商場選址走好第一步

大家都知道要創業開商店，選個好地點非常重要，人流多租金又便宜當然最理想，尤其當今商場林立，令人眼花繚亂，選對了，從此賺得風生水起；選錯了，可是要慘淡收場。究竟蕓蕓商場當中，哪個最值得創業者入場?

香港潮流雜志《MilkX》的編輯王慧、香港“市場學會”主席嚴啟明及風水師張建嵐，用他們的專業眼光，根據市場學、潮流度及風水學來為香港銅鑼灣三家新商場東角Laforet、銅鑼坊和Tlmeplus作一個比較，評一評哪個商場最棒，為創業者提供最佳參考。

第一回合：客觀環境格斗

要選商場，地利很關鍵，他們三人首先會從三個商場的人流、基本設施及客觀環境條件作比較。以下共五關，每贏一關有一分，看誰勝誰負!

斗人流

商場沒人流就等于死場，所以要先計算人流，看哪個商場人氣最旺!在某個星期六下午4點于三個商場門口一個小時內的人流是：東角Laforet1458人次，銅鑼坊331人次。Time plus 318人次，東角Laforet贏。

評語東角Laforet最靠近地鐵站，所以最容易到達，人流多過另外兩個商場幾倍。Time plus雖然最新，但位于波斯富街街尾，人流上比較吃虧，先輸了一點。

斗走廊寬度

想讓顧客走得舒服，商場走廊必定要夠寬，以行走時不會撞到人為宜。那些關門大吉的商場的通病之一，就是走廊窄到連一個人走過都不易。走廊寬度比拼結果為：東角Laforet 239cm，銅鑼坊156cm，Time plus 180cm，東角Laforet贏。

評語以東角Laforet走廊最寬，走得最舒服；銅鑼坊的走廊寬度只夠兩個人平排而過，逛商場時容易撞到別人。

斗營業時間

開門時間比較：東角Laforet為下午1點到晚上11：30，銅鑼坊不定時，Time plus為下午1點到晚上10點，東角Laforet贏。

評語東角Laforet營業到最晚，夜晚11點還可以逛街，絕對可以滿足到那些晚上才有時間逛街的人。而Time plus開門時間算中規中矩。但銅鑼坊店鋪開得很不定時，在下午4點進到商場里，還有一半店鋪未開門，這樣很難吸引顧客來購物。

斗洗手間

商場要吸引到客人，有個干凈和舒適的洗手間會令商場印象分大增，而顧客流連時間相對也較長。三個同是女性主題商場，故用女洗手間來作比較。東角Laforet的一樓洗手間有四個隔間、二樓有六個隔間，一樓廁所的兩個洗手盆有一個壞了一個星期都沒人修；銅鑼坊廁所有四個隔間，走道很窄難過人；Time plus的一樓及二樓洗手間各有四個隔間，非常干凈，還提供廁紙，Time plus贏。

斗死角位

商場可能會有多個死角位，即最少人留意及最難找的位置，就算繞商場幾圈都找不到。這一項Time plus贏。

評語東角Laforet及銅鑼坊明顯較多走廊和死角位，很容易錯過好多鋪面。

總括第一回合，以東角Laforet客觀條件最好，得3分領先，而Time plus得2分排第二，銅鑼坊則得0分包尾。

第二回合：有主題才搞得掂

現今創業都講究市場定位，東角Laforet、銅鑼坊及Time plus雖然都表明以女性客人為主，但香港市場學會主席嚴啟明說做女性商場還不夠，還要有主題才行!

東角可以更狂

4分(5分滿分)

嚴啟明說一個商場想要成功，最要緊的是令客人對它有印象，除非這個商場有主題，否則好難留住人流。“好像東角Laforet，我發現里面有一半鋪面都賣pany場合用的同類衣衫和飾物，其實這個商場可以用pany做主題，例如櫥窗可以玩得瘋些，賣夸張的衣衫、鞋、首飾，連精品店都可以搞成專為送禮物而設。”

銅鑼坊似雜貨鋪

2分

“這個商場租金好便宜，但看完后覺得好似雜貨鋪，什么都有，但貨又不夠好，間間鋪賣得差不多，惟有在價格上斗一斗。算過每個鋪面每日都要做到1000港幣的生意才有錢賺，但好多鋪面賣20港幣一只的毛絨玩具，要做多少單生意才能做到1000港幣?好多新創業人想選間便宜的鋪面試試，但如果人流不夠，貨沒人買，就算便宜也很難立足。”

Time plus應該做高檔

3分

“我覺得Time plus這個名改得好，令人聯想到時代廣場，而時代廣場是一個發展得好的成熟商場。其實Time plus可以美國跳蚤市場淘回來的。設計成時代廣場的模樣，也可以搞個大鐘門口當作招牌，顧客就更易聯想到Time plus是個高檔商場。可惜Timeplus現在的門口開得太鬼祟，樓梯好小，完全不像高檔商場，所以人流不怎樣。”

第三回合：有本地設計才夠新潮

東角欠缺本地設計品

3分(5分滿分)

王慧說逛潮流商場最重店鋪的裝修及櫥窗設計，當所有鋪面賣的東西差不多時，就全靠櫥窗吸引客人。“走完東角Laforet，覺得貨品種類夠多元化，但衣服方面欠缺本地自家設計品牌，不夠出色。”

銅鑼坊不會再去

0分

王慧星期日特地走去銅鑼坊逛一圈，誰知有一半鋪面沒開門，根本不知這個商場是不是全租出去了。而且衣衫沒什么特色，不會再去逛。

Time plus最有特色

4分

“這個地方賣的衣服同Laforet差不多，好在有兩間本地原創品牌，其中一間‘this is自家設計品牌很不錯，所以覺得Time plus時裝店比東角Laforet有特色。Time plus唯一不足之處是鞋鋪才三間，不夠選。”

第四回合：風水大測試

風水師張建嵐去看了三個商場的風水。

東角Laforet：門口開錯

3分(5分滿分)

“東角Laforet做生意和賺錢都不怎樣，不過人流還算多。但門口開錯，門口對著馬路殺氣好大，Sogo那邊的旺氣又去不到東角Laforet，所以這里做了很久都未曾大旺，因為屬于陰地，不聚財。”

銅鑼坊：要做冷門生意

2分

“銅鑼坊朝向沒有問題，但商場門口吸引不了人進去，因為那條樓梯流出不流入，所以那里不旺丁，加上它用紅色，反而是漏財局，用cyber銀色會好。我覺得它只可以做冷門生意，例如賣限定版玩具或罕有精品，幫人做指甲都ok，因為那樣不靠生客。加上走廊太窄，顧客好難逗留慢慢看衣服，賣衣服實在不掂。”

Time plus：風水最差

1分

“這里是八運(即2004年后)開，財傷丁局，但同一條波斯富街其他鋪都是七運開，所以它們就ok。這里可以做冷門生意，例如剪頭發、賣燒肉、燒鵝等殺氣頂得住生意的，或者做棺材鋪、賣死人用品等特別行業。”

總結

東角Laforel以13分大熱勝出，擊敗銅鑼坊(4分)及Time plus(10分)成為最佳銅鑼灣新商場。東角Laforet地點佳，人流最多，但租金相對較高，差不多貴銅鑼坊10倍，翻l新后確實比原來的東角好走及旺場，但入場費這么貴未必適合新手，除非資金充足。

(責任編輯袁紅)