地產要聞

1．物權法歷經反復審議獲得高票通過

3月16日，第十屆全國人大五次會議參加表決的近3000名人大代表，以2799票贊成、52票反對、37票棄權的表決結果，通過了物權法。這部法律起草于1993年，歷經了了13年的醞釀和廣泛討論，創造了中國立法史上單部法律草案審議次數最多的紀錄。物權法規定：“國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?！边@部法律被認為對于推進經濟改革和建設法治國家都有著重大意義，標志著社會主義政治文明建設邁出了重要一步。

2．國土資源部將重點監督土地審批杜絕腐敗

近日，國土資源部部長孫文盛在國土資源系統黨風廉政建設會議上強調，今年要重點監督土地審批和礦權審批等行政權力運行、部門預算執行、國家投資項目和國土資源重大項目管理與資金使用等工作的重點部位和重點環節。同時國土資源部黨組下發了《關于2007年黨風廉政建設和反腐敗工作的實施意見》，實施意見包括加強監督檢查，保障科學發展觀在國土資源系統得到貫徹落實，強化重點環節和重點部位的監督，規范權力的運行，加大查辦案件力度，嚴厲懲治腐敗行為。

3．中國擬開征物業稅深度調控房地產

針對近年來中國大中城市的房價呈現邊調控邊走高的態勢。今年的政府工作報告將“抑制房地產價格過快上漲”納A，2007年工作部署中，而財政預算報告更是將進一步采取實際措施，表示要“研究開征物業稅的實施方案”。但也有一些人大代表認為，從短期來看開征物業稅對平抑房價有一定作用，但因這一稅種會涉及諸多復雜因素，所以不能說從根本上就遏制了投機行為。

4．國土資源部公布統一工業用地出讓價最低標準

為加強對工業用地的調控和管理，促進土地節約利用，國土資源部近日發出《關于發布實施(全國工業用地出讓最低價標準)的通知》，從2007年1月1日起實施?！锻ㄖ芬幎?，工業用地出讓最低價標準與土地等別掛鉤，其中最高等別(一等)相對應的最低價標準為840元／平方米，最低等別(十五等)相對應的最低價標準為60元／平方米。

5．北京明確小區公共部分業主權利

日前北京市建委聯合北京市工商局修訂了《前期物業管理服務合同》、《業主臨時公約》，新的《業主臨時公約》指出今后業主將擁有占有、使用、收益和處分小區公共部分的權利。新的《業主臨時公約》還明確，裝修押金要由業主交納，押金數額由業主和物業企業自行商定，但裝修驗收合格完畢后物業企業須在一個月內退還。新的公約更加明確了業主使用、維護、管理小區共用部分的準則。

6．北京三部門聯合通知：繳納公積金超12％須繳個稅

昨天，北京市財政局、國稅局和地稅局聯合下發通知稱今年起，在京企業如果為員工繳納的公積金超過了1 2％的標準，超標部分必須繳納個人所得稅。按照新規定，單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12％的幅度內，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除。單位和個人超過上述規定比例和標準繳付的住房公積金，應將超過部分并入個人當期的工資、薪金收入，計征個人所得稅。

7．北京：能耗指標將成領導干部新評價考核標準

根據《國務院關于加強節能工作的決定》，今后北京市將把能耗指標作為領導干部的重要評價考核內容，納入各區縣經濟社會發展綜合評價和年度考核體系。目前國家發改委正會同有關部門抓緊制定GDP能耗降低目標評價考核具體實施辦法。北京市將在國家考核體系出來后，進一步制定自己的具體指標。此前，北京市已將2010年實現萬元GDP(地區生產總值)能耗比“十五”未降低20％的目標按年度分解到各區縣重點行業及重點耗能單位。同時，去年開始定期公布全市及各區縣、重點企業的能耗情況。

8．工行當“管家”將推出二手房交易資金托管業務

工商銀行近日將推出二手房交易資金托管業務“交易資金房捷通”，為二手房交易資金充當管家。由銀行托管二手房資金交易賬戶(此前這部分資金完全由中介公司掌控)，未經交易雙方和中介公司允許，任何一方都不能劃轉賬戶內資金。除確保資金安全外，工行還將為托管的這部分資金支付活期利息。據介紹，銀行托管這部分資金的時間最長將不超過兩個月。在此期間，工行將向買房人支付所托管資金的利息，且暫時不向房屋買賣雙方收取任何手續費。為提高交易資金的存入效率，工行將先在北京地區的500多家網點推出這項業務。

國際新聞

9．境外資本熱捧“中國概念”房地產業成吸金海綿

近年來一直在上海大肆收購各類物業的房地產投資基金摩根士丹利，日前在上海買下一塊商業用地直接開發。國際投資基金破天荒“變身”開發商是國內房地產行業劇變的縮影：中小企業在頻頻賣地，出讓股份，境外資金則乘機加緊收購，儲備一二線城市的土地和項目。業內人士判斷，外資并購內地房地產行業的勢頭將愈加迅猛，在國內高端地產行業將愈來愈具有話語權。

