“倒租”房商機無限

時下正是樓市的疾速上升時期，一幢幢的商業樓、寫字樓以及住宅樓拔地而起，蓋房的速度不亞于買房，城市處處彌漫著商機的味道。

在房屋出租市場，一方面財富豐裕的房東們新房交付后為了收回成本高價出租毛坯房，供大于求；另一方面外來租房者的求租需求與日俱增，生活設施齊全的低價出租房供不應求。

2006年3月份，在合肥三孝口附近的一座大廈內，丹珠陽租下了兩套30多平米的小型公寓，她與房東簽定了一年的租房合同，擁有了自己的兩套租住房。房屋鑰匙拿到手后，丹珠陽并不急著將房子向外出租，而是開始了自己的投資計劃。

她首先將租來的房子裝飾一新，然后買來了衣柜、書桌、櫥柜等家具，為了讓這個身處商住樓的公寓更有居家的感覺，她甚至在兩套房子里各配備了一套家電，空調、電視、洗衣機——俱全。于是，兩套家庭式公寓就這樣誕生了，而丹珠陽也正式開始了自己的創業生涯。

“一套房子的房租成本每個月大約在1000元左右，加上各種物業、水電、寬帶以及人員成本，每套房子每個月的成本至少在2000元以上。”丹珠陽算了一筆賬，房子并非每天都有客人，算上入住率的折扣，房租至少要收到2500元左右，才能保證一定的利潤。而在合肥這樣的城市，月租2500元的房子顯然價格太高。細分市場之后，丹珠陽決定將自己的房客定位為來合肥出差或者考察投資的商務人士。他們經濟承受能力較強，由于項目持續一定時間，在合肥呆的時間相對長，住賓館一天100多元不方便也不經濟，租住房子由于短租又遭到房東拒絕，短期公寓理應成為這部分人群的最好選擇。

2006年７、８月份，丹的短租公寓迎來了一個出租的旺季，原本并不太景氣的入住率在夏季來臨之后陡然上升至90％以上，甚至出現了供不應求的局面，已在三孝口附近擁有四套出租公寓的丹珠陽看到了這個朝陽產業的曙光，11月之后，她在四牌樓附近的一座大廈內又相繼物色了數十套公寓，一次性投入了十多萬元。而由于她的真誠服務，回頭客也越來越多，回頭率達50％左右。