福州向上樓盤求高

編者按：曾幾何時，當我們仰視那些高不可攀的百米高樓，也曾想爬上高層，嘗試一番“一覽眾山小”的豁達與豪邁；當我們生活在高層，“高處不勝寒”的“冷意”卻也是品位與尊貴的獨享。當福州的樓盤如雨后春筍般奮力上升的時候，當眾人在為上流生活的尊榮修飾自身的時候，你可曾注意到，我們想要的高層正在呼喚居住的主人。

每個城市都有自己獨特的成長歷史，并在成長的過程中形成自己獨特的城市精神、氣質與魅力。就像人一樣，在不同的階段，每個城市都有屬于那個時代的風貌與特征，以及屬于那個特定時代的光榮和夢想。

而建筑就是一個城市成長的年輪。透過不同時期標志性高層建筑的輪廓，我們不難讀出福州這樣一個城市的發展軌跡。

榕城樓市的第一個“黃金歲月”

搜尋時間：1988年－1995年

關鍵詞：華美大廈、元洪花園、華林御景、環球廣場等

福州高層住宅的建設真正始于20世紀90年代初，以王莊華美大廈的開工為標志。但從樓盤檔次、規模、地段以及對市場的影響來看，福州樓市第一個真正意義上的高層住宅項目應屬“元洪花園”。

“元洪花園”作為當時榕城標志性建筑之一，無論是外觀造型、戶型設計，還是小區配套、物業管理，幾乎就是香港高層住宅樓的克隆。因此，作為填補當時榕城樓市“空白點”的第一個以高層住宅形式出現的高級住宅項目，元洪花園更多地已經成為個人身份的一種象征。這一市場切入點使其大獲成功，不僅在短期內銷售率幾近100％，樓價更是一度攀上了6000元每平方米的大關。 受其成功效應影響，1993年－1994年，榕城樓市迅速掀起了一股高層住宅開發熱潮，福明苑、金源花同、天驊大廈、天驪大廈等都是這個時期推出的產品。這一時期的高層住宅市場主要有以下特點：

一是就產品本身而言，基本以塔式高層住宅為主，項目構成單一，通常表現為單體項目或者雙塔輔以裙樓的格局；戶型基本上就足香港或者新加坡典型高層住宅的翻版；地段位置較好，基本上體現為臨街建筑；用途上更多地體現為商住兩用；

二是市場需求主體基本上以港澳臺商和本地的私營老板為主，因此，盡管當時市場提供的產品基本上能夠滿足這部分消費者的個人偏好，但是，作為消費金字塔頂部的群體，一方面其總量相對有限，另一方面其需求期也相對集中，這在某種程度上決定了當時市場的紅火局面只能是曇花一現；

三是從供給的角度看，由于缺乏深入的市場分析，造成了開發商對這部分市場的反饋信息的錯誤解讀，因此，這一時期的產品開發帶有相當濃厚的盲目性，一哄而上的結果是供需結構的失衡，不少施工項目由此進入“三天打魚，兩天曬網”的狀態。

至于華林御景這個高層項目成為當時的一個地標建筑，更多是得益于第一次在銷售過程中引進了營銷公司。在資深策劃人黃銳的印象中，華林御景是20世紀90年代初福州市兩幢33層高的純住宅項目，早在開盤的前兩年就開始出售，但一直賣不動。一是因其定位貪多求全，既可以用來辦公，又可以居住，還能經商，非常凌亂；二是沒有按揭，老百姓不能輕松付款。仔細研究樓盤后，對其重新定位，將華林御景定位為純住宅項目；并提供優越的房貸服務。當然，營銷手段上的創新，也給華林御景帶來了很高的知名度。尤其是“全天候機場派報”的方式，更是讓華林御景名利雙收。也正是這樣，華林御景成為上個世紀90年代榕城富豪的聚居地。

但是好景不長，1995年榕城樓市在國家全面性的宏觀調控之下，房地產市場迎來了一個前所未有的低靡期。而位于五四路的標志性建筑環球廣場，就成了這個“光輝歲月”的最后一個見證者。

市場復蘇期的傳承者

搜尋時間：1995年－2003年

關鍵詞：元洪錦江、宜發大廈等

這個階段，是榕城房地產市場從國家宏觀調控的嚴冬中解凍、復蘇，并逐步走向輝煌的一個時期。這個時期內，榕城樓市因購房者積蓄多年的購房需求而取得全面豐收，產品形態也逐步呈現多樣化。

但在這個階段，能代表住宅和寫字樓開發最高水平的，應該是元洪錦汀和宜發大廈兩個項目。2002年，由福州品牌開發企業融僑地產開發的元洪錦江，不僅是榕城樓市第一個江濱高層豪宅，而且還將區域內的住宅高度記錄拔高到了27層。與此同時，元洪錦江所締造的一種高尚生活方式，也成為榕城購房者所向往的一種生活。時至今日，元洪錦江當年的廣告詞“一種讓人仰視的生活”，還在榕城樓市中流傳。

而說宜發大廈是這個階段的標志性高層建筑，也是一點都不夸張的。由于區位優勢，宜發大廈與環球廣場隔街相峙，成為目前五四路上的一對“雙姝”。但是，在項目啟動之初，剛好遭遇榕城樓市的嚴冬季節，再加上首創“榕城寫字樓整層銷售”的營銷模式，宜發大廈還是苦坐了市場三年的“冷板凳”。最后，苦盡甘來的宜發大廈，也因“整層銷售”的正確策略，今天才成為榕城寫字樓的翹楚。據了解，目前人駐宜發大廈的單位，主要是實力雄厚的大型企業、財團等。

諸侯爭霸年代的“王者”

搜尋時間：2003年至今

關鍵詞：世茂外灘花園等

2003年之后的榕城樓市，迎來了一個全面復蘇的黃金時期。產品全面開花、百家爭鳴的局面，也讓高層建筑之爭更加升溫、白熱化。但是，自從2005年12月18日上午10時30分那個莊嚴神圣的時刻起，一個真正標志性的高層建筑，就在福州誕生了。它的名字，就叫世茂外灘花園2號樓。

據了解，世茂外灘花園2號樓自2004年2月開工，僅用22個月就實現了全面封頂，創造了令人驚嘆的“世茂速度”。尤其讓福州人自豪的是，該項目1.255層(實際高度49層)、150米的建筑海拔，問鼎了福州住宅的第一高度，成為了福州城市化進程中一個重要的里程碑。無以倫比的建筑高度，不但造就了榕城樓市諸侯爭霸年代一個實至名歸的“王者”，更成為了福州高層建筑的新標志。

除此之外，世茂外灘花園2號樓精裝房，還以均價每平方米近萬元的“天價”，問鼎了榕城樓市的房價，開啟了一個標志性的生活年代。

后記：

這是一十風向標頻換的年代。就像歐洲球壇一樣，希臘、捷克等黑馬脫穎而出，意大利、法國等勁旅光芒暗淡。實力才是最有說服力的東西。尤其是一十城市發展到一定程度時，原來的一些老高層建筑，不僅認知度逐漸弱化，而且也不能再代表一十城市最新的房地產開發水平，因為時代在發展，社會在進步……