警惕，林權(quán)投資有風(fēng)險(xiǎn)！

安徽中部某市的張先生提前退休，手頭有一定積蓄的他一直注意各種理財(cái)和投資信息，想看準(zhǔn)機(jī)會(huì)做些投資，既能充實(shí)一下退休生活，也可以獲得一些收益讓自己的晚年生活更有保障。

2006年10月，張先生接到一份關(guān)于“林權(quán)投資”的廣告宣傳單。雖然張先生對(duì)于什么是“林權(quán)投資”幾乎毫無(wú)概念，但廣告上的內(nèi)容卻讓他怦然心動(dòng)：投資6000元，購(gòu)買(mǎi)1畝退耕還林林地的林權(quán)，4年之后連本帶利便可獲得至少9600元!

看到投資機(jī)會(huì)的張先生按照廣告上的地址很快找到了這家名為“大陽(yáng)”的林權(quán)投資公司。大陽(yáng)公司的工作人員給張先生介紹，投資人一次性投入6000元，與大陽(yáng)公司簽訂“林權(quán)流轉(zhuǎn)協(xié)議”，就可購(gòu)得1畝位于本市遠(yuǎn)郊縣的速生楊樹(shù)林地，公司以“附加協(xié)議”的方式保證年收益率不低于15％，并可以逐年返利，4年后最低可以收回9600元。

工作人員向張先生舉例說(shuō)明：在大陽(yáng)公司與本市另一投資者簽訂的“附加協(xié)議”里，大陽(yáng)公司承諾每年向投資人返還總投資的15％，并確保8年生林地每畝出材量不低于17立方米，市場(chǎng)保護(hù)價(jià)不低于每立方米600元，即8年生林地的收益額為每畝1．02萬(wàn)元；而另一位李先生以每畝5880元的價(jià)格從大陽(yáng)公司購(gòu)買(mǎi)了8．5畝4年生的楊樹(shù)林地，大陽(yáng)公司每年返還李先生7500元，并承諾相應(yīng)的林地出材量和收益，如有不足則由大陽(yáng)公司給予補(bǔ)償，由此，李先生在4年后至少將獲得86700元。

工作人員還告訴張先生，林權(quán)投資是一種非常穩(wěn)健的投資項(xiàng)目。聽(tīng)了大陽(yáng)公司的介紹張先生更加動(dòng)心，但他沒(méi)有草率行動(dòng)。他又在大陽(yáng)公司的網(wǎng)站上找到了工作人員介紹的兩個(gè)例子，仔細(xì)閱讀后張先生發(fā)現(xiàn)了破綻：部分內(nèi)容與工作人員介紹的情況相矛盾。于是，謹(jǐn)慎的張先生想聯(lián)系一下那兩位投資者了解一下情況，然而當(dāng)他向大陽(yáng)公司索要這兩人的電話(huà)時(shí)，被告知“沒(méi)有電話(huà)”。這讓張先生頓生疑惑。

為了徹底摸清情況，張先生決定親自到大陽(yáng)公司宣傳的位于本市遠(yuǎn)郊縣的林場(chǎng)去實(shí)地查看，而了解到的實(shí)際情況與大陽(yáng)公司的承諾相差甚遠(yuǎn)。

大陽(yáng)公司在當(dāng)?shù)卮_實(shí)有一片林場(chǎng)，但是4年后楊樹(shù)到底能長(zhǎng)成什么樣子，現(xiàn)在誰(shuí)也無(wú)法知道。張先生還了解到，售價(jià)每畝6000元的林地，大陽(yáng)公司從當(dāng)?shù)剞r(nóng)民手中購(gòu)買(mǎi)時(shí)其成本大約僅為2000元。正常情況下，8年生楊樹(shù)每畝出材量約為5立方米。林業(yè)部門(mén)特別提醒張先生，當(dāng)前雖然國(guó)家鼓勵(lì)林業(yè)投資，但是林權(quán)流轉(zhuǎn)機(jī)制還不成熟，存在造林變現(xiàn)難的現(xiàn)象。

此時(shí)張先生不免心驚：要是當(dāng)初一時(shí)沖動(dòng)投資這筆錢(qián)，真不知道何時(shí)能收回來(lái)。那可是自己的晚年保命錢(qián)啊!

專(zhuān)家提醒：

投資林業(yè)要注意風(fēng)險(xiǎn)。比如，有些公司聲稱(chēng)將協(xié)助投資者辦理由林業(yè)主管部門(mén)核發(fā)的林權(quán)證，在合同到期時(shí)，林木即可采伐上市獲利。某些投資者也認(rèn)為有了林權(quán)證就有了收益保證。然而實(shí)際上，如果投資者取得的林地屬于基本農(nóng)田，就根本無(wú)法取得林權(quán)證。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，林權(quán)證由縣以上人民政府發(fā)放，國(guó)務(wù)院僅授權(quán)國(guó)家林業(yè)局對(duì)重點(diǎn)國(guó)有林區(qū)發(fā)放林權(quán)證；包括地方林業(yè)部門(mén)在內(nèi)的其他任何地方部門(mén)發(fā)放的林權(quán)證是無(wú)效的。同時(shí)，林權(quán)證只是林木或者林地的所有或使用的法律憑證，并不代表采伐權(quán)，林木的采伐還要按照相關(guān)程序另行申報(bào)采伐證。

目前林地、林木流轉(zhuǎn)制度仍然處于摸索之中。個(gè)人投資林業(yè)一定要提高警惕，選擇資金雄厚、有實(shí)力的林業(yè)公司，仔細(xì)審查合同并親自考察林地，防止上當(dāng)受騙。

作者系北京市燕園律師事務(wù)所律師 網(wǎng)址：www．cncorplaw．com

編輯：夏偉