基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)稅導(dǎo)致韓房地產(chǎn)市場萎縮

韓國政府公示，將會從2006年7月開始對建筑面積超過200平方米的建筑物收取基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)稅。此項政策一旦實行，預(yù)計國內(nèi)房地產(chǎn)市場將會出現(xiàn)較大程度的萎縮。雖然在4月20日，一些業(yè)內(nèi)專家宣布他們正在擬定用于應(yīng)付此項稅收政策的8．31對策，但是在政府不停向房地產(chǎn)市場施加各種限制性政策的大背景下，預(yù)計加征的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)稅必將對本國房地產(chǎn)市場造成不小的沖擊。

住宅、商鋪、寫字樓等普通類型樓盤建設(shè)費用將隨之上漲，單個樓盤容積則將會縮小，并由此加劇城市建設(shè)布局的碎片化程度。

一些業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，此項新稅的征收將對新住宅樓盤的布局開發(fā)產(chǎn)生負(fù)作用。一名持此觀點的觀察者表示：“地方上的情況是這樣，開發(fā)商們對建筑物的面積大小非常敏感。要對超出面積的建筑物收取額外賦稅，要么他們會縮減計劃中新房子的建設(shè)數(shù)量，或者現(xiàn)在這些已經(jīng)是人人爭搶的較大面積空地供給會進一步衰減。”

而在首爾、江南道等住宅盤的紅鋪旺地，其情況又和地方上有所不同。開發(fā)商大概不會因為開發(fā)成本的上升馬上縮減開發(fā)數(shù)量，他們最有可能的做法是將稅收造成的成本上漲轉(zhuǎn)嫁到購房者頭上，從而推動熱門區(qū)域及其周邊地區(qū)的房價進一步上漲，在全國形成“熱地愈熱，冷地愈冷”的局面。FIDES開發(fā)會社的副社長金勝白對此評論說：“首爾這些地方的樓盤布局已經(jīng)很好，并且這些地方的房子再貴也有人買，如果繼續(xù)對這些地方的房子征稅，除了推動房價上漲之外，就是促使開發(fā)商們對已經(jīng)很合理的樓盤布局進行再細分，從而產(chǎn)生不必要的布局成本。”他最后總結(jié)說：“我認(rèn)為收新稅的政策對國內(nèi)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定性有害。”

此項政策同時會使已顯頹勢的商鋪投建市場更加委靡。商店114研究所所長柳永尚表示：“近段時間，國內(nèi)經(jīng)濟一直算不上太景氣，因此商家在經(jīng)營方面也相應(yīng)的不甚景氣。在此種情況下，開發(fā)商交納新稅投資建設(shè)商店就會承擔(dān)更高的風(fēng)險，有可能在建設(shè)完畢之后找不到合適的商家入住。基于如上考慮，商鋪樓盤的供給在未來一段時間會加速減少。”

然而，凡事皆有例外。改建或重建的居民住宅盤受新稅的沖擊就很小。原因是改建或重建的住宅盤只同原有面積相比，另外超出的那部分改建或重建面積進行課稅，并且可將之納入開發(fā)稅的費用中合并計算，因此成本方面增加不大。