五招預防租房風險

第一招：不要輕易付定金

專家建議，在租房之初，不要輕信房產中介而支付租房定金．這樣很容易使自己陷入兩難境地。

案例：張新國(應采訪者要求為化名，以下同)節后來到上海，他想在這里開創一片新天地。

在朋友家住了幾天之后，一個現實問題擺在了他的面前，如何及時租到一套小房子，先將自己安頓下來。在接下來的日子里，他除了找工作，就是找房。

張新國在第一次找房源時，房產中介告訴他，如果想盡快找到合適的房子，最好是交500元的定金。這個中介告訴他，現在租房的人特別多，理想房源的出租速度很快，所以不容易找到房源。但如果交了定金就不一樣了，因為有了合適房源之后，中介可以替他將定金轉交到房東手中，從而在極短的時間內租到房子。張新國聽信了中介，并支付了500元定金。但是一個多星期過去了，中介并未給他找到合適的房源，而當他想要退回定金時，中介卻以各種各樣的理由來搪塞他。

點評：中介收取租房定金，這本來是為了方便租房者能夠在較短的時間內鎖定房源，但是現實情形是定金付出之后便很難收回，讓自己處于不利地位。而且此前也曾出現不少不法中介隨意克扣定金的情形，因此專家建議不要輕易支付定金。

第二招：房東身份要確定

對于房客來說，一定要在租房之前確定房東的身份。

案例：盧小姐的遭遇讓人同情，因為她曾經讓人騙去了將近萬元的房租。3年前盧小姐大學畢業之后便留在了上海。去年年底，她在一根電線桿上看到了一份招租信息，租金報價較低。于是她按照招租信息上留下來的電話與房東取得了聯系。

看完房之后，對方不失時機地告訴她，此前已有人看過了房，如果想租的話請盡早做決定。盧小姐害怕錯過這個機會，于是當即簽訂了租賃合同。對方還告訴她，如果一次性支付一年的租金，還可優惠。10％。后經過討價，盧小姐一次性支付了半年租金，當然對方也減免了一些租金。

搬進之后不到半個月，便有人找上門來要求她搬出去。爭吵之后盧小姐才明白，原來要求她搬出去的人才是真正的房東，而此前租房給她的是二房東。盧小姐馬上與對方聯系，此人電話已經停機了。

點評：上海聯業律師事務所首席律師王展認為，盧小姐之所以會受騙，主要原因是她沒有核實房東的身份。王展告訴記者，現在租賃市場上存在不少靠轉租房屋獲利的二房東，因此必須提防這方面的風險，此前也曾出現不少二房東卷款潛逃的情形。因此他提醒，在看房之后簽定租賃合同之前，務必請房東出示房屋產權證，核實房屋產權人與房東之間的關系。如果是二房東轉租，那么在租賃之前一定要取得房屋產權人的同意，并保留相關憑證。

第三招：合同內容應詳盡

租賃合同的內容應該盡量做到詳盡，這樣即使日后發生了糾紛，解決起來也能做到有據可依。

案例：蘇林在上海徐家匯附近租下了一套老公房，退租時碰到一些意想不到的情況。首先是洗衣機經常壞，但廠家維修人員出具的意見是使用過于頻繁，這使得房東認為造成洗衣機出現故障的緣由在于蘇林，所以要求他承擔維修費用。其次是窗戶的密封性不好，下雨天會漏水進來。但房東認為問題不大，所以沒有請人來進行維修。

蘇林也覺得自己很冤屈，他認為自己并未蓄意破壞洗衣機，所以讓他承擔維修費用有些說不過去；同時不修窗戶，會對他的居住產生影響。蘇林原本想續租，但經歷了這兩件事之后，他認為再也沒有必要繼續這份租賃合同了。而房東認為洗衣機的損壞與蘇林有關，于是扣掉部分押金作為維修金。

點評：王展建議，在租賃合同中，合同的內容要盡量詳盡。除了標的條款、租金條款、租期條款、違約條款、雙方的責任與義務等主要條款之外，考慮到由于設備維修方面的糾紛不少，因此還應該對房屋設備的狀況、維修費用的承擔等作出詳細約定，如房屋內家具、電器的新舊狀況、品牌等進行登記，出現問題之后在哪些情形下由房東承擔維修費用，而哪些情形下由房客承擔。

第四招：口頭承諾留證據

對于房東、房產中介的口頭承諾，一定要留下相關證據，這樣才能在對方違約時追究責任。

案例：王江在上海莘莊租了一套住房，房間內除了沒有開通寬帶，洗衣機出現故障之外，其他家電、家具都已配齊，而且性能良好。王江從事銷售工作，經常拜見客戶，因此非常注重自己的穿戴，基本每天都要洗衣服，沒有洗衣機對他來說是不能忍受的。看房之后，房東非常誠懇地承諾將會盡快將洗衣機修好，王江便簽訂了租賃合同，并搬了進去。

但在隨后的很長一段時間內，房東并未如當時承諾那樣及時維修洗衣機，而王江找到房東理論時，對方卻置之不理。王江想以房東違約解除租賃合同，卻發現自己找不到有力的證據來證明房東違約，百般無奈之下，他做了兩個多月的“洗衣工”。

點評：專家表示，有些房東、中介為了盡快將房子出租出去，他們會在口頭上答應房客的要求，但是如果房客沒有保留有力的證據，日后在租賃期間如果沒有兌現，那么將會無從追究責任。房客不妨對房東的口頭承諾進行錄音，或者讓他們寫一份保證書，這樣，在發生違約情形之后，追究起來能夠避免空口無憑的尷尬境地。

第五招：網上信息要甄別

專家表示，對于網絡上的一些免費提供租賃房源的信息要當心。

案例：項鈞大學畢業后留在上海工作。項鈞在一些論壇以及專業網站上發布了尋租信息，不久便有人他打電話，稱可以免費提供租賃房源信息。這位人士真的向他推薦了幾套符合條件的房源，但當項鈞想要了解詳細信息時，對方告訴他可以帶看，不過要收200元的“勞務費”，并保證找到合適的房子。項鈞估算了一下，這要比中介公司的傭金便宜得多。但是當他付了200元并看了一次房后，給他打電話的人再也沒有出現過。

點評：專家表示，租房者最好選擇信譽好的大型品牌中介進行租賃交易事宜，一般情況下品牌中介的傭金收費比較合理，服務效率較高。