低價房漲幅變小高價房漲幅變大

春節期間，我對北京2006年房價按不同價位分區間與2005年的進行了比較，分析的結果沒有公開地掛在博客上。原因有二：其一，我只做了不同價位的分析，而沒有時間對北京市不同區域及每套房子總價進行分析，而這兩部分的分析我認為也是很重要的。“一年之計在于春”，因為最近一直忙著公司的業務，沒能抽出時間來做這方面的工作，總覺得是缺憾。其二，房價是當下社會最敏感的話題，關注的人很多，又正趕上國家兩會，不想在這期間給社會造成過多的爭論，添太多的噪音。但有一些朋友知道我這個分析后，就向我要這個分析結果，我就只好不斷地從電腦中調出這個文件，通過Email發給這些需要的朋友，這些朋友當中也有很多是媒體的記者。仔細一想，這個分析結果可能會對那些真正關心房價的朋友——無論開發商，普通的購房人，還是想對房價進行分析研究的其他朋友都會有一些參考作用，因為所有的數據來源都是北京房地產信息網上實時的數據。原始的數據我們已經在春節前出了 份報告，如哪位朋友想核實，可與我們公司市場部馬志鵬聯系： (馬志鵬E—mail：mazhipeng@sohochina.com)。

根據上述數據，我所得出的基本結論如下

第一，北京2006年房價漲幅最大的是超過2萬元／平方米的房子，漲幅達到26.4％，而小于5000元／平方米的房子沒有漲價，反而下跌了0.8％，主要原因是，這個價位所供應的房子的區域越來越遠離城市中心，6000—8000元／平方米的房子漲價幅度為10.4％，造成這個波動的主要原因是由于在這個區間中，2005年“國美第一城”的銷售量非常大，而2006年它的銷售進入收尾階段而使得其銷售量大幅度下降，同時其他項目也未出現可與其05年相比的銷售量所引起的。除去5000—8000元／平方米這個價位區間之外，北京市房價的基本規律是：“低價位的房子漲幅越來越小，而高價位的房子漲幅越來越大”。我想這與北京市這兩年進行宏觀調控，大幅增加了低檔房的供應量，同時北京又是一個國際化的大都市，有許多外地人和外國人購買高檔房有關。低檔房供應量增加會導致低價位房子漲幅變小，而外來購買的增加，會形成高檔房的需求空間，導致高價房漲幅增大。