲矗绾伪苊庳?cái)產(chǎn)被他人分割以及居住權(quán)受侵犯等風(fēng)險(xiǎn)呢？有以下一些防范措施可供選擇。
　　 方略一：參與出資購(gòu)房時(shí)，與子女夫妻雙方訂立書(shū)面出資協(xié)議，寫(xiě)明各自的出資份額，明確自己對(duì)房產(chǎn)擁有的權(quán)利，協(xié)議應(yīng)有子女夫妻雙方的簽字，并最好辦個(gè)公證手續(xù)。
　　 方略二：以書(shū)面形式明確將自己出資部分贈(zèng)與自己的子女，而不包括其配偶，這樣，即使子女夫妻離婚，子女的配偶也無(wú)權(quán)分割該部分財(cái)產(chǎn)。
　　 方略三：要求將自己作為房產(chǎn)共有人登記在產(chǎn)權(quán)證上，由房屋管理部門辦理房屋共有權(quán)證，并注明各共有人所享有的份額，切忌將房產(chǎn)直接登記在子女的名下。
　　 方略四：若認(rèn)為選擇上述方略有傷感情，那么在出資購(gòu)房時(shí)，還可以與子女夫妻訂立贍養(yǎng)、共有、長(zhǎng)期居住等附條件的贈(zèng)與協(xié)議，該種協(xié)議一定要有子女的配偶的簽字，最好辦個(gè)公證手續(xù)，以將訴訟風(fēng)險(xiǎn)降到最低。