摩根中心戲劇轉(zhuǎn)折

北京地產(chǎn)業(yè)巨震，起于“摩根”，是否終于“摩根”？

摩根中心，這個與前不久“落馬”的北京市副市長劉志華的名字相隨而引起海內(nèi)外關(guān)注的地產(chǎn)項目，9月12日又一次出現(xiàn)在公眾視野中——其掌控者首創(chuàng)置業(yè)（香港交易所代碼：2868）正式公告，宣布退出。

盡管至今仍無法從官方獲得證實，但業(yè)內(nèi)普遍認為，圍繞著摩根中心的歸屬發(fā)生的一系列糾紛，是導致北京市副市長劉志華“落馬”的一個導火索，亦令接手這一項目的首創(chuàng)集團董事長劉曉光接受了逾兩個半月的“隔離調(diào)查”。

此外，北京地產(chǎn)圈內(nèi)還有多位開發(fā)商被傳接受調(diào)查。據(jù)悉，劉曉光已于近日回到首創(chuàng)集團。

根據(jù)首創(chuàng)置業(yè)9月12日的公告，首創(chuàng)置業(yè)將終止與廣西陽光股份、北京市國土資源局于6月2日就朝陽區(qū)大屯北頂村項目（即摩根中心項目）訂立的土地使用權(quán)出讓合同和土地開發(fā)及已建工程建設補償協(xié)議。

據(jù)首創(chuàng)方面解釋，其原因是“該項目運作時間發(fā)生變化，錯過了最佳開發(fā)時機”，并稱政府方面已退還首創(chuàng)繳納的土地出讓金。

對于退出摩根中心一事，首創(chuàng)及北京摩根均拒絕發(fā)表意見。

一位接近摩根中心的人士告訴記者，在9月8日前后召開的一次由北京市委牽頭的工作會議上，已決定由北京摩根繼續(xù)承建該摩根中心項目。知情人士透露，北京市國土資源局已接納北京摩根交納的3億元土地出讓金欠款，并擬將該地塊正式歸還北京摩根。

“該工程原定9月15日復工，但因塔吊等設備長久閑置，尚需維護，復工時間有所推遲。” 該人士稱，“不過，摩根中心最晚將于本月底前全面復工，土地使用證也將于近日下發(fā)。”

北京摩根拖欠北京建工集團施工款的糾紛，目前也由北京市委出面協(xié)調(diào)。項目原方案建設，即曾被取消的15萬平米摩根中心主樓項目將被恢復，總建筑面積仍達42萬平米，建工集團可能繼續(xù)完成該工程施工。

對于這位人士上述摩根中心權(quán)益歸屬及項目建設方案的說法，記者向北京市有關(guān)部門多方求證，但未得到證實。

摩根中心位于北京奧運會主體育場“鳥巢”對面。2002年9月和12月，北京摩根與北京市國土資源局分別簽定了摩根中心一期和二期項目的土地出讓合同，擬建成一座高達百米的自動智能寫字樓、三座17層公寓及一座19層高酒店，總建筑面積約42萬平方米。

項目初期建設進展迅速，但到2003年，因北京摩根與北京建工集團之間發(fā)生施工質(zhì)量及施工欠款糾紛，進入長期仲裁階段，致使摩根中心“爛尾”。

去年10月，北京國土資源局發(fā)出公告，以長期拖欠土地出讓金為名，收回摩根中心兩期土地使用權(quán)；隨后北京摩根展開強硬反擊，以北京市國土資源局“無理拒收土地出讓金、不履行其法定職責、又違法單方收回土地”為由，向法院提起行政訴訟。北京摩根的法人代表林強更公開宣稱“背后有黑手作祟”，“摩根風波”愈演愈烈。

今年5月22日，北京市國土資源局招標出讓摩根中心地塊；5月27日，首創(chuàng)置業(yè)與廣西陽光股份組建的首創(chuàng)置業(yè)投標聯(lián)合體以17.61億元中標。其中，首創(chuàng)置業(yè)出資并擁有項目股權(quán)的70％。招標中，北京市國土資源局對該項目規(guī)劃重新調(diào)整，原摩根中心主樓部分改為綠地，總面積從42萬平米下調(diào)為27萬平米，其中25萬平米主體結(jié)構(gòu)已完成施工。

據(jù)首創(chuàng)中報披露，首創(chuàng)獲得該項目后，擬更名為“首創(chuàng)輝煌中心”，建設住宅面積約為10.5萬平方米，商業(yè)面積約為5.3萬平方米，寫字樓面積約為3.2萬平方米，地下車庫和配套設施面積約為8萬平方米。

6月2日，首創(chuàng)置業(yè)投標聯(lián)合體一次性付清了所有款項，并與政府簽訂了相關(guān)合約，擬于6月14日復工。但6月16日，首創(chuàng)集團董事長劉曉光開始被中紀委帶走調(diào)查。

6月20日開始，首創(chuàng)在香港市場停牌并達兩個月之久，摩根中心亦至今未能復工。

6月22日，首創(chuàng)方面向北京市政府發(fā)函稱，考慮退回摩根中心項目，從而拿回相應中標金額。

此時，距首創(chuàng)取得該項目僅不到一個月，所謂“因失去開發(fā)最佳時期”顯然只是托辭。

在劉曉光“接受調(diào)查”的兩個多月中，京城地產(chǎn)圈內(nèi)可謂流言不斷。據(jù)《財經(jīng)》記者了解，北京地產(chǎn)界曾接受調(diào)查、問訊的官員及地產(chǎn)商人數(shù)可觀，一些被調(diào)查對象亦是幾進幾出。

8月11日，首創(chuàng)集團內(nèi)部推舉非執(zhí)行董事馮春勤擔任代理董事長一職，并宣稱正在為復牌積極努力；同時組成一獨立調(diào)查委員會，將針對八項內(nèi)容展開調(diào)查，以判斷“劉曉光事件”對公司運營的影響。該項調(diào)查擬于11月結(jié)束。不過，僅過了兩周，8月24日，劉曉光正式復職。首創(chuàng)隨后公告稱其已結(jié)束調(diào)查，首創(chuàng)亦于不久在香港聯(lián)交所復牌。