10．美財長稱房價下跌不會損害美國整體經濟發展

近日美國財部長亨利，保爾森在接受媒體采訪時表示，美國房地產場的降溫雖然給次級抵押貸款市場造成了一些損失，但不會損害美國整體經濟的發展。他指出，美國出口增長繼續超過進口增長，消費者也在持續消費，通貨膨脹也得到控制，美國經濟目前正以一種“可持續的速度”在增長。

11．渣打銀行發表報告稱亞洲樓市未出現泡沫

近日由于全球股市及匯市出現震蕩，加上美國次級按揭業務惡化，令人憂慮危機會擴展至亞洲區樓市，令全球經濟陷入衰退。根據渣訂銀行發表的《亞洲經濟展望報告》中指出，股市及匯市的震蕩，應不會同時殃及樓市，不過報告指出雖然部分地區或有零星的樓市泡沫正在蘊藏，但相信大部分地區的樓價仍受控制，目前并未發現有重大威脅，足以影響區內的金融穩定。

長三角新聞

12．海外資金成強大資本后盾上海部分中介機構逆市擴張

今年隨著中國對房地產宏觀調控的加劇，業內許多的中介機構因資金缺乏而消失的同時，一些有強大海外資本支持的公司如易居、智恒、搏邦等開始逆市擴張。剛剛整體收購了搏邦地產的21世紀不動產，近日高調宣布，將門店數量從1000家增加到1400家。與此同時，作為易居中國旗下房產中介板塊有力支撐者的易居臣信，日前達成了“百店啟航”的首步戰略拓展。

13．滬樓市進入準現房時代沖擊二手房樓市

近期上海一手房市場出現了不少“準現房”，也就是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現。如皇家花園、虹橋豪苑、鉑金館、大華雅詩瀾郡、碧瑤公寓等樓盤。因為準現房擁有跟二手房一樣的眼見為實的優勢，價格上也不見得貴，另外還有產權人清晰，中間交易成本低等優于二手房的地方，所以業內人士認為，準現房必然會搶走二手房市場很多客源，二手房市場的壓力也會因此變大。

14．南京：中低價房每平米不得超過3800元

近日，南京市建委召開新聞發布會表示，該市今年將大幅增加政府保障性住房的建設量，中低價商品房定價仍執行政府指導價，不能高于當地平均商品住宅價格的80％，每平方米不得超過3800元。今年南京市將新開工中低價商品房35萬平方米以上，比城建部門此前宣布的20萬平方米增加了75％，中低價商品房每平方米比周邊商品房將至少便宜1000元以上。

珠三角新聞

15．廣州首嘗單位自建經適房

近日，廣州市委副書記市長張廣寧提出，廣州市正在著手制訂新經濟適用房管理辦法，將允許符合條件的單位在貨幣分房和實物分房中二選一，只要該單位有土地，且符合城市建設規劃和土地使用規劃，該單位即可自行建房分給沒有享受實物分房和貨幣分房的住房困難職工。據有關負責人解釋，早在去年9月出臺的《廣州市住房建設規劃2006—2010》中，就已明確將單位自建房與廉租房、新社區一同歸入政府保障型“住房的供應行列。

16．深圳1000萬平米新房入市房價上漲5％—10％

據深圳中原地產披露 今年深圳住房供應量大約在1000萬平方米左右，漲幅將在5％—10％之間，其中，關外兩區又一次占到了近7成比重，以寶安區為大，供應量又一次超過300萬平方米，關內則以南山為大，供應量約達100萬平方米。若按照深圳近年來的住房需求量，該供應量基本可實現供習?？偭科胶狻６鴣碜源鞯铝盒械臄祿t顯示，多90平米70平米新政影響，去年深圳全年新開工量僅約700萬平方米(建筑面積)，若如此 上半年又將可能出現供應偏緊的局面。不過總體來講，深圳完成在五年計劃中設定的“2007年建房1120萬平萬米”的目標未必不能實現。

17．深圳市二手豪宅持續看漲均價13476元／平方米

據深圳市國土局資源管理局數據顯示，去年二手房與新房的成交比例舉突破1:1的關口。深圳二手住宅交易面積為689.24萬平方米，據統計顯示，去年深圳旁宅市場價格與2005年相比，同比增幅高達66.7％。豪宅價格上漲最熱點的區域包括香蜜湖片區、華僑城片區、福田中心區以及南山區等。關內的新增房源供應減少和價格不斷上漲是二手房交易增長迅速的主要原因。隨著深圳住宅結構變化的深入，二手樓市場的交易量將會進一步的增大。預計今年二手房將成為深圳尤其是關內的主流產品。

