高燒房價在集體觀望中冷卻

中央政府對高燒房價進行的宏觀調(diào)控政策之后，中國房地產(chǎn)市場終于出現(xiàn)了大幅的震蕩。這表現(xiàn)在房價持續(xù)升高的態(tài)勢得到遏制，北京、上海等敏感地區(qū)出現(xiàn)了負增長。此外，樓市的冷卻集中體現(xiàn)在交易量的大幅減少。以7月20日這一天為例，北京18個區(qū)域內(nèi)13萬套可售住宅中成交數(shù)僅為65套，上海19個區(qū)域內(nèi)16萬套可售住宅中成交量則是92套。上海交通大學教授顧孟迪說，“上海現(xiàn)在購買者非常少，不像以前，一個樓盤開出來有很多人排隊，網(wǎng)上每天平均交易一百多套，不能與以前相比。”

一種普遍的心理預期開始在老百姓心中蔓延開來——房價可能會降。不要小看了這種預期，它會把開發(fā)商們急死的。而事實上，北京、上海，某些地段的房價真的開始下降了。老百姓買漲不買落的心理在持續(xù)升高。他們想要買到更加便宜的房子。我們一直期望出現(xiàn)的一種“集體等待”的局面正在慢慢形成。

近日《新京報》就“購房者持幣待購”的有關(guān)話題進行了網(wǎng)上調(diào)查，在買房打算方面，超過八成的受訪者表示近期不會買房，要進行半年以上的長期觀望，只有20%的人表示會在兩到三個月內(nèi)購房。同時，超過80%的人表示房價下跌10%以上才會買房。

而《中國青年報社》會調(diào)查中心近日一項針對北京、上海、深圳、沈陽四城市居民的民意調(diào)查顯示，58.9%的居民認為房價目前的上漲勢頭將會得到遏制，68.4%的人傾向于持幣待購。

說房價會降不是沒有道理的。因為高房價的真正原因是開發(fā)商的暴利。他們利用手中的關(guān)系資源所得到的帶有壟斷性質(zhì)的土地使他們有了獲得200％利潤的可能，于是他們便合起手來企圖把老百姓手中的活命錢榨干。近幾年的中國富豪榜中，財富增長較快的富豪往往是那些房地產(chǎn)的老板們。所以，我們的等待是有根據(jù)的，因為房價下降的空間還有很大。我們不是在要開發(fā)商的命，只是把我們自己的活命錢搶回來。

其實，一旦集體觀望形成一種趨勢的話，那么開發(fā)商就真正要成為熱鍋上的螞蟻了。因為，我們沒有新房住，還可以等待。而開發(fā)商沒有樓賣可就真的受不了了。業(yè)內(nèi)人士稱，對于購房者來說，參與觀望并不需要付出任何代價和成本，而這種買賣雙方的較量，最終肯定會是以開發(fā)商的率先崩潰而宣告落幕。普遍觀望對開發(fā)商來說無疑是最不利的，他的資金鏈、他需要支付的利息和經(jīng)營成本，都會相應(yīng)提高。所以房價“肯定會跌且必須跌”。

這不，開發(fā)商已然吃不住勁了。盡管崩潰的跡象目前暫未顯露，但是焦慮的狀態(tài)事實上早已出現(xiàn)。曾一再表示不想將壓力轉(zhuǎn)嫁給售樓員的潘石屹，其新開項目6月間曾一度陷入低迷銷售狀態(tài)，在進行了為期數(shù)月拜會客戶活動、連續(xù)南下北上西進之后，潘石屹于7月15日公開宣稱，9月份房地產(chǎn)市場將走出觀望期。這是繼今典集團張寶全此前發(fā)出購房者的錢包不可能捂太久的呼聲之后，開發(fā)商又一次向市場放出的明確信號。

這的確是一個明確的信號。如果開發(fā)商對你說，“快買吧，別等了，房價肯定不會降”的時候，這其實正是他們開始心虛的表現(xiàn)。別多說了，如果全民能再堅挺一年不買房，我倒要看看那些開發(fā)商能挺多久，讓銀行的貸款把他們壓死吧。到時候，一些比較新入行的、資金實力不強的開發(fā)商肯定會率先大幅降價。而只要出現(xiàn)大幅降價現(xiàn)象，房價必然出現(xiàn)崩潰局面。

這是一次和時間的對壘，誰堅持的越久誰就越能堅持到最后的勝利。和開發(fā)商的這種博弈，我們要做的就是忍耐一下不好的居住環(huán)境，而開發(fā)商要忍耐的則是跳樓的危險。我們并不吃虧。我們也等得起。