“民宅禁商”引發移動公寓新商機

“民宅禁商”后，北京桑夏陽光移動公寓管理公司負責人畢瓊英認為機會來了。因為一些原本在中高檔住宅租賃房屋的中小企業會退出來，而散戶房屋租賃市場競爭又正在加劇，自然會使房屋租賃價格便宜下來，那么移動公寓市場將會掀起收編浪潮。對于一些家庭投資者或者握有房產的業主來說，加盟移動公寓將是一個新的投資亮點。

◆據畢瓊英介紹，移動公寓投資一般有三種，一是全托管式出租；二是加盟式出租，還有就是嘗試性的出租。移動公寓的經營方式主要依靠網絡建立起龐大的商業鏈，參與主體主要有業主、管理公司、加盟經營商、客戶，他們之間通過優劣互補，實現共贏：業主把自己的閑余房產在網上注冊，托管給經營者，同時設立銀行賬戶，經營者按照房屋租賃情況和約定的提成，將收益按期匯給業主。這樣，業主既擺脫了房屋空置的苦惱，同時還得到了固定的收入。經營者則利用這些房屋運作得到利潤。

◆ 加盟經營商的利潤空間主要在于本店本地住房收入的全部差價。比如，由于是簽訂長期的托管合同，北京市場承租一套房(一室一廳為主)的價格為2200元，日銷售價格為238元/間夜，這樣，只要一個月出租10天以上就可以保證盈利。按照陽光移動公寓的加盟商反饋情況，其一般的出租率都可以超過60%，這樣，每套房每月就有1500元～3000元的盈利。

◆此外，由于是連鎖經營，如果介紹本地客戶到外地的連鎖店，還可以得到8%的傭金，并通過管理公司的后臺進行結算。對客戶的管理實行會員制，根據消費次數計算積分，會員還可以得到2%的傭金回饋。在利益的驅動下，各方都會盡可能做到最好。像陽光移動公寓還推出了客戶舉報制度，既可以保證客戶的利益還可以監督加盟商，舉報者可以得到最低800元的獎勵。

◆畢瓊英介紹說，現在全國的移動公寓市場一時間蜂擁而起，但多數依然都是小規模投資，或者加入移動公寓聯盟進行整體銷售。隨著市場機會的來臨，移動公寓市場整合的時機也將到來。