婚前辦房產(chǎn)證要注意什么

　　編輯同志：
　　周圍的朋友這兩年陸續(xù)走入了婚姻的殿堂。不久之后我和女友也將走上紅地毯。眼見一些朋友夫妻因?yàn)榉慨a(chǎn)證的署名問題發(fā)生了一些矛盾，我想請(qǐng)問：婚前辦房產(chǎn)證要注意什么呢？
　　王剛
　　
　　王剛朋友：
　　婚姻是件非常嚴(yán)肅的事情，每個(gè)人都應(yīng)該理性地對(duì)待。對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)，尤其是婚前購(gòu)房的權(quán)屬問題應(yīng)該明確。否則今后也許會(huì)使自己陷入尷尬的境地。所以，戀人們應(yīng)該非常理智地對(duì)待。
　　 如果是兩人合資一次性付款，最好寫兩人的名字，并將房產(chǎn)證份額進(jìn)行明確，否則法律將視其為署名一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果是按揭貸款，房產(chǎn)證上寫了誰(shuí)的名字就對(duì)誰(shuí)有利。
　　 對(duì)于按揭形式購(gòu)房，首付款如果是男方婚前所付（如果有證據(jù)證明），這部分房款屬于男方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是如果貸款是婚后由雙方共同負(fù)擔(dān)，即使產(chǎn)權(quán)證上寫的是男方的名字，婚后雙方所共同負(fù)擔(dān)的房款部分仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。一旦離婚需要分割該房產(chǎn)時(shí)，就要把婚前財(cái)產(chǎn)和婚后共同財(cái)產(chǎn)區(qū)別開來。
　　 假如產(chǎn)權(quán)證上寫了男女雙方的名字，且沒有其他約定，那么法律上房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。如無借條等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人，歸雙方共有。
　　 所以，當(dāng)事人在婚姻中應(yīng)當(dāng)看重感情，但也不要忽略物質(zhì)，尤其是在處理個(gè)人財(cái)產(chǎn)和夫妻財(cái)產(chǎn)上要明明白白：一是要清楚法律賦予了自己哪些權(quán)利，清楚哪些屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，哪些屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。二是要增加透明度，明白自己和對(duì)方的行為可能引起的法律后果。