賣房者不遷戶口怎么辦？等２則

賣房者不遷戶口怎么辦？

前不久我買了一套二手房，交了房款、辦理了房屋過戶手續(xù)，并已入住。可賣主一直未將戶口遷出，出現(xiàn)了一套房屋兩套戶口的情形。為此我找過派出所，他們說本人不申請，他們無權將原住戶的戶口遷出。請問我該怎么辦？

讀者李杰

買賣是所有權繼受取得的一種方式。財產所有權的繼受取得，即是指以原所有人的所有權為前提和依據，基于某種法律事實將財產所有權轉移給新的所有人。你交付了房款，辦理了房屋過戶手續(xù)，且占有了該房屋，你對該房屋已具有了所有權。按《民法通則》第17條的規(guī)定：“財產所有權是指所有人依法對自己的財產享有的占有、使用、收益和處分的權利。”所有權是最為完整的物權，是一種絕對權，具有排他性。賣主通過買賣已將房屋所有權轉移給你，他已無權再占有使用該房屋，應主動向有關部門申請將戶口遷出。你若催促不果可就此向法院提起違約或侵權之訴。①違約之訴：你可依房屋買賣合同追究他的違約責任，同時要求他繼續(xù)履行合同將戶口遷出；②侵權之訴：你可以依你已取得的房屋產權證明追究他的侵權責任，要求他停止侵害，將戶口遷出。他如再不遷出，法院將依法判決并強制其遷出。

法官景龍

丟失手機三包憑證怎么辦?

我于去年四月買了一部手機，前段時間手機發(fā)生故障想去維修，卻發(fā)現(xiàn)怎么也找不到維修憑證，請問我能夠得到“三包”服務嗎?

讀者郭開宇

三包憑證是移動電話機商品出現(xiàn)質量問題時，消費者享受三包權利的憑證。在三包有效期內，消費者憑發(fā)票和三包憑證享受修理、更換、退貨的權利。如果消費者丟失了三包憑證，或者沒有索要三包憑證，能夠提供以下證據的一樣可以享受三包：

①能夠提供發(fā)貨票底或者發(fā)貨票（底票）復印件等有效證據，證明該移動電話機商品在三包有效期內的；

②不能提供發(fā)貨票底或者發(fā)貨票（底聯(lián)）復印件等有效證據，但依照主機機身（IMEI串號）顯示的出廠日期推算仍在三包有效期內的，應當以出廠日期后的90日為三包有效期的起始日期，銷售者、修理者、生產者應當免費修理。

律師李配銀