廣州寫(xiě)字樓：一線城市的尷尬

北京、上海、廣州位列全國(guó)具有發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)能力城市的前三甲。而經(jīng)濟(jì)能力帶動(dòng)著商務(wù)活動(dòng)的增多也必然會(huì)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)特別是高級(jí)寫(xiě)字樓的產(chǎn)生影響。北京和上海的總部經(jīng)濟(jì)已經(jīng)形成，寫(xiě)字樓發(fā)展成熟，而相比之下，廣州的寫(xiě)字樓呈現(xiàn)著一線城市的尷尬。

“千年商都”廣州特有的城市性格決定了廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)的特性。廣州的寫(xiě)字樓起步于改革開(kāi)放后的80年代，綜觀其成長(zhǎng)的歷程，廣州與北京上海的寫(xiě)字樓發(fā)展歷史有著驚人的相似點(diǎn)，都經(jīng)歷了大起大落的波動(dòng)，起步--快速發(fā)展--低迷蕭條--再一次快速發(fā)展，并且未來(lái)幾年三大城市都將有舉世矚目的大型活動(dòng)要舉行，北京2008年的奧運(yùn)會(huì)、上海2010年的世博會(huì)、廣州2010年的亞運(yùn)會(huì)，機(jī)遇的到來(lái)使得這三個(gè)城市又一次加快對(duì)市政建設(shè)的步伐，良好的投資環(huán)境必將加快寫(xiě)字樓的建設(shè)，特別是甲級(jí)寫(xiě)字樓的供給量大幅度提升。

但廣州與京滬兩地的寫(xiě)字樓比較，卻呈現(xiàn)一線城市的尷尬。廣州的總部經(jīng)濟(jì)層次尚不高，總部集聚效應(yīng)也不十分明顯，這成為制約廣州寫(xiě)字樓發(fā)展的瓶頸之一。從1995-2004年廣州寫(xiě)字樓的竣工面積來(lái)看，其竣工量?jī)H為上海的38%，北京的40%。在外商投資對(duì)寫(xiě)字樓需求的影響中，廣州與北京、上海差異更為明顯，北京、上海寫(xiě)字樓的供需與外商投資的關(guān)聯(lián)性較強(qiáng)，相關(guān)系數(shù)分別為0.83，0.73，而廣州僅為0.47。

從廣州寫(xiě)字樓的發(fā)展區(qū)域變化來(lái)看，從一開(kāi)始的環(huán)市東商圈，后來(lái)的東風(fēng)路以及天河北，到如今的珠江新城和琶洲商務(wù)區(qū)，這與政府的規(guī)劃走向也有著密切的聯(lián)系。……