中心區類型的ＣＢＤ規劃

摘要：中心區類型的CBD在我國較為普遍，為了探索中心區類型CBD規劃的特點，本文以長沙芙蓉中央商務區(CBD)為例，從規劃區現狀分析出發，從城市設計、道路交通系統、用地布局等方面入手對長沙芙蓉CBD概念規劃展開研究，提出中心區類型CBD規劃應以商務擴展為核心，以兼有城市更新性質的規劃建設來促進CBD的發展。

關鍵詞：中心區類型；CBD；城市更新

中圖分類號：TU984

文獻標識碼：B

文章編號：1008-0422(2006)04-0019-03

收稿日期：2006-04-11

作者簡介：呂毅(1978-)，女(漢族)，中南大學土木建筑學院建筑與城市規劃系助教；現主要擔任城市開發與房地產、場地設計、城市規劃原理等課程的教學任務和城市規劃設計研究。

1 背景

中央商務區(CBD)是城市經濟最有活力的中樞，是以商務為主體，商業、旅游、娛樂等多功能混合的中心地區。芙蓉區是長沙市交通、技術條件和地方傳統因素綜合形成的中心區位，長株潭一體化的發展，也將為該區的發展打造良好的平臺。

芙蓉CBD規劃區東起韶山路，西至黃興路，南臨人民路，北接八一路一中山路，以五一路為東西軸線，以芙蓉路為南北軸線，形成以芙蓉綠化廣場為中心的”金十字”區域，總規劃面積為2．7km2(圖1)。目前與金融業密切相關的中介、法律、咨詢等專業服務機構已在此匯聚，初步形成了商務區的功能“骨架”。

2 現狀

2．1用地構成現狀

規劃區內居住用地占總用地的47．52％，公共設施用地占27．82％，綠地占2．6％，居住用地比例偏高，綠地率嚴重偏低。

2．2建筑分布現狀

區內現狀總建筑面積大約為395萬m²，有大片不同層次的居住區及沿主干道表皮建設的商業、辦公、商住功能的高層建筑，還有部分高層在建，地塊內部分布了大量質量較差的低層建筑。……