看澳洲樓市股市之短長(zhǎng)

2004年是澳洲股市成績(jī)輝煌的一年，SP／ASX 200指數(shù)攀升了將近22％，明顯高于世界其它主要股市的升幅。在澳洲，股市的投資回報(bào)總體上優(yōu)于儲(chǔ)蓄、債券及樓市投資回報(bào)。由于經(jīng)濟(jì)學(xué)家們預(yù)計(jì)澳洲經(jīng)濟(jì)今年仍會(huì)有較為強(qiáng)勁的增長(zhǎng)，股市仍會(huì)發(fā)展良好，而樓市投資收益卻從去年開(kāi)始降溫，一些在前幾年房地產(chǎn)投資中賺了一筆的投資者也難免躍躍欲試，打算改投股市。

不過(guò)，到底是投資股票好，還是投資房地產(chǎn)好，專家們認(rèn)為，沒(méi)有一個(gè)明確的答案，好與不好應(yīng)由投資者個(gè)人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力及所處的人生階段來(lái)決定。

究竟是投資股市好還是投資房地產(chǎn)好?投資和理財(cái)專家們有不同的看法，但最終都要由投資者年齡和理財(cái)目標(biāo)來(lái)決定。正如A s p i r eInternation的總裁、投資專家CraigTurnbull所說(shuō)，“股票和房地產(chǎn)都在平衡型的投資組合里占有一席之地，但至于兩者之間的比例是多少才合適，就要由投資者本人決定了。”

專家談樓市

長(zhǎng)扮顯回報(bào) 據(jù)澳洲統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)圖顯示，從1990年起，全國(guó)各省的房?jī)r(jià)都有大幅增長(zhǎng)。布里斯本和悉尼更是獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，大多數(shù)在過(guò)去10年投資房產(chǎn)的人都得到了可觀的利潤(rùn)。據(jù)“物業(yè)價(jià)格指南”的統(tǒng)計(jì)，雖然房?jī)r(jià)在去年升幅不大，但1999年9月～2004年9月這5年間，全澳洲的房?jī)r(jià)平均增長(zhǎng)了99％，因此，房地產(chǎn)不失為一種很好的長(zhǎng)期投資方式。

投資較穩(wěn)妥 Craig Tumbull說(shuō)：“按我的看法，房地產(chǎn)：如果經(jīng)過(guò)精心挑選、融資和管理，是普通大眾可以選擇的最好的投資方式。”“從來(lái)沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)一套房屋會(huì)在一夜之間貶值一半或變得一錢(qián)不值，但在股市就會(huì)發(fā)生這樣的情況。即使是建筑物被毀壞了，還可以利用保險(xiǎn)賠償進(jìn)行修復(fù)或重建，就算沒(méi)買(mǎi)保險(xiǎn)，地還在，這套房屋還有不少剩余價(jià)值。”房產(chǎn)是一項(xiàng)看得見(jiàn)、摸得著的實(shí)實(shí)在在的資產(chǎn)，買(mǎi)下之后可以按自己的心意裝修、改建，可以自住、可以出租，也可以再賣(mài)出去，收入有保障。

Steve McKnight是地產(chǎn)投資網(wǎng)站W(wǎng)WW．propertyinvesting．com的創(chuàng)始人，一位經(jīng)驗(yàn)豐富的房產(chǎn)投資者。他說(shuō)：“房地產(chǎn)投資之所以被視為一項(xiàng)最好的投資方式，是因?yàn)樗梢酝瑫r(shí)享有資本增值和收入。股票有增值，但收入(即股息)不高，現(xiàn)金有利息收入，但就沒(méi)有增值機(jī)會(huì)。每個(gè)人的情況都不一樣，在行動(dòng)之前你必須冷靜地問(wèn)自己：你想要得到多少財(cái)富?哪一樣投資方式最能幫你實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)?”由于澳洲住宅市場(chǎng)在2005年仍然處于降溫期，Steve認(rèn)為市場(chǎng)上會(huì)有不少“筍盤(pán)”出現(xiàn)，為投資者提供不錯(cuò)的購(gòu)買(mǎi)機(jī)會(huì)。“在未來(lái)的12個(gè)月內(nèi)，市場(chǎng)上會(huì)出現(xiàn)一些很值得投資的物業(yè)，”為了證明每個(gè)人都能通過(guò)投資房地產(chǎn)賺錢(qián)，他曾經(jīng)用12個(gè)月的時(shí)間免費(fèi)輔導(dǎo)13位投資者買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)。他們一共購(gòu)買(mǎi)了總值1040萬(wàn)澳元的房產(chǎn)，培訓(xùn)到期后，這些房產(chǎn)的總值已升到1260萬(wàn)澳元。Steve成功地通過(guò)實(shí)踐證明，每個(gè)人都能通過(guò)投資房地產(chǎn)賺到錢(qián)。

業(yè)內(nèi)論股市

據(jù)股票經(jīng)紀(jì)Mike Kendall介紹，投資股市的多數(shù)是40歲以上的人群，他們已經(jīng)有物業(yè)在手，所以尋求房地產(chǎn)以外的投資分散風(fēng)險(xiǎn)。20多歲的年輕人也愛(ài)買(mǎi)點(diǎn)股票玩玩，但他們賺到錢(qián)后多數(shù)會(huì)套現(xiàn)買(mǎi)房，就算投資房產(chǎn)虧了問(wèn)題也不大，因?yàn)槟贻p，還有大把賺錢(qián)的機(jī)會(huì)。

毫無(wú)疑問(wèn)，澳洲的股市今年仍然會(huì)繼續(xù)往上走，這對(duì)于投資者們而言是一項(xiàng)很具吸引力的投資選擇。Mike說(shuō)：“鑒于股票的流通性高，投資股票是一項(xiàng)很好的積累財(cái)富的工具。它的買(mǎi)賣(mài)成本低廉、投資門(mén)檻低，大約1500美元就可以買(mǎi)1000股BHP的股票，要買(mǎi)一套房產(chǎn)首期至少要2萬(wàn)美元。但另一方面波動(dòng)和風(fēng)險(xiǎn)也更大。澳洲的樓市和股市差別很大，選擇哪一樣取決于你可以承受的風(fēng)險(xiǎn)和想獲得的回報(bào)。”