企業動態

1．中信泰富重金“押寶”內地房市未來3年將投250億

香港中信泰富主席榮智健表示，未來三年該公司總資本開支將達200億至250億元，大部分將投放在內地的房地產市場，其中今年資本開支約為60億至70億元。榮智健表示，位于海南萬寧的“神州半島”建筑面積約250萬平方米的大型綜合開發項目進展順利，該公司位于上海陸家嘴金融區的項目是其未來幾年開發興建的重點項目之一。第一期設計方案已定，主要將包括一家頂級酒店和兩棟地標性辦公大樓。政府的設計方案審批正在進行中，地基工程即將展開。

2．華人置業發布業績報告：去年在內地獲利9千萬港元

日前，華人置業(127.HK)發布年度業績報告：2006年，集團在中國內地投資凈額為13.5億港元，占到集團資產總值的2.3％，內地投資為華人置業帶來約9千萬港元收益，占公司總收益的1.2％。公告顯示，去年華人置業在內地已建成的物業保持了較高的出租率。坐落于上海淮海中路的愛美高大廈，總建筑面積達2.9萬平方米，大廈辦公室及商場的平均出租率分別為87％及100％，北京希爾頓酒店(占50％權益)2006年平均入住率維持在82％；位于北京希爾頓酒店旁的東方國際大廈(占50％權益)，目前84％的建筑面積已出租。

3．上海復地發行A股斥42.3億開發地產

上海復地日前宣布，將向內地證監會申請向內地公眾和機構投資者發行不超過1.26億股A股。即將回歸A股市場的上海復地(2337.HK)昨日公布A股集資用途。該公司表示，計劃將A股集資中的42.3億元用于四個地產開發項目，其中22億元將用于杭州九堡項目，11億用于天津北洋大廈項目、6億用于無錫復地新城項目、3.3億用于復地北橋城項目。

4．招商地產召開盛大聯會

3月27日招商局地產控股股份有限公司召開了一場以“百年招商，繼往開來”的盛大年會。大會在林少斌總經理五年內再造一個招商地產的豪言；士語中拉開序幕。林總“健康、穩健”的發展理念和經營之道伴隨始終。會臺上“家在、情在”的品牌追求也讓眾多與會者由衷地感到了絲絲溫暖，而綠色建筑和“生態家園”的概念也因成為地產發展的潮流變成了會上的熱點話題和地產商、媒體股東以及住戶們共同關心的問題。會上，招商地產的主要負責人除了詳盡的向與會人員介紹了其下一步發展計劃外，還圖文并茂的介紹了招商地產運營、建設中和計劃投資建設的十個項目。年會最精彩之處也是最特別之處即在于與會人員和地產負責人的互動部分。七位老總分別就本公司今后的建筑格局，拿地格局、發展理念融資策略如何緩解地產債務土地增值稅對其影響等問題作了具體到位的解答。

光榮榜、

重慶市錦天集團榮獲中國房地產誠信企業稱號

2006年11月7日，在由中國房地產業協會，中華全國工商業聯合會房地產商會，全國房地產商會聯盟聯合組織開展的中國房地產誠信企業評選活動中，重慶市錦天置業集團榮膺第二屆“中國房地產誠信企業”稱號。本次評選活動旨在凈化行業氛圍，強化房地產企業的社會責任感，引導房地產誠信自律依法經營。評選歷經半年，重慶市錦天置業集團從全國眾多房地產企業中脫穎而出，終獲中國房地產誠信企業的榮譽和稱號。

馬一丁廣告再次榮獲殊榮——萬科集團(區域)十大優秀合作伙伴

馬一丁廣告繼2006年，以萬科第五園“骨子里的中國”系列平面廣告獲中國廣告節最高獎項長城獎后，于2007年又被萬科集團評為萬科深圳區域十大優秀合作伙伴萬科集團(北京區域)優秀營銷合作伙伴。中國廣告節(china Advertising Festiva)是中國廣告業最具權威，最專業，規模最大，影響最廣的國家級展會。中國廣告節“中國廣告大獎”參賽作品評選又稱中國廣告長城獎，是國內廣告的最高獎項，中國廣告人都以得到此項獎為榮。2006年，馬一丁廣告以萬科第五園“骨子里的中國”系列平面廣告獲得房地產類長城獎。“萬科深圳區域十大優秀合作伙伴”是萬科深圳區域對萬科合作單位進行的整體評估后評選出的優秀者，包括建筑設計、銷售代理等多個行業。馬一丁廣告因2006年同時出色服務萬科東海岸和萬科第五園兩個項目而獲此殊榮，也是十大優秀合作伙伴中唯一的廣告公司?！叭f科集團(北京區域)優秀營銷合作伙伴”是萬科北京區域對合作單位進行的表彰獎勵。馬一丁廣告因2006年出色服務萬科假日風景項目而獲此殊榮。

曝光臺

天津易安置家涉嫌合同詐騙公司高管被拘留

天津“匯眾案”尚未塵埃落定，又一起類似事件震蕩津城中介行業。近日，天津易安置家房地產經紀有限公司法人劉冰被河西公安分局拘留，易安置家涉嫌合同詐騙，資金鏈斷裂的事實隨即浮出水面。有關部門稱會增加檢察力度，杜絕欺詐現象的再次發生。