工程造價管理經驗在房地產中的應用

摘 要：隨著近幾年我國房地產事業蓬勃發展，因此研究和探討工程概預算的技術數據是項目管理工作中的重要信息，也是房地產加強工程造價有效控制的重要途徑，本文結合工作實際，就如何積累工程造價經驗數據，談一點個人的體會。

關鍵詞：房地產；投資估算；工程概算；工程量

中圖分類號：F29330 文獻標識碼：B 文章編號：1008-0422(2007)05-0074-02

1 前言

房地產工程在前期的可行性研究與設計階段，以及進入方案設計階段的技術經濟指標比較，都需要進行投資估算，投資估算是決定房地產事業成功與否的關鍵所在，投資估算還是房地產企業決定房地產銷售價格的基礎和依據。而投資估算的編制依據，一方面必須根據設計任務書或設計方案的內容和具體要求，第二方面應當根據有關的經驗數據，測算或估算該建筑工程的主要工程量，使用現行的預算或概算定額、當時當地的各種建筑材料和設備的市場價格以及建筑工程各項有關的費用標準估算建筑工程投資。

設計概算工作具有生產和管理的雙重性，設計概算既是設計文件的重要組成部分，又是設計過程中必不可少的一項工作，但就其工作過程中的作用來看，其形成的數據又是項目管理工作中的重要信息，要做好這項工作，平時應研究探討有關技術問題，經常收集進行有代表意義的數據，分析對比，如收集幾個同類型建筑物施工圖預算資料，綜合找出該建筑物平方米建筑面積所含各主要分部工程量，項目越多，準確性就會越高。……