美國人為什么不“炒房”

沈喬生

在來美國之前，我和一個朋友有過爭論。他說，政府不應該管房子的價格，應該完全由市場決定，該多少價，就多少價，漲多少你都別管。我說，房子這個商品太特殊，價格太高會影響千百萬老百姓的生活，政府應該調控房價。

直到現在，我和朋友的爭辯也沒有結果。不過，美國人買房的情況倒是可以讓我們參考一下。

來休斯敦之前，我姐姐就和我們合買了一幢花園房子，用了14萬美元。如果你以為付清這筆錢，就可以安安穩穩住進去，那就大錯特錯了。姐姐說，此后每年還要付4000美元。我一聽眼睛就瞪大了，我們買房子，把房款付清不就行了，怎么每年還要再交4000美元啊？

經過姐姐仔細解釋，我才明白，在美國，并不是買下房子就萬事大吉了，而是每年還要交3%的地產稅。如果你這套房子買價是14萬美元，那你的地產稅就是4200美元，一分都不能少。這錢不派別的用處，專款專用，作為該地區的中小學教育經費，所以美國的中小學生是不用交學費的。有這樣一筆稅收擺在那里，要是美國也有“炒房”的人，像中國“炒房團”一樣，囤積十幾套房子，每套房子每年都有個3%，那他一定叫苦不迭。

事情到這里并沒有結束。如果你的房子漲價了，地產稅也要跟著漲。打個比方，你買這套房子花了20萬美元，地產稅就是每年6000美元。兩年后，你的房子漲到30萬美元，地產稅就漲到每年9000美元。你感到非常委屈，我不賣房子嘛，還是住在里面，房子漲價跟我有什么關系？但是不行，你每年就是要多付3000美元。

有些美國人住著豪華的房子，因為賺錢多，也就不為這3%而擔憂?？梢坏┧诵萘?，每年3%就會成為不小的壓力，有人可能就會把豪華房子賣掉，搬進房價相對便宜的房子里，甚至租房住。

據姐姐說，房主人65歲以后可以申請減免地產稅，但減免的幅度是有限的。美國人的退休年齡是62歲，這3年也是一個時間段。

經濟狀況一般的美國人，是不敢擁有多套房子的。多擁有一套房子，就多擁有一份隨時可能上漲的債務。所以，為了供一套好房子，只有努力工作。我想，美國人工作節奏特別快，可能供房子也是一個動力。

親眼見過一對夫婦，退休后把紐約近郊的別墅賣了，搬到僻靜的賓州去。那是一套白色的歐式房子，典雅美麗。天近黃昏，搬家的車停在門口，那對老夫婦還佇立在院子里，從此他們就要離開這處已經住了30年的房子。太陽像一個橘色的火球，落進屋后的一片林子里，那綠色的林子里頓時光芒四溢，把白色房子也映亮了。老先生拿出相機，想把夫人和這房子拍下來。夫人卻用手擋住了鏡頭，不想讓傷感的情景留在相片上。火球的光焰消失了，他們上車，離開。

這個情景難免讓人產生一些感嘆，但社會法則是殘酷的，它促成了社會上豪華房子的循環，同時也保證了中小學的辦學經費。個人的付出，為的是社會的進步。

（摘自《現代青年·細節版》）