禹晉永：悠閑的“地產玩家”

他認為“自我管理”的核心，是自我的生活品質。

禹晉永斜靠在沙發上，長長的兩條腿交叉地搭著，聽完采訪來意后他正了正身子，略加思索后說出了第一句話：“你這個題目談自我管理，我看實際談的是我們的生活品質。”

其實，來訪前，本刊記者早已在MSN上與禹老板頻頻“過招”。那時心里就納悶兒，他怎么能有這么多的時間“扒”在網上？

現在，這位被媒體稱之為“地產玩家”的CEO，卻拉著長長的尾音說：“無紙化辦公嘛！”

“我很悠閑”

1963年出生的禹老板，每天早上7點起床，然后在跑步機上跑步，在跑步機上跑步時，他的眼睛、耳朵也都沒閑著，邊跑步還要邊看新聞，“我要吸收大量的信息”。

上午，他偶爾到公司，主要是開會，這種會議通常是有各部門總監參加的集團公司管理會議，只對宏觀戰略層面上的問題進行磋商，禹晉永透露他得以悠閑的秘密：“我們公司的每一個總監都是一個大臣，領導、執行、檢查、督促他們下屬的各自工作，而不是由我來跟他們講怎么做。我很強調他們的執行力。這讓我能很悠閑地享受自己的空間。”

禹晉永出生在干部家庭，家里經濟條件一直就比較好。從小還養成了睡午覺的習慣。直到今天，每天中午下班后都要開車15分鐘，回家吃完了飯再睡個午覺，到了下午3點才回到公司的辦公桌前。

下午，他會見些客人，有時，見見媒體。

到了晚上，則很早就上床了，就是為了看電視劇。

他說：“我很喜歡看電視劇。如果我晚上睡得晚，絕對不是因為其他的事情，絕對不是，絕對是因為有好看的電視劇。”

和父母住在一起，也是禹晉永的生活習慣。加上保姆、傭人、司機，一家子七八個人一塊吃飯，他覺得挺有意思。

倒不是說這要表現他多么地有“孝心”，中國人嘛，以“家”為核心，那是天經地義的事。

“賺錢只是我的一種樂趣”

如今最讓禹晉永操心的，就是家里養了一群狗，藏獒兩只，“白熊”一對，還有其他的品種。這一群動物，今天這個要看病，明天那個得打針，忙死了。

別墅里的花園也全都變成了菜地，葡萄架、南瓜藤，都得打理。盡管雇了傭人，可他也得忙活，要的就是這種“農家野趣”的生活。說到這兒，他竟抒懷地大笑起來。

有這么灑脫嘛？商業上的事難道就沒有壓力？

誰知禹晉永說：“我做工作從來沒有壓力，我不認為賺錢是個什么要死要活的事情。做企業不是我的初衷，賺錢只是我的一種樂趣。”

他對工作表現得信心十足，說：“對待一項工作，要追求成功，甚至要為榮譽而戰！但是，對待結果，我們要有一顆平常心。如果確實是輸了，結果無非就是財產損失。十個億、八個億，這對有的企業，可能是要命的東西。對我們來說，那就是小菜一碟，等于扔掉了。錢這東西對我們來講，沒什么意義。我們在創辦公司之初股東們就說好了。”

十個億、八個億都滿不在乎，要不說地產老板怎么叫“玩錢”呢？

他坦言：像他這樣干部家庭出身的、一身本事又沒處發揮的人，有比一般人更勝一籌的“心高”，更想奮斗，更想成就自己。

而當他真正地擁有了財富的時候，也真沒把錢當回事兒。因為這種人骨子里惟一只想證明的，是自己有才華。

“我想提前退休”

1999年，禹晉永從國企出來后，他在一家臺灣公司做了總裁。2006年他又到香港注冊了10億港幣的新公司，“新科首富”張茵也是公司的股東。帶著很多大亨們的錢，他再次殺回大陸，專找那些即將破產的企業完成收購，儲備土地；并以雄厚的資本，而不是像傳統地產商那樣千方百計到銀行“套貸”，他終于拿下了北京的幾個大項目。其中奧運住宅160萬平方米就是這樣干的。

他很自豪這種國內尚沒有的先例，至今也獨此一家的“資本地產”模式。這是利用海外資本市場的“規范交易”，既可以不走上市的道路，又能通過不斷出售公司股份融入資金，然后在國內公開收購倒閉企業、閑置土地，蓋“老百姓買得起的房子”，迅速做大自己。

正是由于資金與土地的有效對接，禹晉永眨眼的功夫就成了億萬富翁，而這恐怕才真正是他這家企業十個億、八個億都不在乎，卻偏偏一次都沒輸過的根本原因了。

已經有了博士頭銜的禹晉永，想過一段時間就退休不干了，然后專心研究“資本地產”理論、給年輕人講課，讓他們更快地懂得全球資本市場，成為中國新一代有知識的億萬富翁、地產大亨。

禹老板能如此悠閑，恰是因為他憑借著獨特的商業智慧，整合他人的財富，迅速成功，從而為他贏得了大量的可以享受自我的時間。

責任編輯：鄧 波

禹晉永在說

→想奮斗、心高、一身的本事卻又沒發揮出來，那種痛苦絕對超過了被人鄙視的痛苦。

→很多人稱我“地產玩家、資本玩家”，為什么玩？這就是一個平常心態。輸了就輸了，因為我們家不指著這個東西。恰恰是有這么一種心態，我從來沒有失敗過。我始終認為：我們的生活是高于一切的。