口頭合同也該遵守

李月平欲出售一套商品房，去報紙上刊登了一則廣告。趙新光看到報紙廣告后，與李月平取得了聯系，經過多次協商，雙方對房屋交易價格、交房時間、付款方式和付款時間達成了協議。在雙方約定的時間內，趙新光帶著購房款找到李月平，要求和李月平按照談好的協議去辦理房產過戶手續。但此時李月平卻告知趙新光，房子已經賣給其他人了。趙新光為此感到非常氣憤，要求李月平承擔違約責任，并賠償經濟損失，李月平卻以雙方未簽訂書面房屋買賣合同為由，對趙新光的請求置之不理，雙方發生糾紛，于是趙新光訴至法院，要求追究李月平違約責任并賠償損失10萬元。

法院在審理過程中，被告李月平對雙方曾經口頭協商買賣房屋之事沒有否認。但李月平認為，趙新光的違約請求不能成立，因為雙方未簽訂書面買賣合同，并且雙方在口頭協商中還有一些細節問題沒有達成一致，故買賣合同尚未成立，不存在房屋買賣關系。要求法院駁回原告趙新光的訴訟請求。而原告趙新光則認為，這是雙方之間已約定好的買賣，存在著口頭買賣合同關系，李月平將房屋賣給他人的行為屬于違約行為，應該承擔違約責任并賠償自己由此造成的損失。

法院經過審理后認為，原被告雙方已就房屋交易價格、交付時間、付款方式和時間等合同主要條款達成了一致，因此雙方之間存在著房屋買賣口頭合同，合同自雙方就主要條款協商一致時生效。……